No non sono un professionista, ma ho acquistato e trattato qualche casa, tra cui le nuove costruzioni che te le raccomando.......
Io le progetto, oltre a costruirle, dipende sempre da chi le fa (e da chi le progetta).
Quella nel mio avatar l'ho costruita io ad esempio e finora non mi ha dato problemi!
Il peggio è sulle ristrutturazioni dove veramente trovi un disastro, dove trovi abusi fatti in anni precedenti agli 80, spesso NON sanabili, per cui non rimane altro che demolire!
Poi una cosa che ho sempre notato nei miei clienti :scarsa considerazione della planimetria catastale, eppure per legge (
dlg.78/10) ci sarebbe la corrispondenza tra catasto (censito), comune (assentito) e realizzato.
Sai quante destinazioni d'uso sballate? Cantine che non sono più cantine ma sono diventati cucine o altro luogo abitabile? Ecco questo è un altro esempio di abuso non sanabile (spesso questi cambi di destinazione d'uso specialmente nei centri storici) NON sono ammessi dal PRG.
Tutte le modifiche apportate ad un edificio che contrastano anche solo con una norma urbanistica del PRG, non sono sanabili.
Poi ti trovi gli edifici ante 67 di cui non esistono concessioni (legge Ponte) per cui tu che vai a modificarli devi inserire per la prima volta tutti i dati di quell'edificio.
Il condono a mio avviso va rimesso SOLO per determinate piccole opere (cambi d'uso interni purché non molesti della quiete pubblica), piccole opere esterne (ad esempio fioriere in c.a) e pensiline. Non altro.
Purtroppo ad oggi il Condono viene ancora visto come legalizzare una casa o peggio un intera lotizzazione in zona protetta...ma non è così e non lo era neppure il primo condono dell'85!
Sono le Regioni come spesso accade che NON hanno seguito i dettami di quella legge.
L'ultima furbata e ,qui chiudo l'intervento l'ha fatto di recente la Sicilia, non avendo acconsentito alla doppia conformità edilizia, PRIMA e DOPO l'intervento come nel resto d'Italia ormai avviene da appunto 6 anni!