Sei favorevole ad un nuovo condono edilizio?

  • Assolutamente no!

    Voti: 173 49,0%
  • Non saprei...

    Voti: 18 5,1%
  • Si, era l'ora

    Voti: 164 46,5%

  • Votanti
    353

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Io ripeto che non ci vedo niente di male, anzi la cosa sbagliata è dare tutto sto potere ai comuni che dovrebbero controllare prima e non accorgersi dopo di eventuali abusi
Anzi i tecnici comunali anche nel rilasciare le concezioni edilizie non hanno più nessuna responsabilità, ed è come se fossero pagati per non fare niente.

Ognuno è libero di pensarla come vuole e le cose di cui vergognarsi sono altre!
Ehm dipende, anche una Scia pur essendo una pratica presentata da noi tecnici e sotto nostra responsabilità avviata, richiede sempre non solo la fine lavori (certificata dal Comune) ma molto spesso un aggiornamento della stessa Agibilità dell'immobile!
Ed è il Comune a rilasciartela previa domanda!
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ehm dipende, anche una Scia pur essendo una pratica presentata da noi tecnici e sotto nostra responsabilità avviata, richiede sempre non solo la fine lavori (certificata dal Comune) ma molto spesso un aggiornamento della stessa Agibilità dell'immobile!
Ed è il Comune a rilasciartela previa domanda!
Credimi io da parte mia ho visto tante stranezze su progetti edilizi di abitazioni a cui era stato rilasciato il certificato di agibilità.
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
No non sono un professionista, ma ho acquistato e trattato qualche casa, tra cui le nuove costruzioni che te le raccomando.......
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
No non sono un professionista, ma ho acquistato e trattato qualche casa, tra cui le nuove costruzioni che te le raccomando.......
Io le progetto, oltre a costruirle, dipende sempre da chi le fa (e da chi le progetta).
Quella nel mio avatar l'ho costruita io ad esempio e finora non mi ha dato problemi!

Il peggio è sulle ristrutturazioni dove veramente trovi un disastro, dove trovi abusi fatti in anni precedenti agli 80, spesso NON sanabili, per cui non rimane altro che demolire!

Poi una cosa che ho sempre notato nei miei clienti :scarsa considerazione della planimetria catastale, eppure per legge (dlg.78/10) ci sarebbe la corrispondenza tra catasto (censito), comune (assentito) e realizzato.

Sai quante destinazioni d'uso sballate? Cantine che non sono più cantine ma sono diventati cucine o altro luogo abitabile? Ecco questo è un altro esempio di abuso non sanabile (spesso questi cambi di destinazione d'uso specialmente nei centri storici) NON sono ammessi dal PRG.

Tutte le modifiche apportate ad un edificio che contrastano anche solo con una norma urbanistica del PRG, non sono sanabili.
Poi ti trovi gli edifici ante 67 di cui non esistono concessioni (legge Ponte) per cui tu che vai a modificarli devi inserire per la prima volta tutti i dati di quell'edificio.

Il condono a mio avviso va rimesso SOLO per determinate piccole opere (cambi d'uso interni purché non molesti della quiete pubblica), piccole opere esterne (ad esempio fioriere in c.a) e pensiline. Non altro.

Purtroppo ad oggi il Condono viene ancora visto come legalizzare una casa o peggio un intera lotizzazione in zona protetta...ma non è così e non lo era neppure il primo condono dell'85!
Sono le Regioni come spesso accade che NON hanno seguito i dettami di quella legge.


L'ultima furbata e ,qui chiudo l'intervento l'ha fatto di recente la Sicilia, non avendo acconsentito alla doppia conformità edilizia, PRIMA e DOPO l'intervento come nel resto d'Italia ormai avviene da appunto 6 anni!
 
Ultima modifica:

cassio

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Proprietario Casa
Complimenti per la casa dell'avatar da te costruita
A me ad esempio è capitata un abitazione che da progetto edilizio aveva un altezza inferiore a 2,7 mt e dentro era un abitazione a tutti gli effetti (parlo sempre di progetto depositato in comune con i vani che avevano destinazioni d'uso di camera, soggiorno, cucina ecc.)
Era accatastata come abitazione e sulla piantina catastale (come nella realtà) era segnata l'altezza giusta di 2,7 mt, ed aveva pure il certificato di agibilità!, solo che sul progetto in comune l'altezza risultava più bassa di 2,7 mt (una decina di cm).
Era una nuova costruzione del 2005 mi pare non ricordo
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
solo che sul progetto in comune l'altezza risultava più bassa di 2,7 mt (una decina di cm).
Era una nuova costruzione del 2005 mi pare non ricordo
La'altezza sul progetto deve essere indicata chiaramente e per un locale abitativo non deve essere inferiore a m 2,70 e disimpegni e servizi a m 2,40, salvo zone montuose con parametri differenti. Pertanto il comune ha commesso un errore nel rilasciare la concessione edilizia e dovrebbe provvedere alla revoca. Mentre se l'altezza è regolare occorre verificare se la volumetria rientra nella massima edificabile, altrimenti: demolizione del superfluo.
 

cassio

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Mentre se l'altezza è regolare occorre verificare se la volumetria rientra nella massima edificabile, altrimenti: demolizione del superfluo.
Nel reale è corretta, ma da progetto era inferiore a 2,7
Il calcolo della volumetria non si fa sui tre metri?

Non si può sanare anziché demolire?
 

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