Salve a tutti.
Sono un nuovo iscritto.
Spero di porre il mio quesito nella maniera tecnicamente corretta, facendo una piccola premessa.
Di recente ho acquistato un monolocale al piano primo di una tipica fetta di casa del centro storico. Successivamente ho acquistato il sottostante magazzino posto al piano terra con ingresso indipendente dal cortile condominiale ed avente autonoma rendita catastale. Attualmente ho locato il monolocale del primo piano con contratto 4+4.
Il locale al piano terra l'ho comprato per non avere in futuro altre persone sotto il mio monolocale.
Trattasi di un locale accatastato c2 (senza la permanenza di persone), di 9 metri quadrati, con annesso wc. Dispone, oltre alla porta di ingresso, di nr. 3 finestre, quindi ben illuminato ed areato.
La mia intenzione sarebbe di mettere a reddito anche questo locale con un contratto ad uso "magazzino/deposito" regolarmente registrato. Ho chiesto agli altri condomini, ma a nessuno interessa prenderlo in affitto.
Ho inserito annunci in rete e ho rilevato molte persone che sarebbero disposte a prenderlo in affitto con regolare contratto registrato ad uso magazzino per utilizzarlo per incontri intimi in maniera saltuaria, quindi non per abitarci (ovvero dormire o cucinare). Il locale non è dotato di riscaldamento ne di cucina ed è urbanisticamente e catastalmente conforme. Prima di porvi questo quesito ho cercato discussioni analoghe, ma non ho trovato l'informazione giusta.
I vigili urbani, a seguito di una eventuale ispezione (magari su segnalazione di un condomino), rilevando la presenza del conduttore nel locale in compagnia di una partner per scopi di intimità occasionale, (e non per stoccaggio di merce) potrebbero sanzionare lo stesso per "abusivo cambio di destinazione d'uso senza opere"? Io, in qualità di proprietario ignaro, sarei anche passibile di sanzioni?
Come mi posso tutelare?
Grazie in anticipo a chi sarà in grado di fornirmi una risposta.
Sono un nuovo iscritto.
Spero di porre il mio quesito nella maniera tecnicamente corretta, facendo una piccola premessa.
Di recente ho acquistato un monolocale al piano primo di una tipica fetta di casa del centro storico. Successivamente ho acquistato il sottostante magazzino posto al piano terra con ingresso indipendente dal cortile condominiale ed avente autonoma rendita catastale. Attualmente ho locato il monolocale del primo piano con contratto 4+4.
Il locale al piano terra l'ho comprato per non avere in futuro altre persone sotto il mio monolocale.
Trattasi di un locale accatastato c2 (senza la permanenza di persone), di 9 metri quadrati, con annesso wc. Dispone, oltre alla porta di ingresso, di nr. 3 finestre, quindi ben illuminato ed areato.
La mia intenzione sarebbe di mettere a reddito anche questo locale con un contratto ad uso "magazzino/deposito" regolarmente registrato. Ho chiesto agli altri condomini, ma a nessuno interessa prenderlo in affitto.
Ho inserito annunci in rete e ho rilevato molte persone che sarebbero disposte a prenderlo in affitto con regolare contratto registrato ad uso magazzino per utilizzarlo per incontri intimi in maniera saltuaria, quindi non per abitarci (ovvero dormire o cucinare). Il locale non è dotato di riscaldamento ne di cucina ed è urbanisticamente e catastalmente conforme. Prima di porvi questo quesito ho cercato discussioni analoghe, ma non ho trovato l'informazione giusta.
I vigili urbani, a seguito di una eventuale ispezione (magari su segnalazione di un condomino), rilevando la presenza del conduttore nel locale in compagnia di una partner per scopi di intimità occasionale, (e non per stoccaggio di merce) potrebbero sanzionare lo stesso per "abusivo cambio di destinazione d'uso senza opere"? Io, in qualità di proprietario ignaro, sarei anche passibile di sanzioni?
Come mi posso tutelare?
Grazie in anticipo a chi sarà in grado di fornirmi una risposta.