Problemi condomini no alle spese condivise

[fabuon]

Buongiorno nel mio condominio paghiamo poco meno di amministratoreperché vi è un caposcala che si occupa di dividero alla pari i costi si corrente eventuali riparazioni che ovviamente costano meno che con l'amministratore. io risparmio forse 40 max 70 euro ma ho rotture xke devo recarmi dal tipo pagarlo cambiar moneta ecc ecc. posso da solo richiedere all'amministratore di tornare con lui. anche perché dall'inizio volevo pagare in millesimale e non diviso tutti in somme uguali

 

[Dimaraz]

In quanti proprietari siete nel Condominio?

 

[fabuon]

16

 

[Dimaraz]

Sopra agli 8 l'amministratore è obbligatorio anche su richiesta di 1 solo condomino.
Fallo presente ai tuoi "vicini" a cominciare dal "caposcala" (facente funzioni) tenendo presente che la maggioranza potrebbe scegliere un "interno" ...magari lo stesso capiscala...che però divenuto "ufficiale" dovrà seguite tutte le norme di Legge.
Se non provvedono puoi adire ad un Giudice che procederà a nominare un professionista.
Obbligo di dotarsi anche di Regolamento di Condominio.

Quanto al criterio di riparto delle spese in assenza di RdC contrattuale che normi in deroga o di consuetudine pluriennale...si segue il Codice Civile (millesimi di proprietà).

 

[fabuon]

Sopra agli 8 l'amministratore è obbligatorio anche su richiesta di 1 solo condomino.
Fallo presente ai tuoi "vicini" a cominciare dal "caposcala" (facente funzioni) tenendo presente che la maggioranza potrebbe scegliere un "interno" ...magari lo stesso capiscala...che però divenuto "ufficiale" dovrà seguite tutte le norme di Legge.
Se non provvedono puoi adire ad un Giudice che procederà a nominare un professionista.
Obbligo di dotarsi anche di Regolamento di Condominio.

Quanto al criterio di riparto delle spese in assenza di RdC contrattuale che normi in deroga o di consuetudine pluriennale...si segue il Codice Civile (millesimi di proprietà).

il caposcala c'è già. non adotta i millesimi divide le spese x il numero di condomini in parti uguali e fa pure la cresta ahhhh

 

[Dimaraz]

il caposcala c'è già.

Si era capito che già c'era...quello che intendevo e che la maggioranza potrebbe eleggere lui come amministratore e tu saresti punto e a capo.

 

[fabuon]

ok quindi da solo contro tutti devo stare a loro

 

[Dimaraz]

Non è detto...ma devi attivarti con un "pressing" mirato.
Se l'attuale "caposcala" intende accettare la nomina ad "amministratore del Condominio" dovrà seguire tutte le normative in vigore e assumersi le responsabiità civili e penali del caso:
Avrà obbligo di:
-aprire il c/c condominiale
-tenere registro anagrafico del Condominio, registro verbali e tutta la restante documentazione condominiale
-provvedere al pagamento delle eventuali Ritenute di Acconto, e relativi modelli di Dichiarazione
-se intende ricevere un compenso dovrà regolarizzare la sua posizione fiscale e il Condominio si troverà a dover pagare tutti gli oneri relativi.
Alla fine costerà come un Amministratore professionista.

 

[Luigi Criscuolo]

io risparmio forse 40 max 70 euro

risparmi e ti lamenti? Poi fai le denunce degli abusi degli altri condòmini secondo me ti conviene comprare una bella villetta appena fuori città così guadagni in salute.

 

[fabuon]

la ho già la 3 casa addirittura questa è dove passo l'estate vicino al mare. mica posso ave tutto. si risparmio ma forse perché comunque manutenzioni vengono fatte dai condomini quindi se succede che una porta si stacca e colpisce qualcuno chi paga? ?? se un cornicione cade dopo essere stata To rattopato da Pink ponk jan????

risparmi e ti lamenti? Poi fai le denunce degli abusi degli altri condòmini secondo me ti conviene comprare una bella villetta appena fuori città così guadagni in salute.[/Q