Il restauro del balcone lo fa il propitario o il condominio?

[franco61]

Il propitario di un appartamento con il balcone che perde i pezzi sostiene che
la riparazione del balcone la deve pagare tutto il condominio e non il singolo prietari dell'appartamento
chi può darmi una risposta ?

 

[Franci63]

Dipende dal tipo di balcone , e dai lavori necessari.
In linea di massima se il balcone è aggettante (cioè il balcone sporge dalla sagoma dell’edificio) si ritiene di proprietà privata, se il balcone è incassato si considera condominiale .

 

[Dimaraz]

Serve più precisione da quale parte vi sia distacco e sulla tipologia di balcone.
Al Condominio competono le spese relative ai frontalini dei balconi incassati e quelle dei balconi aggettanti con particolare "foggia/struttura " che rappresentino elemento artistico di abbellimento per l'immobile.
Al proprietario tutti gli altri casi (ad esempio la parte inferiore del solaio).

 

[basty]

Ho un dubbio
Nel caso di balconi incassati, mi sembra che il solaio sia in comproprietà tra il soggetto soprastante e quello sottostante. Quindi per quanto riguarda la parte inferiore del solaio cosa rimarrebbe a carico del proprietario sottostante, se il deterioramento è dovuto alle infiltrazioni? Solo la pittura o anche l'intonacatura nuova?

 

[Dimaraz]

Se il balcone è incassato la parte inferiore non riguarda il Condominio ma diventa assimilata ad un generico "solaio" (come è in effetti).

La manutenzione "standard" (pitturazione) è a carico del proprietario del piano inferiore. Tutto ciò che dipende da "cause terze" (ripristino intonaco per infiltrazini) sono a carico del colpevole.

 

[Luigi Criscuolo]

c'è stata un discussione recentemente, dove ho anche postato delle foto ti rimando a lì

Infiltrazioni balcone sovrastante

 

[franco61]

aggiungo qulache detaglio in più:il balcone non è incassato e sta perdendo pezzi d'intonaco non vedo come possa essere coinvolto tutto il condominio....

 

[Luigi Criscuolo]

se il balcone affaccia su pubblica via chiamate la Municipale (Polizia Locale di Roma Capitale) per accertare il "danno temuto"; se affaccia su proprietà privata dovete chiamare i VV. F. . Se il proprietario di casa non fa i lavori di messa in sicurezza del suo balcone di sua spontanea volontà bisogna farglielo ingiungere da un mediatore in prima istanza e successivamente dal giudice di pace, Quest'ultimo può autorizzare il condominio a fare i lavori ed a rivalersi sul proprietario.

 

[domenico10]

un balcone di norma, appartiene alla unita immobiliare di cui fa fisicamente parte, del resto potrebbe essere di buon ausilio la consultazione di una planimetria catastale, che dovrebbe essere redatta secondo i diritti esclusivi e non comuni, le utilita comuni, sempre secondo tali normative vengono redatte distintamente, e in caso di condomini devono essere particolarmente precise e intellegibili. per cui è al titolare del diritto di proprieta che spettano le spese di riparazione e manutenzione, a meno che dal regolamento condominiale si deduca il contrario o si è di fronte ad un ballatoio, e affaccio comune praticabile. potrei aggiungere che se, a causa di un balcone prospicente su strada pubblica, mal tenuto e fonte di cattiva estetica, lo stesso condominio potrebbe intervenire per migliorare l'aspetto estetico e di decoro dello stesso.

 

[Nemesis]

Se il proprietario di casa non fa i lavori di messa in sicurezza del suo balcone di sua spontanea volontà bisogna farglielo ingiungere da un mediatore in prima istanza e successivamente dal giudice di pace

La competenza è del tribunale, non del giudice di pace.