Normativa bagno e antibagno

[svampy61]

Buongiorno,
sto per acquistare una casa così composta: ingresso in salone, cucina non abitabile
dalla quale si accede anche al bagno, oltre due stanze.
Mi è stato detto che il proprietario non può vendere la casa con l'ingresso del bagno in cucina, è vero? qual è la normativa in merito? Non so se le regole cambiano da regione a regione comunque io sono di Napoli.
Grazie a chi mi saprà dare una risposta o consiglio.

 

[Franci63]

In linea di massima è vero.
Probabilmente ha fatto dei lavori per modificare la distribuzione degli spazi, senza rispettare le norme in merito( ameno che sia casa molto vecchia, “nata” così).
Se devi chiedere un mutuo, potresti avere difficoltà, per via di questa irregolarità.
Come rimediare ?
Creando un antibagno, a scapito della cucina, o del bagno attuale, a spese e cura del venditore.
Però non compreresti più quello che hai visto, ma qualcosa di diverso.
Incontratevi e cercate un accordo, prima del rogito.
Ti consiglio di verificare in ogni caso la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.

 

[Luigi Criscuolo]

l'antibagno è obbligatorio se la stanza si affaccia direttamente sullo spazio comune dell'appartamento; non è obbligatorio se la porta si apre all'interno di una camera da letto.

 

[Luigi Criscuolo]

Servizi igienici: bagni e wc
I locali adibiti a servizio igienico devono possedere i requisiti minimi riportati in tabella.

Superficie	2,50 mq.
Larghezza	1,20 mt.
Accesso	Divieto di accesso diretto da cucina o spazio cottura, ammesso tramite antibagno
Dotazione sanitari per alloggio	vaso, bidet, lavabo, vasca da bagno o doccia, suddivisa anche in più locali purché riservati esclusivamente ai servizi igienici.

 

[Gianco]

l'antibagno è obbligatorio se la stanza si affaccia direttamente sullo spazio comune dell'appartamento

Non è necessario anche se si accede dall'andito, disimpegno.

 

[Luigi Criscuolo]

Non è necessario anche se si accede dall'andito, disimpegno.

correggo la mia frase: l'antibagno è obbligatorio se la stanza si affaccia direttamente sullo spazio comune dell'appartamento visibile dall'ingresso all'appartamento medesimo. Se l'appartamento è dotato di un corridoio ad L, ed il bagno si apre lungo il corridoio non visibile dall'ingresso, questo può essere senza antibagno.

 

[Gianco]

Il corridoio funge da antibagno, eliminando il passaggio diretto fra lo stesso e la cucina e soggiorno.

 

[Luigi Criscuolo]

Il corridoio funge da antibagno, eliminando il passaggio diretto fra lo stesso e la cucina e soggiorno.

non ho capito l'attinenza.
Se parli di ciò che preme all' O.P. la risposta è nella tabella dell' U.T.C. 2018.

 

[griz]

sarebbe opportuno fare una verifica urbanistica dell'appartamento, difficile che la situazione che descrivi sia stata autorizzata, potrebbe essere che la cucina sia stata creata in un ambiente con altra destinazione in origine, la scheda catastale è corretta?

 

[marcanto]

qual è la normativa in merito? Non so se le regole cambiano da regione a regione comunque io sono di Napoli.

esiste un DM 1975 che vale come norma/regolamento nazionale.
poi ciascuna Regione può approvare un proprio Regolamento d'igiene Regionale
ciascun comune può adottare il Regolamento Regionale o integrarlo per costituire il Regolamento d'igiene comunale.

Per il tuo caso dovresti controllare cosa dispone il Regolamento d'igiene del comune di Napoli.