Acquisto un immobile da un'azienda

[raflomb]

Se l'acquisto dell'immobile è stato fatto a "giudto prezzo" ed è adibito a prima casa da parte dell'acquirente o da parenti ed affini fino al 3° grado, la compravendita non è sogetta a revocatoria fallimentare. Inoltre, c'è anche un elemento temporale: se dall'acquisto al fallimento è trascorso 1 anno, non è soggetta a revocatoria anche difettando uno dei presupposti sopra citati.

 

[Enzino]

Quindi in sostanza, se il prezzo è giusto, l'immobile è da me abitato ed è pertinenza prima casa (box): per un anno devo stare all'erta, perché se l'azienda che me lo ha venduto, il mio immobile è soggetto a revocatoria? Giusto?
Grazie

Aggiunto dopo 1 :

Scusate, non avevo terminato la frase "se l'azienda che me lo ha venduto fallisce ..."

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
Il curatore fallimentare, potrebbe venire a chiederti tutti gli incartamenti che dimostrano l'acquisto. Se è il prezzo che hai pagato è giusto (quindi a valore di mercato), i pagamenti sono tracciabili, non vedo perchè dobrebbe essere soggetto a moratoria.
Non preoccuparti. :daccordo:

 

[Enzino]

Grazie Ale, me ne torno a suonare la chitarra e medito sull'acquisto Enzo

 

[Alessia Buschi]

 

[raflomb]

Quindi in sostanza, se il prezzo è giusto, l'immobile è da me abitato ed è pertinenza prima casa (box): per un anno devo stare all'erta, perché se l'azienda che me lo ha venduto, il mio immobile è soggetto a revocatoria? Giusto?
Grazie

No, se leggi attentamente il mio post il significato era diverso: se il prezzo è giusto ed è adibito a prima casa nulla devi temere a prescindere da quando venga dichiarato il fallimento.
In caso contrario, l'anno serve come termine di prescrizione dell'azione revocatoria fallimentare.

 

[Enzino]

Ok grazie ancora, talvolta le parole semplici spiegano bene le cose complicate
Ma allora dimmi ancora: dove posso riscontrare il cosiddetto "prezzo giusto"?

 

[raflomb]

Il prezzo di mercato di immobili analoghi al tuo. Quello che taglia la testa al toro sarebbe far fare una perizia giurata da un tecnico.

 

[geomarchini]

dipende anche dai debiti a seguito del fallimento! ovviamente più è ampio il buco finanziario e più il curatore cerca di raccimolare per tapparlo

 

[Enzino]

Eh... Si ma non esiste un sito che possa aiutarmi a valutare un box ?

Aggiunto dopo 2 minuti :

Un momento, allora se dipende dai debiti non sono più al sicuro ... Delle due l'una : o lo compro in modo corretto ed è mio per sempre, oppure se devo stare preoccupato per un anno mollo il colpo...