la prima cosa che mi è venuta in mente è che chi abita di sotto, che tu hai chiamato inquilino, accetta di farsi installare una servitù di passaggio e non so se la cosa sarà gradita al proprietario della unità immobiliare. Perché la servitù una volta instaurata rimane fino a quando il dominante, in questo caso tu e tutti coloro che compreranno il tuo appartamento, decideranno di toglierla.
Seconda considerazione: la scala esterna è una via che agevola l'introduzione di malintenzionati nel tuo appartamento.
Terza considerazione se pensi all'uso confortevole della scala sarà per forza di cose ingombrante ed impattante, sopratutto se verrà tenuto presente il superamento delle barriere architettoniche, quindi possibilità di installazione futura di un montascale. Se invece si pensa a ridurre il disturbo a colui che abita sotto dovrai fare una scala a chiocciola del diametro di 1,0 m . In ogni caso dovrai presentare in comune una CILA firmata da un tecnico abilitato, magari ti servirà anche l'autorizzazione paesaggistica.
ti ringrazio per la tua risposta..
quello che ho chiamato inquilino è il proprietario dell'appartamento, che ha proposto lui questa soluzione perchè l'alternativa è che per raggiungere il nostro giardino abbiamo il diritto di passaggio nel suo e lui il giardino lo sfrutta molto mentre il terrazzo no.
la servitù di passaggio nel giardino rimarrà sulla carta ma siamo d'accordo (scrittura privata) che lui può chiudere con una recinzione (e allargare il suo amatissimo orto) e noi non protestiamo fino ad un eventuale vendita dell'alloggio..
so anche io che potrebbe agevolare l'introduzione di malintenzionati, ma ho guardato le scale retraibili ma sono poco funzionali, l'alloggio è dotato di sistema di allarme e provvederemo a installare una serratura aggiuntiva sulla porta in questione.. tanto se vogliono entrare entrano comunque.. basta una scala a pioli, l'altezza non è proibitiva..
l'alloggio è provvisto di ascensore quindi la scala sarà una via secondaria e non necessita di installazione di montascale..
abbiamo già tutte le autorizzazioni del caso dal comune in quanto la questione era stata trattata ancora prima dell'acquisto dell'immobile e verificata dal tecnico con il comune
a quanto pare la scala a chiocciola rimane la soluzione migliore.. cercheremo di installare qualcosa di esteticamente piacevole..