Consigli scala esterna

[pimpi85]

Buongiorno a tutti, qualcuno ha una scala esterna che dal balcone/terrazzo del 1° piano scende al piano terra?
dovremmo mettere una scala per avere l'accesso diretto al nostro giardino, siccome questa scala finirebbe sul terrazzo dell'inquilino di sotto (che ovviamente è d'accordo) vorrei trovare qualcosa che l'imiti sia l'impatto visivo che l'ingombro..
stavo valutando scale a chiocciola, scale salvaspazio ma sono aperto a qualunque soluzione anche particolare..
se avete voglia e tempo si accettano consigli e esperienze.

 

[Luigi Criscuolo]

la prima cosa che mi è venuta in mente è che chi abita di sotto, che tu hai chiamato inquilino, accetta di farsi installare una servitù di passaggio e non so se la cosa sarà gradita al proprietario della unità immobiliare. Perché la servitù una volta instaurata rimane fino a quando il dominante, in questo caso tu e tutti coloro che compreranno il tuo appartamento, decideranno di toglierla.
Seconda considerazione: la scala esterna è una via che agevola l'introduzione di malintenzionati nel tuo appartamento.
Terza considerazione se pensi all'uso confortevole della scala sarà per forza di cose ingombrante ed impattante, sopratutto se verrà tenuto presente il superamento delle barriere architettoniche, quindi possibilità di installazione futura di un montascale. Se invece si pensa a ridurre il disturbo a colui che abita sotto dovrai fare una scala a chiocciola del diametro di 1,0 m . In ogni caso dovrai presentare in comune una CILA firmata da un tecnico abilitato, magari ti servirà anche l'autorizzazione paesaggistica.

 

[Gianco]

Ovviamente dipende dall'importanza della scala che se è di servizio la puoi realizzare a chiocciola in ferro. Altrimenti, tieni presente che se la fari in muratura, comoda, deve rispettare le distanze dai confini, previste per i fabbricati.

 

[Gianco]

Se invece si pensa a ridurre il disturbo a colui che abita sotto dovrai fare una scala a chiocciola del diametro di 1,0 m .

Una scala a chiocciola da m 1,00, una volta levato il corrimano e l'anima circolare centrale, corrisponde ad una rampa di 40-45 cm di larghezza utili: un po pochino! Il minimo consigliato sarebbe di m 1,20, meglio sarebbe m 1,40.

 

[Luigi Criscuolo]

Una scala a chiocciola da m 1,00, una volta levato il corrimano e l'anima circolare centrale, corrisponde ad una rampa di 40-45 cm di larghezza utili: un po pochino! Il minimo consigliato sarebbe di m 1,20, meglio sarebbe m 1,40.

giusta considerazione ma la premessa che avevo fatto era quella di ridurre il disturbo e l'impatto della costruzione. Lo so anche io che si possono costruire scale a chiocciola di 1,40 m di diametro.

 

[pimpi85]

la prima cosa che mi è venuta in mente è che chi abita di sotto, che tu hai chiamato inquilino, accetta di farsi installare una servitù di passaggio e non so se la cosa sarà gradita al proprietario della unità immobiliare. Perché la servitù una volta instaurata rimane fino a quando il dominante, in questo caso tu e tutti coloro che compreranno il tuo appartamento, decideranno di toglierla.
Seconda considerazione: la scala esterna è una via che agevola l'introduzione di malintenzionati nel tuo appartamento.
Terza considerazione se pensi all'uso confortevole della scala sarà per forza di cose ingombrante ed impattante, sopratutto se verrà tenuto presente il superamento delle barriere architettoniche, quindi possibilità di installazione futura di un montascale. Se invece si pensa a ridurre il disturbo a colui che abita sotto dovrai fare una scala a chiocciola del diametro di 1,0 m . In ogni caso dovrai presentare in comune una CILA firmata da un tecnico abilitato, magari ti servirà anche l'autorizzazione paesaggistica.

ti ringrazio per la tua risposta..
quello che ho chiamato inquilino è il proprietario dell'appartamento, che ha proposto lui questa soluzione perchè l'alternativa è che per raggiungere il nostro giardino abbiamo il diritto di passaggio nel suo e lui il giardino lo sfrutta molto mentre il terrazzo no.
la servitù di passaggio nel giardino rimarrà sulla carta ma siamo d'accordo (scrittura privata) che lui può chiudere con una recinzione (e allargare il suo amatissimo orto) e noi non protestiamo fino ad un eventuale vendita dell'alloggio..
so anche io che potrebbe agevolare l'introduzione di malintenzionati, ma ho guardato le scale retraibili ma sono poco funzionali, l'alloggio è dotato di sistema di allarme e provvederemo a installare una serratura aggiuntiva sulla porta in questione.. tanto se vogliono entrare entrano comunque.. basta una scala a pioli, l'altezza non è proibitiva..
l'alloggio è provvisto di ascensore quindi la scala sarà una via secondaria e non necessita di installazione di montascale..
abbiamo già tutte le autorizzazioni del caso dal comune in quanto la questione era stata trattata ancora prima dell'acquisto dell'immobile e verificata dal tecnico con il comune

a quanto pare la scala a chiocciola rimane la soluzione migliore.. cercheremo di installare qualcosa di esteticamente piacevole..

 

[Franci63]

la servitù di passaggio nel giardino rimarrà sulla carta ma siamo d'accordo (scrittura privata) che lui può chiudere con una recinzione (e allargare il suo amatissimo orto) e noi non protestiamo fino ad un eventuale vendita

Vi conviene definire la faccenda per iscritto nei dettagli, perché, in caso di vendita tua o sua rischiereste di discutere a lungo, allontanando i potenziali acquirenti ; meglio prevenire, chiarendo i reciproci obblighi e diritti una volta per tutte.

 

[Luigi Criscuolo]

che ha proposto lui questa soluzione perchè l'alternativa è che per raggiungere il nostro giardino abbiamo il diritto di passaggio nel suo e lui il giardino lo sfrutta molto mentre il terrazzo no.

questa situazione non era chiarita nel tuo post iniziale. Non ho capito se il proprietario del piano sottostante al tuo voglia barattare il tuo diritto di passaggio nel suo giardino con il suo permesso di installare una scala esterna che approdi sul suo terrazzo in modo da consentirti di raggiungere il tuo giardino attraverso il suo terrazzo. Allo stato attuale sembrerebbe che tu conserveresti anche la prima servitù attiva.

 

[pimpi85]

questa situazione non era chiarita nel tuo post iniziale. Non ho capito se il proprietario del piano sottostante al tuo voglia barattare il tuo diritto di passaggio nel suo giardino con il suo permesso di installare una scala esterna che approdi sul suo terrazzo in modo da consentirti di raggiungere il tuo giardino attraverso il suo terrazzo. Allo stato attuale sembrerebbe che tu conserveresti anche la prima servitù attiva.

non è un baratto, si conserverebbe anche il diritto di passaggio dal lato giardino che non sarebbe utilizzato, al quale noi rinunciamo finchè saremo proprietari ( e abbiamo appena comprato l'intenzione non è di vendere a breve)

l'alternativa sarebbe far partire la scala dal terrazzo della camera e finirebbe direttamente nel nostro giardino ma non mi piace l'idea di dover passare in una camera da letto per scendere in giardino, penso che anche il valore dell'appartamento ne risentirebbe..

 

[pimpi85]

Vi conviene definire la faccenda per iscritto nei dettagli, perché, in caso di vendita tua o sua rischiereste di discutere a lungo, allontanando i potenziali acquirenti ; meglio prevenire, chiarendo i reciproci obblighi e diritti una volta per tutte.

come ho scritto questo è già stato fatto..
ora si tratta solo di definire il tipo di scala da installare, al proprietario di sotto non interessa ci ha lasciato totale libertà