Unione catastale

[Daniele 78]

Buona sera, ho acquistato 2 unità immobiliari con l'impegno di unirle entro un anno. Ho beneficiato dell'acquisto prima casa. Affidato il compito a un geometra per la Cila e iniziato i lavori. Solo adesso a lavori finiti scopro che l'unione fatta forse non si poteva fare perché ho utilizzato il ballatoio delle scale condominiali. 4 mq un tutto. Se presento al catasto la piantina che ho depositato in comune avrò problemi? Ho acquistato a maggio, l'anno sta per finire, ma questa scadenza era per i lavori (che ho fatto) ma non ho ancora chiuso la Cila o per il catasto? Spero di aver spiegato bene.. grazie per una risposta

Avresti la cortesia estrema di postare una copia della planimetria? Già è strano rendersi conto a fine lavori che c’è un problema, ma può succedere.
La piantina del Catasto e del Comune devono SEMPRE corrispondere tra loro e allo stato di fatto della casa/e.
Tu per poter chiudere la pratica comunale sei obbligato a depositare entro 15 giorni dalla fine lavori l’aggiornamento al catasto, con la fine lavori può richiedere l’aggiornamento dell’Agibilità in Comune!

 

[Debmac]

Allego 4 foto. La prima interno casa. La porta di ingresso, il pianerottolo al primo piano e la botola esterna, spostata da me.
Spero possa servire x capire meglio..

 

[Gianco]

Non capisco come e dove fosse il ballatoio e l'ingresso delle abitazioni. A lavori conclusi, ritengo che i ballatoi siano stati inclusi, lasciando all'esterno il solo pianerottolo.
Per seguire il mio consiglio dovresti interpellare un tecnico che possa esaminare, sia i disegni dell'ultima tua pratica edilizia, che l'elaborato planimetrico catastale.

 

[griz]

dalle foto si capisce che hai incluso nell'appartamento buona parte del pianerottolo che ora è rimasto minimo, si capisce dal parapetto che ora è aderente al muro, il lavoro sembra fatto con un certo criterio, hai comunque annesso una parte comune della quale possiedi una quota

 

[marcanto]

La scala non è mai volume tecnico, lo è il vano ascensore o il vano dove hai altri impianti ma non le scale !

Volume tecnico o non volume tecnico......molti strumenti urbani (tutti quelli a mia conoscenza) NON considerano le scale ai fini delle superfici e del volume. Quindi le scale sono create scorpate dagli indigeni edilizi del lotto

 

[Franci63]

Come era chiaro dall'inizio, hai incorporato parte del pianerottolo; visto che tale pianerottolo non era solo tuo, continuo a ritenere che tu debba acquistare le quote dei signori dell'altro piano, per poter definire la pratica .

 

[Daniele 78]

Volume tecnico o non volume tecnico......molti strumenti urbani (tutti quelli a mia conoscenza) NON considerano le scale ai fini delle superfici e del volume. Quindi le scale sono create scorpate dagli indigeni edilizi del lotto

Da quello che conosco io le scale essendo non volumi tecnici vengono già computate nella volumetria iniziale di progetto. Diverso se fosse un locale tecnico ( il vano scale o l’autoclave) sono esempi di locali tecnici, e non verrebbero computati nella volumetria anche se fatti in superficie (ossia anche non interrati o semi interrati)!

 

[Daniele 78]

Allego 4 foto. La prima interno casa. La porta di ingresso, il pianerottolo al primo piano e la botola esterna, spostata da me.
Spero possa servire x capire meglio..

Ti dirò che come tipologia non è diversa da casa mia: ho un pianerottolo d’ingresso con la botola per l’accesso comune messo in punto simile per facilitare l’ingresso.

Non capisco dove rimanga l’altra unità da unificare con questa!

 

[Daniele 78]

Ah ok ho capito anch’io come hai chiuso, il pianerottolo non vedevo il corrimano attaccato al muro. Ora mi è chiaro ed è evidente che tu abbia incorporato parte del corridoio. Devi provare a trattare per ottenere lo scomputo di quella parte per l’accesso. Fortunatamente @Debmac hai avuto la buona idea di non prendere dentro anche la botola. A lavori finiti per non dover demolire ciò che hai già fatto dovrai trattare per la cosa!

 

[Gianco]

dalle foto si capisce che hai incluso nell'appartamento buona parte del pianerottolo che ora è rimasto minimo, si capisce dal parapetto che ora è aderente al muro, il lavoro sembra fatto con un certo criterio, hai comunque annesso una parte comune della quale possiedi una quota

Praticamente ha gia' realizzato quello che tecnicamente avevo previsto. Ora se non ha ancora regolarizzato la pratica catastale, dovrebbe cercare di intervenire nella rettifica del bcnc per poi provvedere alla fusione.