Locazione, necessita del proprietario di abitare la casa.

[Giuseppe Gio]

Buongiorno, Ho diverse domande da fare ma comincio dalla più semplice. Ho vissuto per 6 anni a Cuba per motivi personali e ho pertanto ceduto in affitto con cedolare secca il mio appartamento in Milano. Entro la fine dell’anno rientrerò in Italia e non ho un posto dove andare, vorrei pertanto ritornare a vivere nel mio appartamento. Cosa posso fare? C’è una norma di legge che mi permette di chiedere la risoluzione del contratto abitare personalmente la mia casa. Non c’è nessuna scusa io voglio tornarci a vivere. Il contratto di 4+4 sta entrando nel quarto anno. Grazie.

 

[Dimaraz]

Premesso che i conti non tornano (prima scrivi locato 6anni fa... dopo che si entra nell'ottavo) alla seconda scadenza di un 4+4 non servono "scuse"...ma preavviso (nei termini contrattuali) di non rinnovo della locazione.

 

[uva]

Il contratto di 4+4 sta entrando nel quarto anno.

Se è così, puoi evitare che alla fine del quarto anno il contratto di locazione venga prorogato per il quadriennio successivo.

Devi inviare raccomandata ar al conduttore, con preavviso di almeno 6 mesi, comunicandogli che non intendi rinnovare il contratto con riferimento all'art. 3, c. 1 , lett. a) della legge 431/1998; specificando che destinerai l'appartamento a tuo uso abitativo.

 

[Giuseppe Gio]

Grazie Uva. Il contratto è stato stipulato nell’ottobre 2017, quindi correggo, entriamo nel terzo anno ma la tua risposta comunque mi è utilissima. Immagino che non ci sia un altro modo per riprendermi l’appartamento a questo punto, forse solo per quanto riguarda la discordia sul pagamento delle spese condominiali ma per questo credo debba aprire una nuova discussione.

 

[uva]

Immagino che non ci sia un altro modo per riprendermi l’appartamento

No, prima del termine del primo quadriennio non puoi legalmente liberare l'appartamento.

Potresti però cercare un accordo bonario con l'inquilino: se lui nel breve periodo è disponibile a rilasciare la casa trasferendosi altrove, potresti incentivarlo economicamente (non fargli pagare le spese condominiali per le quali siete in disaccordo, rimborsargli le spese del trasloco, riconoscergli una buonuscita).

 

[Giuseppe Gio]

Grazie ma preferisco minacciarla di rescissione del contratto come spiegherò in altra discussione. Sono appena rientrato un’Italia, Il tempo di recuperare i documenti e proporrò il quesito grazie.

 

[Giuseppe Gio]

Se è così, puoi evitare che alla fine del quarto anno il contratto di locazione venga prorogato per il quadriennio successivo.

Devi inviare raccomandata ar al conduttore, con preavviso di almeno 6 mesi, comunicandogli che non intendi rinnovare il contratto con riferimento all'art. 3, c. 1 , lett. a) della legge 431/1998; specificando che destinerai l'appartamento a tuo uso abitativo.

Perdonami, ho letto da qualche parte nel sito che dovrei inviarla 12 mesi prima. Forse questa regola vale solo per chi vuole riappropriarsi del proprio bene al fine di svolgere un'attività commerciale e non abitativo? Quindi sono sereno se aspetto a inviare la raccomandata, diciamo, sette mesi prima della scadenza, giusto? Grazie.

 

[Nemesis]

ho letto da qualche parte nel sito che dovrei inviarla 12 mesi prima. Forse questa regola vale solo per chi vuole riappropriarsi del proprio bene al fine di svolgere un'attività commerciale e non abitativo?

No. Il preavviso di 12 mesi è nel caso di locazione a uso diverso da quello di abitazione.

 

[uva]

inviare la raccomandata, diciamo, sette mesi prima della scadenza, giusto?

Sì, spedisci la raccomandata ar al conduttore in modo che gli arrivi almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto di locazione. Ricordandoti di scrivere il motivo della disdetta, come detto nel post n. #3.

 

[Giuseppe Gio]

Grazie!