Il catasto è probatorio per la regolarità urbanistica?

[Deodara]

Grazie comunque delle risposte

 

[vittorievic]

Comunque non c'è abitabilità per l'intero condominio

peggio per chi ha comprato una casa senza un documento così importante.
Per gli edifici ante 1967, dal 1994 (DPR 425) la procedura per il rilascio del certificato di agibilità è stata soggetta al silenzio assenso. In pratica, se il Comune non avesse risposto entro 60 giorni dalla richiesta, l'agibilità sarebbe stata concessa tramite il silenzio assenso. Strano che l'amministratore non abbia approfittato di questa opportunità.

 

[Deodara]

Che dire? So che questo documento, richiesto dall'amministratore dell'epoca intorno al 2004, periodo in cui ci vivevano i miei genitori, non è stato mai ottenuto. Nella mia stessa condizione, ci sono sia condomini che comprarono come i miei dal costruttore (GESCAL) sia condomini che hanno acquistato più di recente. Solo che i progetti originali sono stati rintracciati solo nel febbraio 2020, in tempo per la mia vendita

 

[Franci63]

allora dovrei accatastarlo C2 ed accettare lo sconto? io non posso fare ora tutti i lavori che sono previsti per un garage,

O lo rendi effettivamente un garage, facendo la pratica in Comune, o vendi così, accordandoti per uno sconto.
Non ci sono altre alternative per non essere inadempiente; anzi, ti va già bene se l’acquirente è disponibile a comprare ( con sconto) un bene diverso da quanto promesso.
Hai consultato un tecnico ?
Quanto ti chiede di sconto ?

 

[Deodara]

L'agenzia mi ha chiesto 20000 in meno, io sto cecando di trattare

 

[Franci63]

L'agenzia mi ha chiesto 20000 in meno, io sto cecando di trattare

20.000 in meno mi pare molto, ma dipende anche da quanto perderesti a essere inadempiente, dovendo pagare provvigioni comunque e rendere il doppio della caparra, o risarcire i danni (provvigione dell’acquirente comprese).
Purtroppo la responsabilità è tua.
Quanto sarebbe il prezzo complessivo, casa e “box” ?

 

[Deodara]

io non ho preso un euro, gli assegni depositati dagli acquirenti sono in mano all'agenzia

 

[Deodara]

Il prezzo totale non è poco, considerando che l'appartamento è in una zona commerciale ben servita e l'appartamento è grande, però la quotazione in pubblicità dell'agenzia e lo sconto poi accettato in sede di proposta fanno sì che siamo credo sotto il prezzo di mercato della zona, almeno lo era all'inizio di questo anno, poi è successo di tutto....

 

[Franci63]

io non ho preso un euro, gli assegni depositati dagli acquirenti sono in mano all'agenzia

Quindi immagino ci sia una condizione sospensiva per il mutuo o per la regolarità dell’immobile;
bisognerebbe leggere quanto firmato.

 

[Deodara]

C'è una proroga fino a fine settembre, firmata da entrambe le parti, per risolvere i 2 punti indicati in apertura della discussione