nuoviorizzonti

Membro Attivo
Professionista
Caro nuovioorizzonti forse tu non hai letto con attenzione il mio quesito. io non ho avuto nessun vantaggio, se fosse dipeso da me avrei costruito l'immobile diversamente, invece la scelta la fatta proprio mia sorella.Comunque io avevo chiesto un parere se era legale o meno conteggiare nelle tabelle il solaio costruito nel mio appartamento in un secondo tempo. grazie

i millesimi di proprietà (ex art. 69 att. c.c.) "possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:

1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;

2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano".

Criteri di determinazione.

Nella determinazione di una tabella millesimale non ha alcuna importanza il calcolo esatto dei valori Lire/Mq., o delle superfici o dei volumi, quanto invece il rapporto tra i valori o superfici o volumi delle unità immobiliari. Non vanno tenuti in considerazione il canone di locazione, lo stato di manutenzione o i miglioramenti apportati nel tempo all’unità immobiliare.

L’applicazione dei vari "coefficienti di riduzione", alla superficie o volume reale delle singole unità immobiliari, trasforma tale superficie da reale in virtuale o volume virtuale.

La quota millesimale relativa ad ogni unità immobiliare deriva dal rapporto tra la superficie virtuale della u. i. e la somma di tutte le superfici virtuali di tutte le u. i., secondo coefficienti prestabiliti.

Prendiamo ora in esame i vari coefficienti applicabili:

1. Coefficiente di destinazione o categoria catastale: viene utilizzato solamente se nello stesso immobile sono presenti unità immobiliari di diverse categorie catastali.
2. Coefficiente di utilizzazione: identifica il particolare uso dei singoli ambienti dell’u.i..
3. Coefficiente di altezza: si applica se l’altezza interna è diversa tra le varie u. i., in questo caso si dovrà calcolare il volume e non la superficie.
4. Coefficiente di orientamento: tiene conto degli effetti connessi ai punti cardinali, e si applica se l’edificio comprende più u. i. per piano, ciascuno con diversa esposizione.
5. Coefficiente di esposizione e prospetto: viene preso in considerazione se le varie u. i. di un edificio hanno una veduta differente secondo che abbiano il prospetto panoramico, su strada principale, secondaria, chiostrine, pozzi di luce ecc.
6. Coefficiente di piano: considera gli effetti che derivano ad una u. i. in relazione alla sua altezza dal suolo, e dipende dal fatto che l’immobile abbia o meno l’ascensore.
7. Coefficiente di funzionalità: si applica se è evidente la razionalità e funzionalità degli spazi tra le varie u.i. dell’edificio.
8. Coefficiente di luminosità: tiene della quantità di luce che penetra nei vari ambienti, dipende dall’altezza del piano, e si ottiene dal rapporto della superficie dell’ambiente per la misura delle varie finestre.

HO risposto alla tua domanda affermando che la superficie espressa dal soppalco DEVE ESSERE CONTEGGIATA.
non conosco le caratteristiche dell'immobile, ma da come è descritto il post, ritengo che se 2 proprietari dividono tutto a metà ed in un secondo tempo solo 1 si ritrova con una superficie calpestabile maggiore ne derivi un vantaggio.

nel link sotto potresti trovare alcune cose utili :daccordo:

Millesimi di proprietà e millesimi di spese: un falso problema - Il Sole 24 ORE
 

mtr

Membro Attivo
Forse non sono stato abbastanza chiaro, il problema è sapere se è corretto conteggiare il solaio che ho costruito in casa oppure no nella eventuale tabella millesimale, visto che abbiamo diviso le spese a tuttora sempre in parti uguali? grazie

Ma la costruzione del soppalco non è stata una 'spesa divisa in parti uguali', lo affermi tu stesso nel primo messaggio.
Se fosse stata divisa anche la spesa, in teoria potresti accettare l'applicazione del computo millesimale.. sarebbe indifferente; altrimenti perchè tua sorella vuole un maggior guadagno laddove non ha sostenuto alcuna spesa? Volpona?!?
 

maycol

Membro Attivo
Si e proprio cosi,ma non sono certo se un eventule contenzioso legale mi darebbe ragione.Non sempre le leggi sono giuste-

Ciao

Si e proprio cosi,ma non sono certo se un eventule contenzioso legale mi darebbe ragione.Non sempre le leggi sono giuste-

Ciao
 

nuoviorizzonti

Membro Attivo
Professionista
Ma la costruzione del soppalco non è stata una 'spesa divisa in parti uguali', lo affermi tu stesso nel primo messaggio.
Se fosse stata divisa anche la spesa, in teoria potresti accettare l'applicazione del computo millesimale.. sarebbe indifferente; altrimenti perchè tua sorella vuole un maggior guadagno laddove non ha sostenuto alcuna spesa? Volpona?!?

non è questione di furbizia ma di correttezza.
il fatto che le spese siano state divise sempre a metà è, come da giurisprudenza, un accordo tra i proprietari.
se le condizioni originarie cambiano (uno dei proprietari aumenta la superficie) si applica quanto riportato (vedi il post che ho scritto) al punto seguente

2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano".

è ovvio che le spese per questo miglioramento siano state affrontate da chi, a seguito di questa variazione, ha ottenuto una miglioria o una innovazione (fratello);

così come paradossalmente, se la sorella potesse scavando nel sottosuolo ricavare nuovi vani e/o superfici da adibire a tavernette o autorimesse sarebbe corretto calcolarne i millesimi o le superfici.

secondo me la situazione che si è creata è la seguente;
le spese sono state divise sempre in parti uguali fino a quando entrambe i proprietari hanno goduto delle medesime condizioni, al variare di una di queste la sorella ha ritenuto giusto (come lo posso ritenere io) dividere le spese in base ai millesimi avendo meno metri quadrati disponibili.
Inoltre si parla di millesimi, ma si potrebbe anche solo parlare di mq. o volumi, rientra comunque in discorso di equità sulla base di quanto realmente posseduto
 

maycol

Membro Attivo
Tu ai pienamente ragione quando citi la mutazione dell'edificio ma così non è.la mia sopraelevazione non è avvenuta oltre il tetto ma nei volumi già esistenti perciò non è avvenuto nessun aumento di volume, perciò le parti comuni rimangono sempre le stesse cioè, i muri perimetrali, il tetto, le fogniature,le fondamenta e nientaltro.Tutto il resto giardino compreso e di uso esclusivo.
 

nuoviorizzonti

Membro Attivo
Professionista
il soppalco
lo calcoli ai fini della tassa rifiuti? SI
lo calcoli ai fini catastali? SI
lo calcoli in una compravendita? Si
secondo me anche il giudice lo calcolerà.
io ho espresso un parere in base alla mia esperienza (posso anche sbagliare), sei libero di considerarlo ma anche no. :daccordo:
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
hai solo aumentato un arricchimento di valore, ma non la volumetria pertanto le spese condominiale interne al fabbricato non cambiano, ciao adimecasa,:daccordo: quelle esterne si dividono al 50%

tutti gli altri calcoli non hanno niente in comune con il condominio minore
 

nuoviorizzonti

Membro Attivo
Professionista
hai solo aumentato un arricchimento di valore, ma non la volumetria pertanto le spese condominiale interne al fabbricato non cambiano, ciao adimecasa,:daccordo: quelle esterne si dividono al 50%

tutti gli altri calcoli non hanno niente in comune con il condominio minore

Quindi se adibisco il sottotetto (di mia proprietà) a pertinenza dell'abitazione che sta sotto (di mia proprietà) e faccio una scala interna per l'accesso MA SENZA AUMENTARE IL VOLUME... il condominio nn dice niente???????
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
essendo parte di minicondominio orrizontale, in condominio ci sono solo le opere esterne da dividere non per mm. di pp. ma al 50% in quanto il tutto è indipendente, non vedo cosa pretende se in casa mia ci sono tre e/o quattro persone, ed il vicino reclama una divisione per teste, nelle spese esterne, ciao adimecasa :daccordo:
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto