Acquisto 1° casa

[manuelaste]

BUONGIORNO,
HO ACQUISTATO CASA TRAMITE AG. IMMOBILIARE CON DATA ROGITO 27 AGOSTO...AL MOMENTO DEL RITIRO DELLE CHIAVI CON L'AGENTE IMMOBILIARE E CON IMMOBILE SGOMBRO DA ARREDI HO TROVATO LA SORPRESA DI VARIE INFILTRAZIONI IN PIù PARTI DEL BOX, ALCUNE APPUNTO COPERTE DA UN ARMADIO GROSSO QUANTO TUTTA LA PARETE E LE ALTRE DOVUTE AL MAL TEMPO (PIOGGIA).
ORA, NELLA PRIMA RIUNIONE CONDOMINIALE HO SCOPERTO CHE IL MIO CONDOMINIO HA GIà INCOMINCIATO UNA CAUSA LEGALE CON IL COSTRUTTORE PER DIFETTI ESTETICI AL CONDOMINIO COME PLUVIALI NON A REGOLA E INFILTRAZIONI NELLE PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO.
QUINDI DOPO AVER EFFETTUATO LA PERIZIA A SPESE DEI CONDOMINI TRAMITE IL NS. AMMINISTRATORE, IL COSTRUTTORE CI INFORMA CHE VERRANNO FATTI SOLO LAVORI NELLE PARTI COMUNI DELLO STABILE.

IL VENDITORE DAVANTI AL NOTAIO IN FASE DI ROGITO, E IN SECONDE VISITE ALL'IMMOBILE HA ESPLICITAMENTE DICHIARATO CHE L'IMMOBILE ERA IN PERFETTO STATO E NON C'ERANO CAUSE O DANNI, NON METTENDOMI A CONOSCENZA DI QUESTA CAUSA E DEI DIFETTI PRESENTI NEL MIO BOX.

ORA COSA POSSO FARE?!?! LE SPESE PER SISTEMARE IL BOX POSSO MANDARLE A CARICO DEL VENDITORE TRAMITE AVVOCATO?!?
GRAZIE ..ATTENDO AL PIù PRESTO UN VS. CONSIGLIO.

 

[moronxyz]

Hai tutte le ragioni ma non per questo puoi fare i lavori e mandare le fatture all' ex proprietario. Questi infatti puo' non riconoscerle per motivi suoi e non accettarle. In quel caso purtroppo solo un giudice stabilirà chi ha torto e chi ha ragione e solo allora il venditore sarà cotretto a risarcire spese, interessi etc..etc.... Nel frattempo pero' temo che dovrai provvedere tu.

 

[manuelaste]

si forse hai ragione ma lettera e prime spese della causa in atto quando ancora lui era proprietario andranno a su carico...
è stato proprio scorretto!!!!

 

[Jrogin]

Tu hai sicuramente ragione, anche se nei confronti del condominio adesso sei tu il soggetto al quale si rivolgeranno.
Adesso il punto è che la ragione te le deve dare un giudice.
Affrettati a rivolgerti ad un legale per seguirti nella tua richiesta di risarcimento del danno.

 

[adimecasa]

prima vedi se ci sono ancora delle responsabilità del costruttore, come ho capito cè in essere una causa del condominio per lavori malfatti, ora prima di inziare i lavori del tuo box senti l'amministratore che ha aperto un contenzioso con il costruttore, ed in seguito agirài nel più consono motivo.

 

[manuelaste]

l'amministratore aveva mandato lettera dove avvisava i condomini per dover mandare raccomandata riguardo ai possibili problemi se presenti nei box...ma il mio venditore non ha fatto nessuna raccomandata e quindi non ha fatto sapere i problemi del box.
cmq la causa è stata chiusa e deciso che verranno fatti solo lavori alle parti comuni dello stabile....

 

[raflomb]

La garanzia del costruttore sulle opere eseguite non a regola d'arte è di 10 anni, pertanto non comprendo come abbiano potuto raggiungere un accordo (o sentenza, questo punto non è chiaro) che preveda l'intervento ripristinatorio solo sulle parti comuni. Ci sono chiaramente delle responsabilità in merito all'accettazione riduttiva della garanzia.
Comunque, se il venditore non ti aveva comunicato i problemi oggi riscontrati, e questi erano preesistenti, ha il dovere di provvedere al relativo risarcimento danni.

 

[Luky]

Causa civile nei confronti del condominio con chiamata in causa (in garanzia) del terzo alienante (venditore).
Richiedi copia della documentazione intercorsa dall'amministratore nei confronti dei condomini e del costruttore, nonchè copia della sentenza (o accordo) sui lavori delle parti comuni, consegna il tutto ad un buon avvocato e procedi.

 

[raflomb]

Causa civile nei confronti del condominio con chiamata in causa (in garanzia) del terzo alienante (venditore).

Perchè causa nei confronti del Condominio, dal momento che l'istante lamenta danni alla proprietà esclusiva?
Eventualmente nei confronti del suo dante causa in solido con il costruttore ove non siano trascorsi 10 anni dalla costruzione.

 

[Luky]

La garanzia del costruttore sulle opere eseguite non a regola d'arte è di 10 anni, pertanto non comprendo come abbiano potuto raggiungere un accordo (o sentenza, questo punto non è chiaro) che preveda l'intervento ripristinatorio solo sulle parti comuni. Ci sono chiaramente delle responsabilità in merito all'accettazione riduttiva della garanzia.

L'accordo raggiunto sembra riferirsi solo al ripristino delle parti comuni escludendo le proprietà esclusive le quali hanno ricevuto il danno da infiltrazioni provenienti dall'esterno e quindi dalle parti comuni.