Eredita'

[SILVANA VILLELLA]

Buonasera,
Mio papà, vedovo , vuole vendere l'appartamento in cui vive(nuda proprietà) ed è proprietario al 50% in quanto coniugato in regime di comunione dei beni . I figli sono 3.
Vorrei per cortesia sapere in quale percentuale va divisa la quota del 50% della mamma defunta.
Grazie infinite
Silvana

 

[Nemesis]

Se il tuo papa vuole vendere la nuda proprietà ossia che alla sua dipartita chi ha acquistato prenderà possesso dell'immobile

No. Se vende la sua nuda proprietà, l'acquirente diverrà nudo proprietario. La sua dipartita non cambierà tale stato.

 

[chiacchia]

Silvana ti hanno risposto con precisione Possessore e Gianco bisogna usare quei calcoli.
Si Nemesis è giusto quello che dici ma l'acquirente della nuda proprietà potra entrare in casa e prenderne possesso solo alla dipartita di chi vende/Papà o mi sbaglio? mica può buttarlo fuori.

 

[Franci63]

potra entrare in casa e prenderne possesso solo alla dipartita di chi vende/Papà

Alla dipartita dell'usufruttuario, chiunque sia.

 

[basty]

Realisticamente c’è chi è disposto ad acquistare la nuda proprietà di 4/6 di un immobile? Certamente uno speculatore….
Al di là dei tecnicismi è il caso che i figli si attivino per evitare la vendita ad un estraneo e vadano incontro le necessità del genitore

 

[Franci63]

Realisticamente c’è chi è disposto ad acquistare la nuda proprietà di 4/6 di un immobile?

Io ho capito che vogliono vendere la nuda proprietà per intero, e non sanno quanto spetta a ogni figlio; ma potrei avere compreso male…

 

[chiacchia]

Ma anche per dare una giusta valutazione e comprala loro stessi o uno di loro

 

[SILVANA VILLELLA]

Essendo il padre ancora vivo, la proprietà della casa che originariamente era 1/2 a papà e 1/2 a mamma, ovvero 9/18 ciascuno. Alla dipartita della mamma la proprietà va così divisa:
papà: (9+3)/18 = 12/18 -> 6/9
ai 3 figli: 6/18, ovvero 1/9 ciascuno.

Grazie infinite!!!!

 

[SILVANA VILLELLA]

Io ho capito che vogliono vendere la nuda proprietà per intero, e non sanno quanto spetta a ogni figlio; ma potrei avere compreso male…

Esatto, grazie!

 

[basty]

Esatto, grazie!

Se è così, e gli attuali proprietari si riservano L’usufrutto, il valore della nuda proprietà presumo verrà calcolato sulla base dell’età del più giovane dei figli. Quindi un introito molto basso, credo

 

[Franci63]

Se è così, e gli attuali proprietari si riservano L’usufrutto,

Presumo che l'usufrutto sarà riservato solo per il papà, non per gli altri.
Altrimenti non troverebbero nemmeno acquirenti, immagino...