Art. 1126 / e art 1102

[pippo18]

Questione su lastrico solare ad uso esclusivo:
un condomino dell'ultimo piano ha in uso esclusivo di proprietà una terrazza lastrico solare confinante con una parte gronda tetto.
Adesso si dovrebbe decidere il riparto in base all'art, 1126 che dispone 1/3 a carico del condomino del lastrico solare il resto per tutti i condomini per i loro millessimi di proprieta.
La terrazza ad uso esclusivo e la gronda che fa da tetto occupano un'area del 50% ciascuna.
Il condomino proprietario sostiene che deve pagare un 1/3 del 50% dei mtq del terrazzo lastrico solare, il rimanente costo deve essere diviso tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
L'amministratore invece sostiene che deve pagare un 1/3 di tutta la superficie compresa la gronda/tetto che fa da copertura al condominio.
Cosa è piu giusto cio che sostiene il proprietario del lastrico solare o l'amministratore.
Grazie

Specifico la zona rossa è di proprieta ad uso esclusivo
Le zone grigie sono piane ma tutta gronda con funzioni di tetto
Tra la zona ad uso esclusivo e la gronda non ci sono limitazioni
Il condominio non ha un accesso diretto al tetto, i tecnici che devono
fare dei lavori sul tetto passano dalla mansarda dell'ultimo piano e dalla
gronda salgono sul tetto. Questa è una servitu di passaggio prevista dal
costruttore

 

[pippo18]

Nel titolo del quesito ho inserito anche l'art. 1102 cc perchè il proprietario
del lastrico solare sostiene che: Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso

 

[basty]

Premesso che replicare le medesime domande in più discussioni è vietato dal regolamento, la mia risposta l’ho già scritta nella prima discussione

 

[pippo18]

Premesso che replicare le medesime domande in più discussioni è vietato dal regolamento, la mia risposta l’ho già scritta nella prima discussione

Sono nuovo non sapevo che ci fosse già una discussione attiva....anche se il caso da me proposto è differente poiche è una unica superficie piana con destinanzioni d'uso differenti. Ho riportato l'argomento "ripartizioni spese.....".

 

[Franci63]

un condomino dell'ultimo piano ha in uso esclusivo di proprietà

O è di proprietà, o è in uso esclusivo.

Il condomino proprietario sostiene che deve pagare un 1/3 del 50% dei mtq del terrazzo lastrico solare, il rimanente costo deve essere diviso tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.

Pare la risposta giusta (anche se non si capisce cosa intendi per “gronda”).

 

[pippo18]

O è di proprietà, o è in uso esclusivo.

Pare la risposta giusta (anche se non si capisce cosa intendi per “gronda”).

Gronda e la parte piana del tetto.....infatti nella piantina catastale il disegno
di uso esclusivo disegna solo il perimetro collegato alla mansarda......non è disegnata la parte gronda che è la parte piana del tetto di copertura del condominio.
Il condomino proprietario del lastrico solare aggiunge che la causa delle infiltrazioni d'acqua è del pluviale di scolo delle acque piovane poichè il tubo
del bocchettone era bucato e si trova nella parte della gronda.....infatti lui ritiene che la spesa vada pagata da tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà perchè il tubo di scarico fa parte comune a tutto il condominio

 

[basty]

Sono nuovo non sapevo che ci fosse già una discussione attiva....

Scusa, come fai a dire “non sapevo” se entrambe le discussioni sono state aperte da te? (Almeno, così mi è parso)

 

[uva]

entrambe le discussioni

Un thread analogo era stato aperto da un altro utente:

Ripartizione spese per rifacimento tetto

Il tetto è una falda con travi in legno e copertura finale con le tegole. Ti stanno chiedendo se puoi "camminare e utilizzare il tetto" per uso personale, come passeggiarci sopra o sdraiarti in estate per abbronzare la cute, o ammirare e contare le stelle cadenti la notte del 10 di agosto.

www.propit.it

 

[pippo18]

Quando mi hanno informato che c'era già una discussione a tema mi sono spostato di la

 

[Franci63]

nella piantina catastale il disegno
di uso esclusivo disegna solo il perimetro collegato alla mansarda.....

La planimetria catastale di solito non rileva le parti in uso esclusivo, che restano di proprietà condominiale.

Il condomino proprietario del lastrico solare aggiunge che la causa delle infiltrazioni d'acqua è del pluviale di scolo delle acque piovane poichè il tubo

Sarà l’amministratore, tramite tecnico di fiducia, a dover verificare la causa delle infiltrazioni, non certo il singolo condomino.
Ma se realmente c’è un pluviale bucato nella parte comune, la spesa è condominiale