Franci63

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Proprietario Casa
Domanda secca, poi eventualmente vi spiego il contesto.
L’amministratore di condominio può autorizzare alcuni condomini a fare qualcosa esplicitamente vietato dal regolamento ?
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Grazie, naturalmente mi hai confermato quello che immaginavo ovvio.
Spiego meglio. Nel mio condominio al lago è esplicitamente vietato da regolamento fare musica di qualsiasi tipo, e c’è l’obbligo del silenzio dopo le 23.
Questa ed alre regole sono dettate dal fatto che ci sono 170 appartamenti, in un grande parco alberato, e se ognuno facesse come vuole invece della dovuta tranquillità in estate sarebbe il delirio.
Negli anni passati un gruppo di condomini in agosto organizzava feste in piscina, con cena e intrattenimento musicale tipo balera, con la connivenza dell’amministratore, e la sopportazione degli altri condomini.
Dopo il nostro arrivo, e con l’amministratore cambiato, eravamo riusciti a far terminare questa maleducata e soprattutto vietata abitudine.
Adesso, con un altro amministratore ancora, sono tornati alla carica e hanno raccolto una ventina di firme chiedendo il permesso per cena e musica: l’amministratore ha autorizzato impropriamente, e hanno fatto casino tutta la sera occupando lo spazio della piscina e con musica assordante fino a mezzanotte, con tanto di “presentatore” e altoparlanti.
Al nostro scontento, l’amministratore ha risposto che lui autorizza quello che vuole.
Sono allibita, e molto infastidita del precedente che si è generato.

Sono consapevole che non è un problema grave, ma è comunque molto fastidioso, e mi fa temere che i condomini casinisti si sentano liberi di trasgredire ancora, o in altri modi, impedendo agli altri di godere del riposo e della tranquillità, fosse anche per sole due sere all’anno.

Come poter far valere le proprie ragioni con l’amministratore, oltre a scrivergli ricordando i suoi doveri, in primis curare il rispetto del regolamento ?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
l’amministratore ha autorizzato impropriamente, e hanno fatto casino tutta la sera occupando lo spazio della piscina e con musica assordante fino a mezzanotte, con tanto di “presentatore” e altoparlanti.
Ma siete in un convento? Ovunque in città, purtroppo il "casino", si estende ben oltre le ore piccole! Specie d'estate quando i gitanti vogliono trasgredire. Occorre un po di elasticità, forse ci siamo dimenticati di quando, da ragazzi ne combinavamo di ogni: allora le notti non erano sinonimo di riposo! Dimenticavo: allora avevamo "la materia prima, ora la sogniamo"!
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Come poter far valere le proprie ragioni con l’amministratore, oltre a scrivergli ricordando i suoi doveri, in primis curare il rispetto del regolamento ?
Il fatto che l'amministratore li abbia autorizzati è irrilevante.
Tecnicamente non serviva neppure che lo avvisassero.
Purtroppo la normativa è carente sotto questo punto.
Il mancato rispetto di una norma inserita in RdC (anche se contrattuale( che limita o vieta i rumori rimane un illecito "civile" a cui eventualmente l'assemblea può deliberare sanzione con le modalità previste.
Altrimenti non resta che la denuncia alla polizia locale per disturbo, eventualie mancaro rispetto norme di sicurezza e mancato pagamento Diritti SIAE (se hanno usato musica).

U "calvario".

Quanto al "macaco" ...l'unico modo è coalizzare una maggioranza per sostituirlo ...e mandarlo a spulciarsi fra i rami.
 

Nautilus

Membro Attivo
Proprietario Casa
Nel mese di agosto, in un grande condominio con parco e piscina l'avrei anch'io organizzata una cena fra condomini. Non fosse altro che per socializzare e conoscere i vicini di casa.
Sarebbe diverso se la cosa si ripetesse tutte le sere. Un condominio non è una prigione.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
L'amministratore del condominio non è un monarca assoluto e non può assolutamente autorizzare ciò che vuole, in particolare in deroga al regolamento condominiale. L'unica è l'assemblea che potrebbe apportare delle modifiche al regolamento condominiale, contrattuale o assembleare, con le debite maggioranze.
Mi sembra però che il regolamento che proibisce di fare musica di qualsiasi tipo a qualsiasi ora del giorno sia contestabile e superato, così come quei regolamenti che vietano di tenere animali domestici. Un conto è dopo le 23 quando è previsto anche dai regolamenti comunali il diritto al riposo, ma se io voglio ascoltarmi un concerto in TV alle 11 di mattina mi sentirei libero di farlo, naturalmente a volume adeguato.
Pertanto è un problema di difficile soluzione che richiederebbe di agire soprattutto con il buon senso, non tanto con il regolamento.
Una risposta come quella data dall'amministratore è comunque censurabile e questo ignorante poco professionale meriterebbe di essere rimosso dall'incarico, sempre che vi sia una maggioranza che intenda fare ciò.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
l'avrei anch'io organizzata una cena fra condomini. Non fosse altro che per socializzare e conoscere i vicini di casa.
Una cena è un conto, e va benissimo.
Una festa tipo balera, con casse e musica a palla è diverso, soprattutto se è esplicitamente vietato.
E la cena non era tra soli condomini, ma di alcuni condomini con invitati esterni.
Il condominio non è una prigione, ma se ci sono regole andrebbero rispettate, o si modificano le regole, se si hanno i numeri
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi sembra però che il regolamento che proibisce di fare musica di qualsiasi tipo a qualsiasi ora del giorno sia contestabile e superato
Nessun "superamento" perché nessuna norma è intervenuta.
Se si tratta di Regolamento Contrattuale qualsivoglia divieto (non contrario a norma di Legge) resta ineludibile.

Nello specifico par di capire non è divieto di ascoltare musica all'interno della propria abitazione (con i limiti canonici) ma quello di organizzare eventi sonori amplificati in area esterna comune.

9 su 10 in barba a tutte le norme (quelle si esistono seppur ignorate dai più) su limiti, tecniche e...tasse da pagare.
 

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