kuoio

Nuovo Iscritto
buonasera a tutti, sono il proprietario di un modestissimo alloggio di 25 mq sito a Trieste e privo di impianto di riscaldamento. Trovandomi nella necessità di stipulare un contratto di locazione mi chiedevo se sia neccessario l'ACE o se posso fornire una semplice autocertificazione dell'appartenenza alla classe G ?
 

arianna26

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Proprietario Casa
ma sei sicuro che l'appartamento sia agibile? siamo nel 2011 il riscaldamento mi sembra il minimo... se poi chiamano l'ufficio di igiene?
 

mtr

Membro Attivo
ma sei sicuro che l'appartamento sia agibile? siamo nel 2011 il riscaldamento mi sembra il minimo... se poi chiamano l'ufficio di igiene?

Questa mi sembra un'ottima osservazione!
Aggiungo che -legge nazionale- il minimo per laresidenza è di 28mq.
Tutto sta a vedere se la destinazione d'uso è effettivamente residenziale.

Comunque la 'classe G' è applicabile, tranne nel caso -come precedentemente specificato- che la normativa regionale si sia pronunciata con chiarezza al riguardo.
 

kuoio

Nuovo Iscritto
....mah che dire.....ci sono molti alloggi nei quali ci si scalda usando le stufe zibrocamin o i radiatori elettrici....a me non sembra un problema la mancanza di un impianto di riscaldamento :)
 

arianna26

Membro Senior
Proprietario Casa
....mah che dire.....ci sono molti alloggi nei quali ci si scalda usando le stufe zibrocamin o i radiatori elettrici....a me non sembra un problema la mancanza di un impianto di riscaldamento :)

..mah.. secondo me solo un desperato può accettare condizioni simili ma, proprio perchè disperato, non è detto che paghi. e allora se poi ti dimostra che la casa non è agibile e che tu non potevi fittargliela che fai? lo ospiti gratis?
 

mtr

Membro Attivo
....mah che dire.....ci sono molti alloggi nei quali ci si scalda usando le stufe zibrocamin o i radiatori elettrici....a me non sembra un problema la mancanza di un impianto di riscaldamento :)

Ho creato confusione.
1) il problema -dal mio punto di vista- non è il riscaldamento, ma l'agibilità per destinazione d'uso residenziale; per questa, 28mq sono il MINIMO consentito; dunque se affitti come residenza un immobile che non ha le caratteristiche per esserlo, allora si che i problemi sorgono;
2) per quanto riguarda l'ACE -come dicevo prima- se la tua Regione lo permette -o non lo vieta esplicitamente- allora va benissimo metterlo in classe G;
3) a catasto quale categoria risulta?
4) se la persona che vuole affittare firma un contratto con te per la destinazione d'uso esistente -da catasto già lo sai- allora non vedo il problema: si scrive che è a conoscenza delle caratteristiche dell'immobile e quanto altro necessario per EVIDENZIARE tutto ciò che riguarda l'immobile.

Se affitti come 'residenza' allora puoi NON dormire notti tranquille....
 

kuoio

Nuovo Iscritto
...son più di 10 anni che lo affitto e non ho mai avuto problemi...l'iimobile è situato in una delle più belle zone di Trieste, immerso nel verde, tranquillo ,silenzioso e a due passi dal centro. Solo una persona con seri limiti di adattabilità si fa frenare dalla mancanza dell'impianto di riscaldamento.......mi domando come avranno fatto i tuoi nonni a sopravvivere negli anni '50 quando il 90% delle abitazioni era sprovvisto di impianto di riscaldamento, c'erano le stufe a legna, d'inverno s'indossava un maglione in più e d'estate ci si spogliava.....le macchine non avevano il servosterzo e le sigarette venivano vendute sfuse....:^^:
 

mtr

Membro Attivo
...son più di 10 anni che lo affitto e non ho mai avuto problemi...l'iimobile è situato in una delle più belle zone di Trieste, immerso nel verde, tranquillo ,silenzioso e a due passi dal centro. Solo una persona con seri limiti di adattabilità si fa frenare dalla mancanza dell'impianto di riscaldamento.......mi domando come avranno fatto i tuoi nonni a sopravvivere negli anni '50 quando il 90% delle abitazioni era sprovvisto di impianto di riscaldamento, c'erano le stufe a legna, d'inverno s'indossava un maglione in più e d'estate ci si spogliava.....le macchine non avevano il servosterzo e le sigarette venivano vendute sfuse....:^^:

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