Vizi occulti

[Monia72]

Buonasera
Ho acquistato casa e il rogito è avvenuto a fine ottobre.
Nel fare dei lavori sono usciti fuori dei problemi:
- Tutto il.soffittondella zona giorno ha l'intonaco mancante, c'è solo un leggero strato di vernice
- Gli scarichi del piano di sopra sono uniti ai miei e oltre agli odori nauseabondi si sente il rumore dell' acqua come se stessi scaricando io
Inoltre la palazzina non è provvista dello sfiato della colonna
- Ieri durante una forte pioggia da uno dei bagni nel water si sentiva che l'acqua defluiva nel mio scarico, quindi probabilmente acque bianche e nere finiscono nello stesso pozzetto.
Ora mi domandavo se posso intraprendere un azione contro la venditrice (sicuramente al corrente di determinate cose perché la palazzina era della sua famiglia, il piano di sopra era stato costruito per la figlia che per un periodo ci ha anche abitato) il mio appartamento invece era della sorella che è venuta mancare e lo ha ereditò la venditrice)

 

[Dimaraz]

Tutto il.soffittondella zona giorno ha l'intonaco mancante, c'è solo un leggero strato di vernice

Non è un "vizio" (seppur soluzione discutibile) ma soprattutto non è occulto.

Gli scarichi del piano di sopra sono uniti ai miei e oltre agli odori nauseabondi si sente il rumore dell' acqua come se stessi scaricando io

Idem come sopra... d'altronde era un edificio costruito ad uso di un gruppo famigliare/parentale e forse in origine di unico proprietario.

quindi probabilmente acque bianche e nere finiscono nello stesso pozzetto.

Meglio togliersi il dubbio prima di fare accuse basate su ipotesi personali.
Poi da capire se siete allacciati a Pubblica Fognatura (e se la stessa esista).

Ora mi domandavo se posso intraprendere un azione contro la venditrice

Se intendi iniziare una causa...nessuno te lo impedisce.

 

[vittorievic]

Inoltre la palazzina non è provvista dello sfiato della colonna

magari tutti i problemi idraulici si risolvono mettendo uno sfiato alla colonna fecale.
In ogni caso la mancanza dello sfiato della colonna è un vizio occulto.

 

[Dimaraz]

In ogni caso la mancanza dello sfiato della colonna è un vizio occulto.

Mi manca il riferimento normativo storico...ma non metterei la mano sul fuoco specie su immobili vecchi.

L'argomento è stato tema di "scontri" in passato e seppur con preparazione basica in idrodinamica non condivido certi assunti.
Se esiste lo sfiato...male non fa.
Che sia imprescindibile...direi di no.
Gli "odori" vengono fermati dal "tappo" idraulico che si forma nel sifone.
Il "flusso" di scarico funziona per effetto gravità...che è indipendente dalla presenza di sfiato a tetto (peraltro non sempre possibile ed in alternativa si avalla l'uso di valvole per rispettare i questa astrusa normativa).

 

[vittorievic]

L'argomento è stato tema di "scontri" in passato e seppur con preparazione basica in idrodinamica non condivido certi assunti.

Quando si tira lo sciacquone nella colonna fecale si crea un tappo che scendendo crea una depressione nei piani attraversati fino a svuotare il sifone dei gabinetti. La presenza dello sfiato sul tetto fa entrare aria che compensa il "sottovuoto" e si evita l'asciugatura dei sifoni.
Lo sfiato sul tetto delle colonne di scarico è previsto dalle norme igieniche, in quanto è fondamentale per garantire la corretta ventilazione degli impianti e prevenire problemi di odori e malfunzionamenti. La normativa di riferimento include le norme tecniche europee UNI EN 12056-2 e UNI EN 12380.

 

[Dimaraz]

Quando si tira lo sciacquone nella colonna fecale si crea un tappo che scendendo crea una depressione

Lasciamo perdere le norme e focalizziamo la "dinamica": perché la funzione dello "sfiato" (dato lo scopo direi presa d'aria perché entra aria...uno sfiato è termine più adatto se uscisse) avrei ragione d'essere se tirato lo sciaquonevquellavtazza venisse sigillata.
Cosa che non accade finché non si riempie con tanta acqua da occludere il sifone.

Dico perché ispezionando il tetto, a seguito di ingresso di uno storno nel camino, per qualche imperscrutabile motivo privo di comignolo ma con aperture in particolari tegole sagomate con piccole griglie, della cappa cucina ho tolto 1 borsa di paglia (e li il diametro è di 10 cm.) ho trovato analogo quantitativo nei 2 tubi (diametro molto inferiore...forse 5 cm.) che poi ho scoperto.
Orbene non ho mai avuto, nonostante l'evidente occlusione di tale "sfiato" il benché minimo effetto risucchio ne ritorno di puzza.

 

[Monia72]

Lasciamo perdere le norme e focalizziamo la "dinamica": perché la funzione dello "sfiato" (dato lo scopo direi presa d'aria perché entra aria...uno sfiato è termine più adatto se uscisse) avrei ragione d'essere se tirato lo sciaquonevquellavtazza venisse sigillata.
Cosa che non accade finché non si riempie con tanta acqua da occludere il sifone.

Dico perché ispezionando il tetto, a seguito di ingresso di uno storno nel camino, per qualche imperscrutabile motivo privo di comignolo ma con aperture in particolari tegole sagomate con piccole griglie, della cappa cucina ho tolto 1 borsa di paglia (e li il diametro è di 10 cm.) ho trovato analogo quantitativo nei 2 tubi (diametro molto inferiore...forse 5 cm.) che poi ho scoperto.
Orbene non ho mai avuto, nonostante l'evidente occlusione di tale "sfiato" il benché minimo effetto risucchio ne ritorno di puzza.

Guardi io non so esattamente come funziona 'lo sfiato' so solo che ogni volta che la famiglia che mi abita sopra usa lo sciacquone in casa mia aleggia la puzza della fognatura

 

[Gianco]

Guardi io non so esattamente come funziona 'lo sfiato' so solo che ogni volta che la famiglia che mi abita sopra usa lo sciacquone in casa mia aleggia la puzza della fognatura

Ti consiglierei di verificare l'esistenza e lo sfogo della presa d'aria della condotta fogniaria.

 

[Dimaraz]

Guardi io non so esattamente come funziona 'lo sfiato' so solo che ogni volta che la famiglia che mi abita sopra usa lo sciacquone in casa mia aleggia la puzza della fognatura

Verifica se la tua tazza contenga acqua da chiudere il sifone...e magari se quando chi sta sopra tira lo sciacquone il suo livello scende.

Non hai spiegato quando sia stato costruito l'immobile ...magari è vecchio, o di un'epoca in cui non era normato l'obbligo di uno sfiato.
Potrebbe anche essere che la puzza arrivi da altri sanitari il che potrebbe significare che oltre alla mancanza di colonna di sfiato ci siano scarichi in comune fra wc e doccia/vasca etc.

Siete collegati direttamente a Pubblica Fognatura o avete una fossa biologica/vasca Imhoff?

 

[Dimaraz]

Ho acquistato casa e il rogito è avvenuto a fine ottobre.

Non avevo letto bene questo particolare (tanto che stavi per chiedertelo).
L'eventuale "vizio occulto" va denunciato entro 8gg. ...temo che ogni azione sia decaduta.