Risoluzione anticipata contratto di affitto e cedolare

[michele69]

Buonasera
L inquilino non ce la fa a pagare ed entro fine maggio se ne va.
Non ha pagato le mensilità di marzo ed aprile. Non credo riavrò i miei soldi ma almeno l appartamento libero. Mi accontenterò della caparra pari a due mensilità. Sabato gli faccio firmare la liberatoria e poi chiuderò il contratto già per fine mese. Ho gia' pagato l imposta di registro annuale a marzo. Volevo sapere se dovrò pagare i 67€ di risoluzione visto l entrata in vigore della cedolare. Grazie
Michele.

 

[jac0]

Se nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno (UNICO 2012) tu opti per la cedolare secca, secondo me no. Però devi vedere se per il reddito da locazione 2011 dell'immobile ti conviene optare per la cedolare secca. L'importo di 67 euro sono solo uno dei termini da usare per il confronto di convenienza (imposizione ordinaria sull'immobile e cedolare secca sull'immobile). Ossia se per UNICO 2012 prevedi (il ministro ci vuole tutti profeti o futurologi) che la differenza tra tassazione finale senza opzione sull'immobile e quella con opzione è maggiore di 67 euro, non ti conviene optare per la cedolare secca.

 

[michele69]

Premesso che sceglierò la cedolare, posso chiudere il contratto di locazione senza pagare i 67€ di risoluzione anticipata? Grazie

 

[tovrm]

Sì, pagando gli acconti secondo i casi previsti:
- cedolare maggiore di 257,52, acconti a giugno e novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore di 257,52, ma maggiore di 51,65, acconto a novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore di 51,65, nessun acconto e saldo in dichiarazione dei redditi
Dovrai inoltre recarti all'Agenzia delle Entrate e presentare il modello 69.

 

[jac0]

- cedolare maggiore di 257,52, acconti a giugno e novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore di 257,52, ma maggiore di 51,65, acconto a novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore di 51,65, nessun acconto e saldo in dichiarazione dei redditi

Mancano i casi di cedolare uguale a 257,52 e di cedolare uguale a 51,65.

 

[tovrm]

Mancano i casi di cedolare uguale a 257,52 e di cedolare uguale a 51,65.

Pignolo... ma voglio darti soddisfazione

- cedolare maggiore o uguale di 257,52, acconti a giugno e novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore di 257,52, ma maggiore di 51,65, acconto a novembre e saldo in dichiarazione dei redditi
- cedolare minore o uguale di 51,65, nessun acconto e saldo in dichiarazione dei redditi

 

[jac0]

Non è pignoleria: avevo calcolato per la mia cedolare euro 257,52 e per quella d'un mio amico euro 51,65 e allora non sapevo quanti acconti dovevo considerare nell'uno e nell'altro caso.
Grazie.

 

[michele69]

Ho qualche dubbio sul fatto che posso chiudere il contratto di affitto (risoluzione anticipata) senza pagare i 67€ per la risoluzione. Non è che prima di chiudere il contratto debba mandare una raccomandata all'inquilino??
Il contratto in corso è un 4+4 fatto a marzo del 2010. Quest'anno ho pagato l'imposta di registro a mie spese (purtroppo).
Grazie e portate pazienza se non capisco.

 

[jac0]

Le due domande vertono su due diversi aspetti del contratto di affitto.
Se si prevede di aderire alla cedolare secca l'anno prossimo, l'imposta per la risoluzione non è dovuta (aspetto fiscale: proprietario v/s fisco).
La risoluzione è bene che l'inquilino la comunichi al proprietario per raccomandata a.r. (aspetto civilistico: proprietario v/s inquilino).

 

[michele69]

Le due domande vertono su due diversi aspetti del contratto di affitto.
Se si prevede di aderire alla cedolare secca l'anno prossimo, l'imposta per la risoluzione non è dovuta (aspetto fiscale: proprietario v/s fisco).
La risoluzione è bene che l'inquilino la comunichi al proprietario per raccomandata a.r. (aspetto civilistico: proprietario v/s inquilino).

Può essere sufficiente che mi consegni una lettera firmata con l'intenzione di recedere anticipatamente da contratto, oppure ci vuole la raccomandata? Premetto che è in mora di 2 mesi e volevo evitare avvocati e spese varie.
Grazie ancora.