Recesso da proposta di acquisto

[Jrogin]

No, anche se hai fatto solo una proposta, la provvigione è dovuta.

L'agenzia ha fatto il suo dovere, cioè ha messo in contatto le parti, quindi se tu recedi l'agenzia ha un danno.

Poi è chiaro che ci si può anche accordare, se l'agenzia è disponibile...e, in questo caso, metti subito per scritto gli accordi e controfirmate.

Silvana

Ho letto solo adesso la discussione, e l'invito di Adriano Giacomelli a dare il mio parere.

In sostanza sottoscrivo quanto già scritto da bolognaprogramme.

 

[Gianna Frilli]

Grazie Jrogin, questa è una pessima notizia, anche se è ciò che temevo. Spero solo siano comprensivi, dal momento che il tutto si è svolto nel giro di un pomeriggio e quindi in pratica il lavoro dell'agente, peraltro gentilissimo è stato ben poca cosa. A questo punto approfitto per riproporre anche l'altra domanda che mi affligge: il venditore, si tratta di una società costruttrice, può avanzare pretese di risarcimenti? Tieni presente che dal momento della presentazione della proposta, a quello della manifestazione dell'intenzione di recedere, sono trascorse meno di 48 ore.

 

[piccola63]

posso approfiitare della tua esperienza ed esporti il mio problema:
proposta accettata,
non rispettata la data prevista per il compromesso perchè l'immobile era pignorato e stava andando all'asta (....dettaglio omesso!!) e qundi è stato perso parecchio tempo per far luce sulla situazione e stabilire gli importi da corrispondere ai debitori,
a tre mesi dalla proposta la venditrice si ritira, rendendosi irrantracciabile e NON restituendomi un euro (ed in virtù dell'acquisto io nel frattempo avevo venduto la mia casa....)
ad oggi c'e di mezzo un legale per il recupero della mia caparra ma, ciliegina sulla torta, mi arriva lettera di uno studio legale che mi richiede provvigione: AGENTE NON ISCRITTO, TRTTATIVA NON CONCLUSA PER INESATTEZZA DI NOTIZIE FORNITE DAL SUDDETTO INCAPACE, e devo pure pagare???
scusa e lo sfogo e grazie

 

[Jrogin]

AGENTE NON ISCRITTO, TRTTATIVA NON CONCLUSA PER INESATTEZZA DI NOTIZIE FORNITE DAL SUDDETTO INCAPACE, e devo pure pagare???

Assolutamente no.
La mancata inscrizione al ruolo degli agenti immobiliari implica il NON diritto alla mediazione.

Inoltre, il presunto agente immobiliare avrebbe dovuto sapere, con la buona diligenza, della presenza di pignoramenti prima di farti firmare una proposta di acquisto.

 

[bolognaprogramme]

Il tuo problema è diverso.

No, tu non devi pagare, tanto più che è un abusivo, e perchè l'immobile aveva dei problemi. Se fossi il suo avvocato, per non perdere la faccia, non avrei nemmeno scritto la lettera...

dal momento che il tutto si è svolto nel giro di un pomeriggio e quindi in pratica il lavoro dell'agente, peraltro gentilissimo è stato ben poca cosa.

Ti prego, nonostante tutta la comprensione per il tuo caso (anche se di questi casi che si smaterializzano nell'arco di 24 o 48 0re cominciano ad essercene un pò troppi e qui il dubbio viene...) non dire che il lavoro dell'agente è durato poche ore e quindi non merita un granchè... Alle spalle di una vendita - e nel campo delle nuove costruzioni ancora di più - c'è tanto lavoro che tu non puoi nemmeno immaginare, quindi, per favore, rispettiamo il lavoro degli altri.
Grazie

Silvana

 

[arianna26]

..... (anche se di questi casi che si smaterializzano nell'arco di 24 o 48 0re cominciano ad essercene un pò troppi e qui il dubbio viene...)

Silvana

Il problema in tempi di crisi è che sempre più "disperati" senza alcuna formazione e competenza si improvvisano esperti di qualunque cosa. Fioriscono così falsi dentisti, agenti immobiliari volatili, negozi di mobili che aprono, fregano un pò di clienti e dipendenti, e chiudono con le tasche piene e via dicendo. la cosa grave è che tutti coloro che operano in modo serio, qualunque sia il loro campo, non hanno alcuno strumento di difesa e possono solo contare sul passaparola.

 

[piccola63]

Assolutamente no.
La mancata inscrizione al ruolo degli agenti immobiliari implica il NON diritto alla mediazione.

Inoltre, il presunto agente immobiliare avrebbe dovuto sapere, con la buona diligenza, della presenza di pignoramenti prima di farti firmare una proposta di acquisto.

Grazie per la risposta, ma vale comunque la tua risposta anche se "l'incapace" ha avuto la furbizia di far presenziare, nel momento in cui ho fatto proposta, il cugino che è l'amministrato della società, l'unico iscritto, ma che MAI avevo visto prima di allora? grazie ancora

 

[Jrogin]

Grazie per la risposta, ma vale comunque la tua risposta anche se "l'incapace" ha avuto la furbizia di far presenziare, nel momento in cui ho fatto proposta, il cugino che è l'amministrato della società, l'unico iscritto, ma che MAI avevo visto prima di allora? grazie ancora

Qui ci sono delle diverse interpretazioni derlla normativa:
- c'è chi sostiene che per avere diritto alla provvigione è sufficiente che l'iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione immobiliare sia presente nella fase della stipula della proposta di acquisto o preliminare (in sostanza nella fase conclusiva dell'affare). Sono di questo parere in numerosi franchising che spargono a giro addetti non iscritti al ruolo, ma che fanno interevenire poi un AI (Agente Immomibiliare).
- personalmente sostengo che in tutte le fasi della trattativa, dalla semplice visita in poi, sia necessaria l'iscrizione al ruolo (o avere i requisiti necessari vista l'intenzione attuale di eliminare il ruolo).

 

[Gianna Frilli]

Mi dispiace aver urtato la tua sensibilità, non era mia intenzione sottovalutare il lavoro di nessuno. Capisco che alle spalle di una vendita ci sia tanto lavoro, ma non mi sembra giusto che per ottenere l'annullamento del contratto abbia dovuto pagare per intero doppia commissione ( quella dovuta da me e quella dovuta dal costruttore) ; i due AI non hanno voluto sentire ragione, il costruttore ha rinunciato alla caparra, ma loro assolutamente no. Il lavoro già fatto sarà utile anche per il prossimo acquirente, o no? Non credo che una volta annullata la mia proposta di acquisto tutto il lavoro sia da rifare. Capisco la crisi, ma a tutto c'è un limite
Colgo l'occasione per augurare a tutti una buona Pasqua

 

[piccola63]

Qui ci sono delle diverse interpretazioni derlla normativa:
- c'è chi sostiene che per avere diritto alla provvigione è sufficiente che l'iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione immobiliare sia presente nella fase della stipula della proposta di acquisto o preliminare (in sostanza nella fase conclusiva dell'affare). Sono di questo parere in numerosi franchising che spargono a giro addetti non iscritti al ruolo, ma che fanno interevenire poi un AI (Agente Immomibiliare).
- personalmente sostengo che in tutte le fasi della trattativa, dalla semplice visita in poi, sia necessaria l'iscrizione al ruolo (o avere i requisiti necessari vista l'intenzione attuale di eliminare il ruolo).

......speriamo bene. Comunque grazie.