Inquilino va via, come sostituirlo ?

[losisat]

salve a tutti
posseggo un'appartamento affittato con contratto di locazione 4+4 (scade la 3 annualità il 06/09/11 con agg. Istat ogni 2 anni al 75%) ..il conduttore mi ha dato nei termini previsti la disdetta quindi lo lascia giusto alla scadenza della 3 annualità (06/09/11) come previsto nel contratto.Siccome abbiamo già trovato un altro conduttore se tutti siamo d'accordo si può far subentrare il nuovo al vecchio conduttore ? se si si può aumentare il canone di qualche € come da accordi con il nuovo conduttore?
Tecnicamente come procedere(pagamenti f 24 ,DAte,registrazione nuovo contratto.....)?
Per ultimo ,visto che alla data della stipula del vecchio contratto non c'era l'obbligo del certificato energetico se si effettua il subentro si dovrà produrlo?
Ringrazio anticipatamente..

 

[maidealista]

Cessione di contratto tra inquilini.
Versamento con mod. F23 di € 67, codice 110T
Il subentrante entrerà nel contratto in essere con i medesimi diritti ,doveri e scadenze.
I 67 € saranno pagati , metà per uno, dai 2 inquilini.
Non dovrai produrre il certificayo energetico.
In bocca al lupo !
:daccordo:

 

[losisat]

Grazie per la risposta....il canone posso aumentarlo di qualche € ?
il contratto devo riscriverlo con i nuovi locatori e portarlo all'Agenzia delle Entrate?

 

[maidealista]

Se attivi la "cessione di contratto tra inquilini" la risposta è NO per entrambi i quesiti.
E, se farai la "cessione" dovrai presentare pure il Mod. CDC :
http://www.confedilizia.it/Allegato2modCDC.pdf
:daccordo:

 

[mapeit]

Siamo sicuri che ti convenga far subentrare il nuovo inquilino in quel contratto ? A parer mio non è molto vantaggioso per te, soprattutto per le modalità di adeguamento del canone, e poi perché ? Per risparmiare le marche da bollo del nuovo contratto ?
Sinceramente, fossi in te, vista la concomitanza della scadenza dell'annualità con il rilascio dell'immobile, lascerei cadere il vecchio contratto versando, a carico dell'inquilino precedente che ti ha dato la disdetta anticipata, i 67 euro per risoluzione anticipata della locazione (codice 113T) e portando F23 e modello CDC o 69 all'Agenzia delle Entrate per chiuderlo.
Quindi stipulerei un nuovo contratto 4+4 con il nuovo inquilino, ai sensi della Legge 431/98, al canone che più ti aggrada e con adeguamento automatico all'intero indice ISTAT, oppure con adesione alla cedolare secca rinunciando all'adeguamento e senza pagare bolli e tassa di registro.
Hai più libertà di scelta se fai così.

 

[jac0]

lascerei cadere il vecchio contratto versando, a carico dell'inquilino precedente che ti ha dato la disdetta anticipata, i 67 euro per risoluzione anticipata della locazione

...se non hai aderito alla cedolare secca, nel qual caso non è dovuto nulla all'erario/registro.

E' meglio, come dice mapeit, stipulare un nuovo contratto, specie se hai aderito alla cedolare secca (infatti in questo caso non ci sono neanche i bolli e neanche l'imposta di registro).

 

[arianna26]

credo ti convenga un nuovo contratto.

 

[User_15726]

chiudi il vecchio rapporto e apri un nuovo contratto, come ben ti elenca MAPEIT.
buona fortuna

 

[adimecasa]

f.23 codice tributo 113T€. 67 risoluzione contratti,:daccordo: paga chi se ne va, nuovo contratto con aggiornamento del canone con nuovo locatario e sei a posto ciao

 

[jac0]

f.23 codice tributo 113T€. 67 risoluzione contratti,:daccordo: paga chi se ne va, nuovo contratto con aggiornamento del canone con nuovo locatario e sei a posto ciao

Spesa di risoluzione e aggiornamenti sono da considerare in assenza di adesione alla cedolare secca.