Il notaio a cui mi sono rivolto per rogitare la casa mi ha dato una notizia assolutamente preoccupante. Dopo aver visto le schede catastali della casa (villino A/7) ha espresso il dubbio che la casa in base alle ultime interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate possa essere classificata come "casa di lusso" secondo il D.M. 2 Agosto 1969 a causa del criterio superficie utile complessiva (240 mq).
Nello specifico la casa ha una superficie lorda a catasto di 203 mq + balconi + sottotetto + box (43 mq). Il notaio sarebbe tranquillamente disposto a trattare la casa come non di lusso a fronte di dichiarazione del venditore (società) e dell'acquirente (il sottoscritto) in tal senso aggiungendo però che l'Agenzia delle Entrate potrebbe fare un accertamento succesivo e se rilevasse che la casa è di lusso dobvrei pagare l'integrazione + 30% di multa. Questa cifra manderebbe il budget familiare in fallimento per cui devo assolutamente chiarire prima dell'acquisto, al quale evtl. rinuncerei.
Dopo la notizia schock mi sono rivolto in sequenza
1) al geometra che mi ha detto che non conosce questo tipo di stima e non saprebbe come farla
2) Al tecnico del comune che alla domanda se possa emettere una certificazione in tal senso mi ha guardato come se fossi un marziano
3) Ho già preso appuntamento all'Agenzia delle Entrate di riferimento. Ho già fatto visita all'Agenzia delle Entrate più vicina e mi hanno detto che presumibilmente la casa non dovrebbe essere di lusso ma che è meglio sentire l'Agenzia di riferimento.
L'indicazione più specifica del notaio è stata che il box potrebbe rappresentare il problema e far superare il limite dei 240 mq. Ho verificato gli altri criteri del D.M e non dovrebbero essere applicabili.
Vi chiedo un aiuto sui seguenti punti:
1) A parte le esclusioni specifiche del D.M. del 2 Agosto 1969 (balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchine) dal calcolo della superficie utile che non può superare i 240 m.q. quali altre indicazioni ci sono per poter capire se delle pertinenze o degli accessori sono da includere nella superficie utile o meno ?
2) E' possibile che il box (con tanto di basculante e accatastato separatamente come C/6) venga conteggiato dall'Agenzia delle Entrate nella superficie utile ? C'è una differenza se è accessorio o pertinenza ?
3) Chi può certificare che la casa non è di lusso prima del rogito in modo da poterlo presentare all'Agenzia delle Entrate in caso di contestazione ?
Grazie infinite per qualsiasi indicazione mi possiate dare sui quesiti.
Nello specifico la casa ha una superficie lorda a catasto di 203 mq + balconi + sottotetto + box (43 mq). Il notaio sarebbe tranquillamente disposto a trattare la casa come non di lusso a fronte di dichiarazione del venditore (società) e dell'acquirente (il sottoscritto) in tal senso aggiungendo però che l'Agenzia delle Entrate potrebbe fare un accertamento succesivo e se rilevasse che la casa è di lusso dobvrei pagare l'integrazione + 30% di multa. Questa cifra manderebbe il budget familiare in fallimento per cui devo assolutamente chiarire prima dell'acquisto, al quale evtl. rinuncerei.
Dopo la notizia schock mi sono rivolto in sequenza
1) al geometra che mi ha detto che non conosce questo tipo di stima e non saprebbe come farla
2) Al tecnico del comune che alla domanda se possa emettere una certificazione in tal senso mi ha guardato come se fossi un marziano
3) Ho già preso appuntamento all'Agenzia delle Entrate di riferimento. Ho già fatto visita all'Agenzia delle Entrate più vicina e mi hanno detto che presumibilmente la casa non dovrebbe essere di lusso ma che è meglio sentire l'Agenzia di riferimento.
L'indicazione più specifica del notaio è stata che il box potrebbe rappresentare il problema e far superare il limite dei 240 mq. Ho verificato gli altri criteri del D.M e non dovrebbero essere applicabili.
Vi chiedo un aiuto sui seguenti punti:
1) A parte le esclusioni specifiche del D.M. del 2 Agosto 1969 (balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchine) dal calcolo della superficie utile che non può superare i 240 m.q. quali altre indicazioni ci sono per poter capire se delle pertinenze o degli accessori sono da includere nella superficie utile o meno ?
2) E' possibile che il box (con tanto di basculante e accatastato separatamente come C/6) venga conteggiato dall'Agenzia delle Entrate nella superficie utile ? C'è una differenza se è accessorio o pertinenza ?
3) Chi può certificare che la casa non è di lusso prima del rogito in modo da poterlo presentare all'Agenzia delle Entrate in caso di contestazione ?
Grazie infinite per qualsiasi indicazione mi possiate dare sui quesiti.
