Chiarimenti su residenza e ICI su prima casa data in affitto

[alberto bianchi]

Detrazione degli interessi: fate attenzione alla data di pagamento ed alle condizioni del mutuo.
Non è sempre vero che con decorrenza dell'affitto dal 1 dicembre 2011 si perda solo un mese di interessi sul mutuo.
Tale discorso è valido solo se la rata corrisponde ad una mensilità e viene pagata dopo il 1 dicembre 2011.
Se l'ammontare della rata corrisponde a 6 mensilità e si paga dopo il 1 dicembre si perdono 6 mesi e non solo uno.
In certi casi, per non perdere la detrazione, si può anticipare il pagamento a Novembre 2011. Ed anzi ci si guadagna.

Per le persone fisiche vale il "principio di cassa" e non quello di competenza.

 

[alexfin]

e perchè no, Tami?

Aggiunto dopo 3 minuti ....

Detrazione degli interessi: fate attenzione alla data di pagamento ed alle condizioni del mutuo.
Non è sempre vero che con decorrenza dell'affitto dal 1 dicembre 2011 si perda solo un mese di interessi sul mutuo.
Tale discorso è valido solo se la rata corrisponde ad una mensilità e viene pagata dopo il 1 dicembre 2011.
Se l'ammontare della rata corrisponde a 6 mensilità e si paga dopo il 1 dicembre si perdono 6 mesi e non solo uno.
In certi casi, per non perdere la detrazione, si può anticipare il pagamento a Novembre 2011. Ed anzi ci si guadagna.

Per le persone fisiche vale il "principio di cassa" e non quello di competenza.

chiedo scusa, Alberto, non ho capito bene. Nel mio caso il contratto decorrerebbe dal 1 dicembre, e gli inquilini entrerebbero dal 1 dicembre quindi chiaro che mi spetta solo la rata per il mese di dicembre...

 

[alberto bianchi]

e perchè no, Tami?

Aggiunto dopo 3 minuti ....



chiedo scusa, Alberto, non ho capito bene. Nel mio caso il contratto decorrerebbe dal 1 dicembre, e gli inquilini entrerebbero dal 1 dicembre quindi chiaro che mi spetta solo la rata per il mese di dicembre...

La tua risposta non è scontata.
Le rate del mutuo sono mensili o semestrali ?
E se è semestrale quando ti scade la prossima rata e quando ti arriva la richiesta di pagamento ?

 

[Nemesis]

Stai facendo confusione tra residenza e domicilio. Si può avere benissimo la residenza in un posto ed essere domiciliati in tutt'altro. Il domicilio corrisponde alla dimora abituale e non necessariamente alla residenza (dalla quale discendono tutta una serie di effetti di varia natura).

Qui chi fa confusione non sono certamente io. Si consiglia una lettura dell'art. 43 c.c., compreso il suo secondo comma.
Non farebbe poi male anche la lettura dell'art. 2, primo comma, lett. d) del Regolamento (CE) n. 763/2008 del Parlamento europeo e del Consiglio del 9 luglio 2008.
Per finire, anche quella dell'art. 2 (e poi dell'art. 11) della legge n. 1228/1954.
Alla fine di questo sforzo non si potrà che riconoscere, come era stato già evidenziato, che l'affermazione:
"Non sei tenuta a togliere la tua residenza, a meno che tu non ne abbia un vantaggio spostandola da un'altra parte" è totalmente falsa.

 

[tovrm]

Ammetto l'errore in merito alla dimora abituale che, come hai correttamente evidenziato, è la residenza e non il domicilio.
Confermo invece tutto quanto da me affermato in precedenza. Infatti, dopo aver letto i riferimenti di legge che hai fornito, non trovo nessuna indicazione contraria alle mie osservazioni.

Perché sia necessario provvedere a comunicare un cambio di residenza deve esserci un trasferimento permanente in un diverso comune.

 

[alexfin]

Ad Alberto rispondo che le rate del mio mutuo sono mensili, quindi deduco che perderò, per quanto riguarda gli interessi passivi, solo il mese di Dicembre… Mi sembra dal resto di capire che,visto che abitero' piu' in quella casa, è meglio che io cambi la mia residenza entro 20 giorni dalla partenza del contratto... tanto non serve a risparmiare alcunchè :???:, giusto, tovrm?
E invece per l’ICI? Come mi devo comportare, dando in affitto la mia casa dal 1 dicembre 2011? dovro' pagare la quota corrispondente a 1 mese?
oppure posso sommarla all'ICI che dovro' pagare dall'anno prossimo? grazie

 

[alberto bianchi]

Ad Alberto rispondo che le rate del mio mutuo sono mensili, quindi deduco che perderò, per quanto riguarda gli interessi passivi, solo il mese di Dicembre… Mi sembra dal resto di capire che,visto che abitero' piu' in quella casa, è meglio che io cambi la mia residenza entro 20 giorni dalla partenza del contratto... tanto non serve a risparmiare alcunchè :???:, giusto, tovrm?
E invece per l’ICI? Come mi devo comportare, dando in affitto la mia casa dal 1 dicembre 2011? dovro' pagare la quota corrispondente a 1 mese?
oppure posso sommarla all'ICI che dovro' pagare dall'anno prossimo? grazie

SE riesci a pagare la rata del mutuo, relativa al mese di dicembre 2011, entro il 30 novembre puoi detrarti anche gli interessi in essa contenuti. Come ho già scritto in altro messaggio, quello che conta è la data del pagamento (principio di cassa) e non il mese di competenza.
Per l'ICI, io al tuo posto pagherei entro il 16 Dicembre un dodicesimo (1/12) dell'ICI teorica annuale.
Buona giornata.

 

[Nemesis]

Infatti, dopo aver letto i riferimenti di legge che hai fornito, non trovo nessuna indicazione contraria alle mie osservazioni.
Perché sia necessario provvedere a comunicare un cambio di residenza deve esserci un trasferimento permanente in un diverso comune.

Si fa finta di non capire? E' evidente che nella fattispecie in discussione l'OP non ha (o avrà) più la dimora abituale nell'abitazione in cui ha l'iscrizione anagrafica. Pertanto, repetita iuvant, ha (avrà) l'obbligo di comunicare la nuova residenza per adeguare l'iscrizione anagrafica alla mutata situazione di fatto.
Infine, la comunicazione del "cambio di residenza" deve avvenire indipendentemente dal fatto che la nuova dimora abituale sia in un "diverso comune" o no.

 

[alberto bianchi]

Nemesis,
Io sono d'accordo con te.:daccordo:

 

[alexfin]

SE riesci a pagare la rata del mutuo, relativa al mese di dicembre 2011, entro il 30 novembre puoi detrarti anche gli interessi in essa contenuti. Come ho già scritto in altro messaggio, quello che conta è la data del pagamento (principio di cassa) e non il mese di competenza.
Per l'ICI, io al tuo posto pagherei entro il 16 Dicembre un dodicesimo (1/12) dell'ICI teorica annuale.
Buona giornata.

oibo' bel dubbio....l'addebito della rata da parte della banca scatta proprio il giorno 30/11 - ma come faccio a sapere se quella che pago il 30/11 è la rata relativa a dicembre o a novembre appena passato? ... bohhhhhhh