Procedura corretta per un ritardo con l' affitto ?

[claudio69]

salve,
purtroppo in questo periodo di crisi lavorativa mi sono visto
costretto a saltare il pagamento di 4 mensilità dell'affitto di casa.(sett.ott.nov.dic.)
il giorno 18 di novembre riesco a raccimolare qualcosa e pago 3 mensilità. (sett.ott.nov.)
oggi 22 nov. mi arriva una raccomandata dal padrone di casa datata 15 nov. che mi intima di lasciare libera
la casa in tempi brevi.
secondo voi è giusta la procedura?
non doveva prima mandarmi un sollecito e in caso di inadempienza citarmi davanti al giuduce?
inoltre con lo stipendio di dicembre intendo sanare completamente pagando dicembre e gennaio.
come mi devo comportare? gli devo rispondere?
grazie Claudio

 

[acquirente]

no, la procedura del padrone di casa non e' giusta.
praticamente pagherai a breve il tutto.
in ogni caso ti deve dare il preavviso di almeno 6 mesi o dipende da quello che avete scritto nel contratto.
che tipo di contratto e'???
da quanto tempi abiti in quella casa???

 

[claudio69]

il contratto è un 4+4 e sono qui da 6 anni.
non so se hai capito ma lui mi intima di lasciare libera la casa per inadempienza contrattuale in quanto moroso.
come ho già detto però prima che che mi arrivasse la sua disdetta per morosità io avevo già saldato 3 mensilità.
praticamente adesso mi mancherebbe da pagare la mensilità di dicembre che però non riesco a dare perchè ho già dato le altre 3.
con lo stipendio di dicembre pagherò sia la mensilità arretrata di dicembre piu quella anticipata di gennaio2012
volevo solo sapere se considerare nulla la sua raccomandata di sfratto formulata in questo modo o se devo agire in qualche altro modo.
grazie

 

[acquirente]

il contratto è un 4+4 e sono qui da 6 anni.
non so se hai capito ma lui mi intima di lasciare libera la casa per inadempienza contrattuale in quanto moroso.
come ho già detto però prima che che mi arrivasse la sua disdetta per morosità io avevo già saldato 3 mensilità.
praticamente adesso mi mancherebbe da pagare la mensilità di dicembre che però non riesco a dare perchè ho già dato le altre 3.
con lo stipendio di dicembre pagherò sia la mensilità arretrata di dicembre piu quella anticipata di gennaio2012
volevo solo sapere se considerare nulla la sua raccomandata di sfratto formulata in questo modo o se devo agire in qualche altro modo.
grazie

tu hai pagato.....anche se in ritardo e quindi non sei moroso.
e cmq anche se dovesse avere bisogno della casa per se' stesso ti dovrebbe dare i 6 mesi di preavviso alla scadenza dei secondi 4 anni.
nessun giudice che vede che hai pagato ti considererebbe moroso, figurati se paghi anche dicembre e gennaio.
fai una cosa per non pagare troppi soldi, vai al Sunia e chiedi, vedrai che ti tranquillizzano e ti dicono come procedere.
sta' tranquillo.

 

[claudio69]

grazie....e buona serata

 

[jac0]

Sana tutto al più presto preavvertendo di ciò il locatore. Ossia fai precedere i soldi dall'informazione.

 

[teofilatto]

+il proprietario di solito fa così per dare un segnale, un'intimazione a pagare; ma se vuole che tu te ne vada in maniera obbligata deve far partire una pratica di sfratto, che prevede comunque un "periodo di grazia" di alcuni mesi nei confronti del locatario (cioè tu).
Insomma, la legge è dalla tua: se poi gli saldi tutto entro breve il tuo padrone di casa proprio non si può lamentare!

 

[jac0]

Insomma, la legge è dalla tua

Mi spiace contraddirti, ma la legge non favorisce proprio nessuno dei due contraenti, altrimenti sarebbe ingiusta. Caso mai è la giustizia che è oggettivamente dalla parte dell'inquilino, nella misura in cui opera con tempi lunghissimi, scoraggiando il locatore, che magari sui proventi dell'affitto ci conta.

 

[adimecasa]

la legge è legge e non penda da nessuna parte, se non metti dei pesi sul piatto, per quanto riguarda il problema di claudio 69 e normale che il locatore ti intimi di lasciare libero l'immobile se non paghi la pigione puntualmente, se dopo 4 mesi di ritardo, magari neanchè lo avevi avvisato del problema cosà ti aspettavi un complimento?

 

[acquirente]

la legge è legge e non penda da nessuna parte, se non metti dei pesi sul piatto, per quanto riguarda il problema di claudio 69 e normale che il locatore ti intimi di lasciare libero l'immobile se non paghi la pigione puntualmente, se dopo 4 mesi di ritardo, magari neanchè lo avevi avvisato del problema cosà ti aspettavi un complimento?

ha pagato in ritardo, e' vero ma non di 4 mesi...............
al 18 di novembre ha pagato 3 mesi insieme includendo novembre stesso.
quindi, secondo me, anche il locatore poteva fare una telefonata e chiedere il perche' del ritardo.
prima di mandare la lettera di sfratto.
come fra persone civili e non come in una giungla.