Subentro a contratto locazione

[RETORETO]

Se si subentra ad un contratto di locazione commerciale per cessione attività,il proprietario dei locali deve rifare il contratto a nome del nuovo titolare di attività e quindi di licenza?

 

[JERRY48]

sono previsti tutt'e due i casi:
lasciare il vecchio contratto o rifarne uno nuovo.
sta a te decidere, col nuovo contratto puoi anche ricontrattare il canone, però devi considerare che la disponibilità dell'immobile si procrastinerà ulteriormente
saluti
JERRY48

 

[uragano]

credo che debba fare un nuovo contratto.altrimenti chi subentra potrebbe non pagare,a chi vai a chiedere l'affitto?

 

[JERRY48]

guarda che chi subentra si assume tutte le responsabilità a nome suo del vecchio contratto.
quindi può essere che non paghi nè col vecchio, nè col nuovo contratto

 

[Nemesis]

sta a te decidere,

Sta alle due parti decidere se stipulare un nuovo contratto di locazione. Se il cessionario dell'azienda volesse subentrare nell'esistente contratto di locazione, il locatore nulla potrebbe opporre.

 

[romrub]

Se il cessionario dell'azienda volesse subentrare nell'esistente contratto di locazione, il locatore nulla potrebbe opporre.

Nella cessione di contratto di una locazione commerciale, il locatore, non ha alcun titolo per intervenire, ma deve accettare gli accordi tra le due parti; fermo restando l'invariabilità del contratto stesso, sia come affitto che come durata.
D'altra parte penso proprio che il nuovo entrato, non abbia alcuna convenienza a stipulare un nuovo contratto, per due motivi, evita, procrastinandolo l'inevitabile ritocco, e ha un impegno per un tempo minore, durante il quale può testare la reddittività della sua azienda. Ciao.

 

[Nemesis]

Nella cessione di contratto di una locazione commerciale, il locatore, non ha alcun titolo per intervenire, ma deve accettare gli accordi tra le due part

Infatti, ex art. 36 della legge n. 392/78, il locatore può opporsi alla cessione del (già esistente) contratto di locazione solo per per gravi motivi.

D'altra parte penso proprio che il nuovo entrato, non abbia alcuna convenienza a stipulare un nuovo contratto...

Concordo.

 

[JERRY48]

Infatti, ex art. 36 della legge n. 392/78, il locatore può opporsi alla cessione del (già esistente) contratto di locazione solo per per gravi motivi.

perchè non posso tutelare la mia proprietà? se io conosco che il tizio che subentra è un "fallito" (per ipotesi) e che io conosco, ma per quale motivo devo impegolarmi e concedergli il mio locale per fare il buono e cattivo tempo?
puo essere anche questo un "grave motivo" per un'opposizione.

D'altra parte penso proprio che il nuovo entrato, non abbia alcuna convenienza a stipulare un nuovo contratto, per due motivi, evita, procrastinandolo l'inevitabile ritocco, e ha un impegno per un tempo minore, durante il quale può testare la reddittività della sua azienda. Ciao.

potrebbe essere anche per il subentrante un vantaggio a stipulare un nuovo contratto, ha la certezza di avere la disponibilità dei locali per avviare ed eventualmente incrementare la propria attività se crede in sè stesso e fà bene il proprio lavoro, oppure sfruttare la logistica dell'attività commerciale

Sta alle due parti decidere se stipulare un nuovo contratto di locazione. Se il cessionario dell'azienda volesse subentrare nell'esistente contratto di locazione, il locatore nulla potrebbe opporre.

se ho scritto precedentemente che c'era la possibilità di confermare o stipulare un nuovo contratto stai tranquillo che l'ho letto da qualche parte, farò nuovamente le dovute ricerche. (oppure può essere che mi sbagli!!!)

 

[mariaaa]

 

[cichi]

E' vero, si può opporre per gravi motivi.