Edificio abusivo ? Come regolarizzarlo ?

[alemaro]

aspetta a fasciarti la testa, magari chiedi ai tuoi se si ricordano di qualche progetto o di qualche tecnico che incaricarono.....
comunque facci sapere

 

[condobip]

Scusatemi, se non erro filoncino ha detto che l'immobile risulta non accatastato, quindi non è mai stato regolarizzato anche se aveva avuto dei progetti approvati, in quanto l'accatastamento deve essere eseguito entro il 31 dicembre dell'anno in cui si è presentato il documento di fine lavori, VEDI --> 2, se questo non è stato fatto sinora, mi sembra logico che l'immobile è abusivo e/o quantomeno dovrebbe essere regolarizzato presentando il documento di fine lavori (sempre se possibile dopo tanti anni -- filoncino dice costruito negli anni 70)

 

[raffaelemaria]

Scusatemi, se non erro filoncino ha detto che l'immobile risulta non accatastato, quindi non è mai stato regolarizzato anche se aveva avuto dei progetti approvati, in quanto l'accatastamento deve essere eseguito entro il 31 dicembre dell'anno in cui si è presentato il documento di fine lavori, VEDI --> 2, se questo non è stato fatto sinora, mi sembra logico che l'immobile è abusivo e/o quantomeno dovrebbe essere regolarizzato presentando il documento di fine lavori (sempre se possibile dopo tanti anni -- filoncino dice costruito negli anni 70)

Non facciamo confusione e riportiamo le banalità che scrivono alcuni giornali; il mancato accatastamento non significa che l'immobile è abusivo, semplicemente che senza accatastamento non si è dichiarato il bene al fine della tassazione. Per essere abusivo deve mancare l'autorizzazione del Comune a costruire. Direi anche che se al catasto non risulta l'immobile c'è anche la possibilità che non sia colpa del cittadino ma dell'UTE ( ora agenzia delle entrate) , i magazzini sono pieni di denunce pregresse che non sono state mai trattate e inserite nei terminali. Mi risulta che sono persino state inviati in Albania pratiche da informatizzare ( costava poco) che non si sa che fine hanno fatto...vero? o falso?

 

[condobip]

Non facciamo confusione e riportiamo le banalità che scrivono alcuni giornali; il mancato accatastamento non significa che l'immobile è abusivo, semplicemente che senza accatastamento non si è dichiarato il bene al fine della tassazione. Per essere abusivo deve mancare l'autorizzazione del Comune a costruire. Direi anche che se al catasto non risulta l'immobile c'è anche la possibilità che non sia colpa del cittadino ma dell'UTE ( ora agenzia delle entrate) , i magazzini sono pieni di denunce pregresse che non sono state mai trattate e inserite nei terminali. Mi risulta che sono persino state inviati in Albania pratiche da informatizzare ( costava poco) che non si sa che fine hanno fatto...vero? o falso?

Ok, ma a chi competeva la regolarizzazione al catasto, e perchè non è stata effettuata? Stiamo parlando di un edificio di circa 40 anni (anni 70), quindi forse non sarà abusivo e probabilmente o forse (chissà?) si potrà regolarizzare, ma i proprietari perchè non lo fanno fare?
Per cui ripeto la mia prima risposta;
- per riparare a questa mancanza e se sarà possibile è bene che l'Original Poster si rivolga ad un tecnico abilitato (geometra - ingegnere edile), il quale effettuerà tutte le operazioni necessarie, aggiungo, sempre si possa effettuare l'operazione dopo tutti questi anni.

 

[alemaro]

la competenza è del proprietario.............
per il catasto non ci sono problemi, anzi, essendo costruito da + di 5 anni non paga nemmeno le sanzioni.
Altro discorso invece riguarda le tasse e l'ICI.......... comunque anche in questo caso paga fino a 5 anni indietro.... se il fabbricato è regolare a livello urbanistico il poster ha risparmiato dei beisoldini...

 

[condobip]

Ecco questa circolare dell'Agenzia del Territorio a proposito di accatastamento;
Finanza e Fisco on line: il sito del settimanale di informazione fiscale "Finanza & Fisco"

 

[salves]

Ciao filoncino
Premetto che tra ex catasto adesso Agenzia del territorio e amministrazione comunale ancora non c'è incrocio dei dati, cioè ciò che al comune non risulta può esserlo al catasto e viceversa ossia si può accatastare un immobile pur non avendo la regolare adesso dia o licenza/concessione in passato, viceversa si può essere in possesso di dia, licenza/concessione aver dichiarato fine lavori, chiesto o meno l'agibilità e non aver censito al catasto l'immobile.
Per quanto sopra esposto sono daccordo cin quanto suggeritoti da daviidecarli al post 5 e raffaelemaria al post 13 aggiungendo che oltre alla ricerca al comune della licenza/concessione procedi pure alla ricerca di eventuale accatastamento all'Ag del Terr. in riferimento a dimenticanze di quest'ultimo ad inserire pratiche nei terminali e proprio quel periodo ne è pieno (1970).
In ogni caso verifica al sito dell'Ag. del terr. visto che l'immobile ti risulta non accatastato se la particella del terreno è tra quelle indicate come esistenza di casa fantasma se è si devi procedere o all'invio del modulo indicando la pratica catastale non inserita ai terminali oppure procedere al censimento per evitare ulteriori sanzioni.
Un'altra ricerca un pò piu facile e verificare l'esistenza di tracce documentali a casa dei tuoi o recandoti come già detto dal tecnico che i tuoi ricorderanno di aver incaricato all'epoca.
Corretto pure è il suggerimento sulla tempistica e norme indicate da condobip ma a questo si puo sistemare la situazione avendo a disposizione la visione dei luoghi e dei documenti che dovrebbero essere in tuo possesso, (dovrebbero perchè non ne hai neanche alcuna indicazine).
Ciao salves