tonino1

Nuovo Iscritto
ho la nuda proprieta' di un appartamento in un condominio.
Nel detto condominio c'e' un appartamento che e' di proprieta' di tutti i condomini, naturalmente in quota ai millesimali che hanno. Questo appartamento e' affittato e gli incassi vengono ripartiti a tutti i condomini.
Vorrei sapere se l'affitto va ripartito a me che ho la nuda proprieta' oppure all'usufruttuario.
grazie
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
La quota parte dell'affitto del bene va all'usufruttuario;

...
L’usufruttuario:
può disporre del suo diritto, può cioè cederlo, dare in locazione il bene, e concedere ipoteca su di esso;
...
Cos' l'usufrutto
 

maria55

Membro Attivo
Professionista
Tutti i frutti spettano all'usufruttuario. Questi non può disporre del bene, ma solo raccoglier e i frutti quindi può affittarlo.
 

ergobbo

Membro Attivo
Tutti troppo d'accordo! :D:D:D
Faccio un po' l'avvocato del diavolo....

Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?

Provo a seguire un ragionamento: di solito l'appartamento che il condominio loca è quello dell'ex portiere, e del quale è stata modificata la destinazione. Questa modifica della destinazione, tuttavia, viene votata dall'assemblea come innovazione e, quindi, dal nudo proprietario...

Sarebbe interessante avere qualche "pezza" normativa o giurisprudenziale:applauso:
 

ergobbo

Membro Attivo
Infatti, a quanto pare siamo tutti d'accordo, solo tu sembra non lo sei, per cui sta a te trovare la "pezza normativa o Giurisprudenziale" che affermi il contrario

Ma io non ho mai detto di non essere d'accordo...:D

E' solo che con tre risposte perfettamente concordanti di seguito, la tentazione di gettare il seme del dubbio è fortissima!:risata::risata::risata:

La mia domanda era semplicemente: "Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?". A ben vedere, infatti, si tratta di una unità immobiliare distinta e separata - anche catastalmente - da quella gravata dal diritto di usufrutto...:sorrisone:
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma io non ho mai detto di non essere d'accordo...
La mia domanda era semplicemente: "Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?". A ben vedere, infatti, si tratta di una unità immobiliare distinta e separata - anche catastalmente - da quella gravata dal diritto di usufrutto...:sorrisone:
Visto che hai modificato la domanda, modifico la risposta,
A quanto pare siamo tutti d'accordo che l'usufruttuario riscuota anche i frutti della proprietà che lui ha in usufrutto e di goderne i frutti (in questo caso la quota parte per l'affitto di un appartamento in comune con gli altri condomini)
Se non è così, qualsiasi forumista che non è d'accordo con questa tesi, potrà postare "pezze normative o Giurisprudenziali" che affermano il contrario :daccordo::domanda:
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
A parte che non si capisce bene chi sia l'usufruttuario. Se l'appartamento è tuo e solo tuo (in nuda proprietà) l'eventuale reddito da affitto andrà a chi ne ha l'usufrutto. Se l'appartamento e tuo in parte (in nuda proprietà insieme agli altri condomini) l'eventuale reddito da affitto andrà sempre a chi ne ha l'usufrutto. Dunque, nell'esposizione hai dimenticato di chiarire chi è l'usufruttuario.
 

maria55

Membro Attivo
Professionista
Scusate stiamo parlando di un appartamento ( generalmente l'alloggio per il portiere) in piena proprietà ( nuda proprietà + usufrutto) di tutti i condomini per millesimi, quindi se, nell' atto costitutivo del diritto di usufrutto è stato espressamente escluso il diritto, spetta al nudo proprietario. Se nulla è stato disposto spetta tutto all'usufruttuario
 

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