Comprare casa a Berlino

[rossellaventura]

mi piacerebbe acquistare miniappastamenti a berlino, poiche' ho visto che e' un mercato immobiliare conveniente.
per cio' che riguarda la tassazione, ( ovvero relativamente alla rendita derivante dall'affitto) qulacuno di voi sa qualcosa?
nel senso che le tasse si pagano secondo le leggi vigenti in italia o in germania?
qualcuno di voi sa qualcosa? a me hanno detto ( un'agenzia immobiliare) che si puo' scegliere tra i due tipi di tassazione.
vorrei avviare una discussione su questo, perche' l'argomento e' interessante

 

[Marco Costa]

attendo anch'io risposte

 

[raflomb]

Questo è quanto risulta:
Se l’immobile non viene locato il cliente paga solo allo stato tedesco una imposta di possesso annuale di circa 150-250 euro (a seconda della zona dimensioni immobile ecc.)
Se l’immobile è locato il cliente paga il 20% di tasse sull’importo netto percepito dall’affitto detratte le spese (condominio, ristrutturazioni, mobilia ecc.)

 

[Marco Costa]

mi sembra una bella favola ...e tra l'altro pure di semplice svolgimento .... peccato che essendo piemontese sono un "bugia nen" uno che non si muove mai dal proprio paese d'origine

grazie delle info

 

[creep78]

Ciao purtroppo non riesco ad inserire l link cerca in google GLOBALIMMOBILI cliccando sulla voce Berlino entri nelle proposte di BErlino e troverai anche una sezione Aspetti Fiscali

ciao

 

[britallico2]

Potrei scoprire un po' di piu' perche' ci ho vissuto e ancora ho degli amici a berlino ma quello che so di sicuro:

1) Ci sono un mucchio di appartamentini a prezzi MOLTO convenienti, 35 mila compera quello che a milano ci vogliono 200 mila.
2) Lo stato stava dando contributi pazzeschi per il fotovoltaico ma ora non so se sia ancora cosi' perche' si sta rivelando un mezzo flop e stanno correndo ai ripari... il problema e' che non hanno modo di immagazzinare l'energia e capita che di giorno quando c'e' sole addirittura la devono buttare via
3) attenzione che non sono mica bravi come noi con gli stranieri, anche se al di fuori non ve lo fanno vedere.. specialmente quelli che fanno parte della vecchia DDR, cresciuti nella bolla di sapone comunista

 

[britallico2]

mi sembra una bella favola ...e tra l'altro pure di semplice svolgimento .... peccato che essendo piemontese sono un "bugia nen" uno che non si muove mai dal proprio paese d'origine

grazie delle info

eh che ce ne sono di piemontesi in giro per il mondo, magari di meno dei siciliani ma quelli che ci sono lasciano sempre il segno positivo.

Io ho sentito parlare molto bene di Praga, i Cechi da quando si sono scrollati degli slavi si sono fatti una bella nazione e il clima e' meglio di Berlino e non ci sono tutti quei turchi che ci sono a berlino

 

[britallico2]

Ho trovato un bel sito in inglese da dove si puo' partire per sapere tutto quello che si vuole sapere, sempre dal punto di vista dello straniero che compera in germania: tasse, regolamenti, contratti e tutto il resto
Buying and Selling Property in Germany - AngloINFO Berlin (Germany)

 

[francy121]

Ciao rossella,

visto che il tuo post è datato gennaio 2011.....volevo sapere se poi avevi comprato a Berlino e come era andata. L'argomento interessa largamente anche a me.
Grazie!!

mi piacerebbe acquistare miniappastamenti a berlino, poiche' ho visto che e' un mercato immobiliare conveniente.
per cio' che riguarda la tassazione, ( ovvero relativamente alla rendita derivante dall'affitto) qulacuno di voi sa qualcosa?
nel senso che le tasse si pagano secondo le leggi vigenti in italia o in germania?
qualcuno di voi sa qualcosa? a me hanno detto ( un'agenzia immobiliare) che si puo' scegliere tra i due tipi di tassazione.
vorrei avviare una discussione su questo, perche' l'argomento e' interessante

mi riferivo a questo post... ...Grazie! E chi ha news in merito sono davvero molto interessata. Grazie!!!

 

[britallico2]

Ciao rossella,

visto che il tuo post è datato gennaio 2011.....volevo sapere se poi avevi comprato a Berlino e come era andata. L'argomento interessa largamente anche a me.
Grazie!!
mi riferivo a questo post... ...Grazie! E chi ha news in merito sono davvero molto interessata. Grazie!!!

Ciao, allora rileggendo il post originale in merito a dove si pagano le tasse sui ricavati dell'affitto..in Italia informati qui ma per quanto riguarda la Germania, ai Tedeschi le paghi di sicuro.

Sul ricavato dell'affitto ci sono due tasse da pagare, una e' quella normale che si paga sul guadagno dell'affitto e una (di nome Soli) che va a riscostruire quella che era la Germania dell'Est.

Da questa tassa ci si puo' detrarre varie spese incorse (advertising/management/running costs/depreciation).

Quelli che guadagnano soldi affittando una casa in Germania, ma non ci vivono e quindi non fanno la dichiarazione dei redditi in Germania, devono comunque dichiarare gli introiti dell'affitto all'ufficio delle Finanze che si chiama Steuererklärung für beschränkt Steuerpflichtige e li' capiranno che i Tedeschi possono essere piu' lenti di noi Italiani per certe cose, (nelle cose che mi riguardavano personalmente, li ho trovati di media 4 volte piu' lenti di noi Italici, ma forse era una forma molto velata di menefregismo riguardo gli stranieri, osservata anche in altri casi e non solo per quanto riguarda le scartoffie, astio proveniente solo dagli anziani o dagli ex DDR e comunque niente di peggio di quanto potrebbe succedere anche a Venezia)

Comunque per i cittadini dell EU, se si guadagna meno di 6000 euro l'anno non c'e' bisogno di dichiarare niente.

Tutte le informazioni date qui le si trovano nel sito linkato da me sul post precedente, le ho aggiunte ora perche' magari visto che il sito linkato e' in Inglese e' quello il motivo per cui hai chiesto ancora.

Aggiungo che quando si compera la casa si paga una tassa del 3.5 del valore della casa, (Grunderwerbsteuergesetzes) questa tassa va pagata entro un mese da quando te la chiedono, una volta pagata, si avra' il documento di clearance (Unbedenklichkeitsbescheinigung) senza questo documento e' impossibile intestarsi la proprieta'.