Inquilino, ad uso turistico, che non vuole liberare appartamento

[enricacamilla]

Marzo 2011 sono stata contattata da un agente immobiliare per affittare la mia casa al mare nei periodi in cui io non la utilizzavo.Ho dato incarico di trovare persone che non si fermassero piu di 30 giorni e che la gestione di consegna chiavi, pulizzia, verifica buone condizioni dell'appartamento fosse svolta dall'agente.Fino a febbraio 2012 è andato tutto bene quando all'improvviso invece di ricevere il bonifico fatto dall agente ricevo un vaglia postale a mome di persona diversa, chiedo spiegazione e l'agente dice che è l'inquilino a preferire cosi. Nel mese di marzo nuovamente ricevo vaglia con medesimo none e capisco che l'inquilino è stessa persona e che cio non era nei patti con l'agente.Sllecito che l'inquilino esca ,l'agente spiega che ha problemi nel trovare casa e di pazientare io sollecito contratto per mese di aprile ma agente sparisce coiivolgo avvocato ma ad oggi nessuna risposta e non posso usare la mia casa. Ora per il nove di maggio ho chiesto la riconsegna delle chiavi tramite l'avvocato ma la mia paura e che queste persone non escano. Cosa può succedere queste persone possono restare o io il nove ho diritto a farle uscire premesso che non cè nessun contratto poiche per me tutti gli inquilini dovevano restare non più di trenta giorni e che io fiscalmente sono in ordine dichiarando i redditi percepiti ...

 

[ccc1956]

sono abusivi in una casa affittata mese per mese, ovviamente senza contratto.
hai fatto bene a contattare un avvocato, ti sapra' consigliare sui passi giusti.

 

[margheritabella]

Prima cosa io respingerei i vaglia postali che il signore ti invia! Poi bisognerebbe sapere che tipo di contratto l'agente ha fatto firmare al signore e che tipo di rapporto c'era tra te e l'agente ( mandato scritto o solo verbale a sottoscrivere contratti ad uso turistico)!

 

[enricacamilla]

solo verbale al primo incontro non ho firmato nulla, il primo inquilino si fermo per quatto mesi e li ci fu un contratto ma adesso riguardandolo mi accorgo che l'agente non risulta in nessun modo ma su ogni mese di affitto ha sempre trattenuto il 10% per se senza rilasciare nessuna ricevuta a prova degli affitti ci sono solo i bonifici fatti a nome dell' agente. l'inquilino ad aprile non ha pagato e se gli rendo febbraio e marzo il danno per me è grande pago utenze e consumano .....

 

[margheritabella]

Se ho capito bene l'agente faceva firmare il contratto solo all'inquilino ! Beh, questo e il fatto che non abbia pagato ad aprile dovrebbero essere segnali positivi! Comunque sei seguita da un legale che ti saprà bene consigliare!Anche a me era capitata la stessa cosa, sono riuscita a mandarlo via senza troppe difficoltà, ma da allora con le agenzie ho chiuso!

 

[StLegaleDeValeriRoma]

A parte la pulizzia occhio a scegliere le agenzie a cuor leggero e ora buon ... legale.

 

[casanostra]

Per locazioni inferiori ai 30 giorni non vi è obbligo di registrazione ma penso che comunque un contratto debba sempre essere fatto. Non vorrei che andasse all'Agenzia delle Entrate denunciandolo come contratto in nero e trasformandolo in un 4+4 al triplo della rendita.

 

[effemme8]

concordo pienamente (anche per i sottointesi ) con StLegaleDeValeriRoma

eriguardo CasaNostra : che denuncerebbe l'affittuario ? non è stato fatto nessun contratto, perchè sino a 30gg non c'è obbligo, e comunque è l'agenzia che ha/aveva rapporti con la persona (come da mandato ?) quindi la responsabilità ricade sull'agenzia (...magra consolazione...quella chiude...scappano... e cu chi ci si rifà ?)

 

[casanostra]

effemme8 vedi che non ho detto che bisogna registrarlo all'Agenzia delle Entrate il contratto inferiore ai 30 giorni, ho detto che anche per i contratti inferiori ai 30 giorni è necessaria la forma scritta con tanto di marca da bollo, in più se affitti alla stessa persona vari periodi dell'anno e il totale dei giorni è superiore a trenta c'è obbligo di registrazione. Quindi il conduttore è stato da febbraio a tutto aprile, ben oltre i 30 giorni, con bonifico intestato al proprietario. Come fai a dire che non doveva essere registrato? In più avrebbe dovuto fare la cessione fabbricato per l'antiterrorismo. E se l'agente era un finto agente immobiliare? Lo vai a spiegare tu all'Agenzia delle Entrate che quello a cui ti sei rivolto era un agente immobiliare virtuale?

http://www.bebilmondoincasa.com/file/2_vademecum.pdf

 

[enricacamilla]

effemme8 vedi che non ho detto che bisogna registrarlo all'Agenzia delle Entrate il contratto inferiore ai 30 giorni, ho detto che anche per i contratti inferiori ai 30 giorni è necessaria la forma scritta con tanto di marca da bollo, in più se affitti alla stessa persona vari periodi dell'anno e il totale dei giorni è superiore a trenta c'è obbligo di registrazione. Quindi il conduttore è stato da febbraio a tutto aprile, ben oltre i 30 giorni, con bonifico intestato al proprietario. Come fai a dire che non doveva essere registrato? In più avrebbe dovuto fare la cessione fabbricato per l'antiterrorismo. E se l'agente era un finto agente immobiliare? Lo vai a spiegare tu all'Agenzia delle Entrate che quello a cui ti sei rivolto era un agente immobiliare virtuale?


non sono stata chiara per me erano fuori a febbraio a marzo scopro che sono stesse persone contatto agente chiedo spiegazione non hanno trovato casa mando contratto per regolarizzare e mi sparisce agente quindi chiamo avvocato ..questa estate entro in qualsiasi casa 30 giorni senza contratto ci resto due di più e denuncio Agenzia delle Entrate.....si può fare?