Salve a tutti. Mi trovo in una situazione piuttosto complicata perché mio figlio, cui qualche anno fa ho donato un appartamento, ha fatto un compromesso per la vendita dello stesso a una signora, la quale ha versato a lui all'atto del compromesso una somma di 40.000 euro a titolo di caparra, impegnadosi a concludere con atto pubblico entro la fine di settembre, però nello stesso compromesso l'acquirente ha anche chiesto che la donazione fosse revocata e quindi la proprietà tornasse a me, che gliela avrei venduta alle medesime condizioni, per garantirsi contro eventuali azioni di riduzione da parte dei fratelli. Così abbiamo fatto. Ora che la data per la stipula si avvicinava, la signora ha cominciato a tirar fuori problemi: 1. perché anche la mia proprietà derivava da donazione e quindi essendo mia mamma donante morta solo da 8 anni ancora ci sarebbe il pericolo del tutto teorico di una azione di riduzione da parte di mia sorella (che tra l'altro ha una procura per rappresentarmi nella vendita, quindi sarebbe assurdo). Insomma su questo punto ora chiede che facciamo a nostre spese un atto di rinuncia all'azione di riduzione da parte di mia sorella, cosa che non abbiamo intenzione di fare perché non era richiesto nel compromesso e caso mai la signora avrebbe dovuto pensarci prima permettendoci eventualmente di adeguare il prezzo di vendita a questo altro onere. . Punto 2) siccome il bonifico per la caparra è stato fatto a mio figlio, il notaio dice che data la risoluzione della donazione il bonifico a mio figlio non ha titolo giustificativo (e andrebbe addirittura restituito), e che sono io proprietaria a dover produrre copia della caparra ricevuta a mio nome, non bastandogli una nostra dichiarazione congiunta mia e di mio figlio in cui diciamo di considerare la somma a lui versata come ricevuta a titolo di caparra per la compravendita tra me e la signora.
Mi scuso per la lunghezza, la ma situazione mi sembra davvero intricata e non so come uscirne.
Spero di non aver abusato della vostra pazienza e ringrazio in anticipo chi mi può aiutare con qualche buon consiglio.
Mi scuso per la lunghezza, la ma situazione mi sembra davvero intricata e non so come uscirne.
Spero di non aver abusato della vostra pazienza e ringrazio in anticipo chi mi può aiutare con qualche buon consiglio.
