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  1. antoniorubino

    antoniorubino Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Una sorella muore e lascia in eredità a tre sorelle 4 particelle di terreno di circa 8000 metri ca avendo ognuna 1/3.
    Una di queste il 27 giugno 2000 compromessò la sua parte pro-indiviso ad una persona che le diede caparra penitenziale Lire 300000, mentre la restante somma (Lire 4000000) a saldo all'atto che doveva avvenire entro il giugno 2001 e che non si è fatto per disinteresse del compratore sino ad ora. Se la parte acquirente recedeva avrebbe perso la caparra, se recedeva la parte venditrice doveva la stessa restituire il doppio.
    Le altre sorelle non hanno con costui mai stipulato alcun preliminare di vendita.
    Costui ne ha preso per subito possesso e, per non fare passare la preferenza ai limitrofi, vi ha fatto inserire nel suddetto preliminare che lo stesso era inquilino da 10 anni (scusa non vera).
    Ora, gennaio 2010 mi ritrovo: di aver fatto denuncia di successione per una sorella di essa (che non ha firmato il preliminare di vendita) e adesso non sò come dipanare la matassa. Per fare qualcosa chiedo di sapere:
    a) Se i 2/3 delle sorelle non hanno firmato, a che titolo il promittente acquirente può accampare pretese?
    b) Se con quella che ha firmato non ha rispettato il termine di scadenza (atto di vendita entro giugno 2001) significa
    che il promittente acquirente ha già receduto dal relativo contratto?
    c) Oppure pensa di acquisire per usucapione sia per la parte firmante che per quelle non firmanti?
     
  2. ralf

    ralf Nuovo Iscritto

    Caro AntonioRubino,il caso che presenti è molto complesso,sicuramente gli esperti del forum proporranno delle soluzioni,ma pare di capire che le variabili siano tante e difficilmente tutte potranno essere sviluppate con linearità in tempi brevi.Proprio per la necessità di mettere dei punti fermi in questa ingarbugliata matassa ti consiglerei un appuntamento con un legale per potere rapidamente prendere delle decisioni.Il tempo in questo caso non gioca a tuo favore,anzi a favore di nessuno.E' ovviamente una mia personalissima opinione e preciso che non sono un legale.In tutti i casi aspettiamo anche pareri più tecnici.
     

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