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  1. tomplk

    tomplk Nuovo Iscritto

    dovrei accatastare casa vorrei sapere quanto puo' costare e come devo fare qualcuno mi puo'aiutare?
     
  2. Eccher Domenico

    Eccher Domenico Nuovo Iscritto

    Se la casa figura in mappa (lo puoi verificare tu stessa andando al Catasto) ti serve solo l'accatastamento al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, con una pratica che deve essere redatta da professionista abilitato (Geometra, perito, ecc.) detta DOCFA. Se l'immobile non figura al NCT devi fare anche l'accatastamento al Catasto Terreni con pratica detta PREGEO, sempre ad opera di professionista.
    Costo medio pratica PREGEO: € 1.500/2.500 a seconda della complessità dei rilievi sul terreno.
    Costo medio pratica DOCFA: € 400/€ 800 a seconda della complessità della pianta dell'immobile.
     
  3. geomarchini

    geomarchini Nuovo Iscritto

    sono abbastanza in linea con domenico
     
  4. tomplk

    tomplk Nuovo Iscritto

    vi ringrazio per l'informazione
     
  5. mtr

    mtr Membro Attivo

    Con 'accatastare casa' cosa intendi?
    Si tratta di un appartamento in città? Di una casa isolata in campagna?
    Le cifre sono molto diverse a seconda del tipo di servizio. Se specifiche meglio per quale motivo devi fare l'accatastamento forse si potrà essere più precisi.
    Se -ad esempio- ti sei riferito ad un architetto/ingegnere per progetto e direzione lavori, possono svolgere direttamente la pratica, e i costi saranno decisamente ridotti rispetto a quanto descritto.
     
  6. tomplk

    tomplk Nuovo Iscritto

    si tratta di una casa nuova isolata in campagna!!!!!!!
     
  7. mtr

    mtr Membro Attivo

    Bene, allora chiedi al/la professionista che ha curato progetto/direzione lavori: essendo in sue mani la totalità dei disegni e dati necessari potrai risparmiare alquanto (la parte più gravosa è il rilievo, ma se la persona ha già tutti i disegni...).
    Comunque mi sembra molto strano che tu ponga qs domanda, visto che già il/la professionista avrebbe dovuto sollevare la questione, essendo l'accatastamento obbligatorio, e fornirti info sui costi relativi.
     
  8. gcava

    gcava Membro Attivo

    Professionista
    Per un Tipo Mappale per modifica al catasto terreni gli unici costi fissi MINIMI sono: 44 euro per richiesta estratto per atto di aggiornamento (fino a 4 particelle) + 65 euro di presentazione pratica (senza dover fare frazionamenti ed altre operazioni) + la parcella del professionista che varia (spesso di molto) a seconda dell'area geografica in cui ti trovi (e solo un buon confronto tra preventivi di professionisti del posto potrà darti un'ipotesi di spesa veritiera). Per l'aggiornamento al catasto fabbricati il costo è di 50 euro per ogni nuova unità immobiliare generata (se parliamo di una villetta con autorimessa potremmo parlare di 100 euro) + ovviamente anche qui la parcella professionale. Queste cifre valgono SOLO se si rispettano i tempi di accatastamento, altrimenti si deve tener conto di sanzioni.
     
    A mtr piace questo elemento.
  9. mtr

    mtr Membro Attivo

    Ottimo gcava portare i costi fissi in evidenza: sono talmente ininfluenti in relazione all'esborso di una nuova costruzione che daranno sicuramente al Nostro la dimensione di quanto si può arrivare a 'speculare' sulla pelle delle persone,ignare di pratiche edilizie, catastali etc..
    Ribadisco che il Nostro chieda espressamente ai Professionisti che hanno avuto in mano la costruzione del'edificio, perchè hanno TUTTA la documentazione nele proprie mani, non c'è bisogno dunque di mettere in conto rilievi, spese generali per spostamenti oaltro: insomma, che provvedano loro!
     
  10. geomtupputi

    geomtupputi Membro Attivo

    Professionista
    sarà che il progettista-direttore dei lavori non lo sa fare e quindi avrà detto al cliente di darsi pane, offrendogli la documentazione e l'aiuto al geometra???
     
  11. geomarchini

    geomarchini Nuovo Iscritto

    direi invece che il cliente non vuole pagare l'extra
     
  12. RCasarelli

    RCasarelli Nuovo Iscritto

    Sarebbe buona etica del professionista chiarire preventivamente tutti gli step, illustrando al cliente le varie attività da espletare.

    E' normale che se si prendono le persone x il collo, aggiungendo volta per volta le attività e i relativi costi, poi qualche malcontento può verificarsi.
     
  13. bella

    bella Nuovo Iscritto

    Mi interessa sapere se è semplice e moderatamente costoso :???: accatastare come abitazione un loft attualmente c3.;)
     
  14. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    il problema non è fare la variazione catastale (con 600-1000€ te la cavi) il problema è la regolarità urbanistica del cambio di destinazione d'uso. occorrerebbe fare una pratica in comune per il cambio di destinazione (recupero ecc) e una volta avuto l'ok da parte dell'ente comunale si avvia la variazione catastale


    saluti
     
  15. bella

    bella Nuovo Iscritto

    Grazie Marco.
    Il fatto è che ho visto l'annuncio di questo loft già ristrutturato e abitabile (ha anche il bagno con vasca idromassaggio che è piuttosto incongrua in locali per uso artigianale) e anche esternamente è perfetto.
    Però c'è scritto che è un c3.
    Mi domandavo perciò perché il cambio non fosse già stato fatto. Supponevo un costo elevato, ma così... suppongo che ci sia parecchio da aspettare.
    L'immobile è a Milano città

    Visto che ci siamo.. ;) vorrei sapere se, una volta ristrutturata, una cantina con bocche di lupo può essere utilizzata come camera da letto o se, quando viene descritta come possibile taverna, intendono che dovrebbe essere chiesta (e magari rifiutata) l'abitabilità.
     
  16. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    Il problema non è aspettare il problema è che potrebbe non essere possibile farlo il cambio di destinazione d'uso!

    Per quanto riguarda la camera direi che non si può fare in un'immobile con le bocche di lupo (!!)

    Contatta un tecnico per verificare la fattibilità del cambio ma al 99 per cento non si può fare.

    saluti
     
  17. bella

    bella Nuovo Iscritto

    Ti ringrazio tanto Marco ... anche se non mi hai dato una bella notizia :-o :triste:
    La casa mi piace tantissimo, ma avrebbe una metratura adeguata solo utilizzando la cantina come taverna, ma io troverei più comodo usarla come camera.
    La motivazione è per lo scarso ricambio d'aria e l'insalubrità?
    Ma tutte le taverne che sono state fatte nelle villette sono fuori legge? ;) :shock:
     
  18. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    innanzitutto Taverna è una cosa...camera è un'altra!!!

    non solo quello,(in relazione all'infattibilità per insalubrità ecc) ma anche perchè sono locali che non sono stati computati nel calcolo volumetrico proprio perchè non sarebbero stati abitabili. Puoi provare, qualora tu ne abbia i requisiti, a procedere al recupero dei sottotetti ai sensi della L.R. 20/2005. Ma per questo devi rivolgerti ad un tecnico.

    saluti
     
  19. bella

    bella Nuovo Iscritto

    Ti ringrazio nuovamente. Chiederò a ... un geometra? Credo che si tratti del tecnico competente per questo tipo di problemi.
     
  20. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    yes, un collega va benissimo.

    saluti
     
    A bella piace questo elemento.

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