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  1. paulin

    paulin Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi chiedevo: come fanno a vedere se l'affittuario continua a pagare in contanti?
    L'affitto deve essere pagato ogni mese quindi o quando si vuole, che ne so, ogni tre o quattro mesi?
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Al comune in cui ricade l'immobile spetta il compito verificare la correttezza delle procedure attraverso la consultazione dei registri di anagrafe condominiale e "conseguenti annotazioni delle locazioni esistenti in ambito di edifici condominiali".
     
  3. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non so se ci sarà un controllo capillare, ma secondo me è un diritto dell'inquilino pagare con un sistema tracciabile.
     
  4. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Non un diritto ma un dovere visto che la legge porrebbe l'obbligo proprio in capo al conduttore.

    Infatti, l'art. 50 della Legge di Stabilità 2014 recita testualmente: "1.1. In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, sono corrisposti* obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in forme e modalità che escludano l'uso del contante e ne assicurino la tracciabilità...."

    (*corrisposti e dunque NON riscossi/incassati....)

    :ok:
     
    A condobip piace questo elemento.
  5. paulin

    paulin Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    È solo una curiosità.
    Ma quindi i comuni possono controllare il conto corrente del proprietario?
     
  6. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Non il conto corrente, ma i registri di anagrafe condominiale sì.
     
  7. paulin

    paulin Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Cos'è il registro di anagrafe condominiale? Noi che non abbiamo l'amministratore dobbiamo averlo?
     
  8. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    hai perfettamente ragione, avrei dovuto scrivere diritto/dovere :ok:
    Diritto nel senso che il proprietario deve fornire l'opportunità del pagamento tracciabile (per esempio fornire il conduttore di bollettini IBAN) e il conduttore il diritto/dovere di ottemperare.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'art. 1, comma 50...
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per esempio comunicare al conduttore le coordinate IBAN di un proprio conto corrente bancario o postale. Oppure accettare un assegno bancario o circolare (o postale).
     
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Si può far pagare anche con bollettini precompilati MAV, o con assegno da parte del conduttore, di esempi se ne possono fare diversi, l'importante è che sia tracciabile.
     
    Ultima modifica: 15 Gennaio 2014
  12. paulin

    paulin Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ok, di metodi di pagamento ce ne sono.
    La cosa che non capisco è per esempio da noi che siamo senza amministratore e quindi senza registro, come fanno ad accertare il pagamento che il condomino a breve mi farà tramite bonifico?
    Cosa mi chiederanno in caso di accertamento?
     
  13. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    no
     
  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Per rispondere più precisamente a @paulin , io non credo che sia dovere del comune verificare la tracciabilita' , casomai saranno le forze al controllo sulla finanza, o l'ade a controllare la dichiarazione dei redditi e casomai a chiedere di sapere e risalire quindi al modo di pagamento. L'affitto io credo si possa pagare nei termini di tempo stabiliti in un contratto registrato
     
  15. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La legge, inoltre attribuisce ai Comuni la mansione di controllo “in relazione ai contratti di locazione, attività di monitoraggio anche previo utilizzo di quanto in materia di registro di anagrafe condominiale e conseguenti annotazioni delle locazioni esistenti in ambito di edifici condominiali”.
    http://www.luceraweb.eu/Giornale.asp?ID=25060


    Legge 27.12.2013 n° 147 , G.U. 27.12.2013
    ...
    «10-bis. Per assicurare il contrasto dell'evasione fiscale nel settore delle locazioni abitative e l'attuazione di quanto disposto dai commi 8 e 9 sono attribuite ai comuni, in relazione ai contratti di locazione, funzioni di monitoraggio anche previo utilizzo di quanto previsto dall'articolo 1130, primo comma, numero 6), del codice civile in materia di registro di anagrafe condominiale e conseguenti annotazioni delle locazioni esistenti in ambito di edifici condominiali».
     
    Ultima modifica: 15 Gennaio 2014
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    :idea::^^:e poi il comune o che per esso se vede che l'inquilino non paga i canoni e diventa moroso per mesi, ti rimborsa i canoni non riscossi
     
  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    pura fantascienza :^^:
     
  18. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Più che altro quest'articolo di legge e' stato ideato per gli affitto in nero. Ci hanno fatto rientrare i vigili urbani che in ogni caso avrebbero dovuto verificare , già nei loro poteri e doveri, la residenza di ognuno. Anche per l'imposizione di eventuali tasse comunali sui servizi
     
  19. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Esistono locazioni non condominiali...se uno affitta una singola casa...
    che potere di controllo ha il comune in questo caso??
     
  20. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Credo di averti risposto qui sopra. Ci siamo accavallati
     

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