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  1. Gio76

    Gio76 Nuovo Iscritto

    Buonasera,
    sto vendendo la prima casa dopo 5 anni dall'acquisto e ne sto acquistando un'altra. Il promissario acquirente è interessato al solo appartamento e non al garage che se non riuscirò a vendere separatamente rimarrà intestato a me. Posso acquistare il nuovo immobile sfruttando la legge prima casa con pagamento dell'IVA al 4%? Oltre a rogitare il nuovo immobile, rogiterò l'acquisto del nuovo garage. Immagino che su tale acquisto vige l'IVA al 10% sul valore dichiarato. Essendo un garage di nuova costruzione, pur presumendo l'IVA al 10% riuscirò a scaricare il 36% del costo di costruzione?

    Ho posto il quesito a due notai:
    - il primo dice che l'acquisto del nuovo immobile sarà soggetto ad IVA al 10% se non venderò il garage
    - il secondo dice che solo il nuovo garage sarà interessato dall'IVA al 10% con possibilità di scaricare il 36% del costo di costruzione

    Sapete aiutarmi?
    Ringrazio anticipatamente.
    Gio
     
  2. bali

    bali Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao,
    spero di non darti un parere sbagliato, riceverai in seguito risposte certe da amici più esperti di me, ma credo proprio che il primo notaio sia in errore perchè se hai gia venduto la tua prima casa puoi far valere il diritto di riacquisto di prima casa con IVA agevolata del 4%. Altra cosa è per il garage. sulle pertinenze valgono le agevolazioni prima casa solo una volta per ciascuna categoria.
    Se avessi acquistato, per esempio un magazzino, categoria C/2, si agevolazione prima casa, ma
    acquistando un altro garage possiedi due immobili della stessa categoria, C/6, quindi IVA al 10%
    Ciao
     

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