Acquisto : ultimi dubbi...

[sylvie70]

ci siamo, sto comprando casa!!!! ma mi è venuto il classico dubbio dell'ultimo minuto:

acquisto prima casa tra privati : composta da appartamento,con terrazzo e cantina + box auto, con offerta distinta per appartamento + cantina e box ( nel senso che avrei potuto anche acquistare solo l'appartamento)
l'agevolazione al 3% viene calcolata anche sul box auto dato che è di pertinenza ?

inoltre la scheda catastale indica una superficie dell'appartamento + terrazzo di 104mq, mentre la superficie commerciale risulta essere di 114,4 mq.
la risposta che mi è stat data è la seguente....che non capisco perchè in "legalese"
" la ragione sta nell'applicazione di coefficienti di ragguaglio che di per se sono differenti tra quelli applicati per il calcolo della superficie commerciale rispetto quelli applicati dal catasto che peraltro arrotonda le superfici al mezzo metro quadrato per eccesso o difetto di ogni poligono determinato relativo ai vani principali, accessori diretti, accessori complementari e pertinenze "

vado tranquilla oppure c'è qualcosa che non quadra ? non vorrei che il perito della banca valutasse 104 mq invece di 114...con i prezzi al metro quadro...la differenza è notevole.

grazie...come sempre !

 

[Jrogin]

acquisto prima casa tra privati : composta da appartamento,con terrazzo e cantina + box auto, con offerta distinta per appartamento + cantina e box ( nel senso che avrei potuto anche acquistare solo l'appartamento)
l'agevolazione al 3% viene calcolata anche sul box auto dato che è di pertinenza ?

Si l'agevolazione ti spetta (se ricorrono anche gli altri requisiti) anche per le pertinenza (non più di una per categoria catastale)

Per quanto riguarda i mq catastali spesso differiscono da quelli reali e da quelli commerciali.

 

[bolognaprogramme]

Quoto Jrogin !!!!

Silvana

 

[avettor]

L'agevolazione prima casa spetta anche per le pertinenze di questa (al massimo una per categoria) e spetterà anche per quanto riguarda l'ICI.
Per quanto riguarda i metri commerciali, considera che un appartamento viene sempre acquistato "a corpo e non a misura", ossia, il valore espresso in mq commerciali è quasi puramente "simbolico" (sto estremizzando) nel senso che esso non è vincolante per chi vende.
Il mio suggerimento è quello di misurare i mq calpestabili e di valutare se questi, insieme a tutte le altre caratteristiche dell'immobile (zona, piano, stato di conservazione, etc.) valgono il prezzo pagato e rispondono alle esigenze abitative dell'acquirente.

 

[sylvie70]

ALTRI DUBBI:
l'appartamento è parzialmente arredato : cucina: arredo + elettrodomestici e bagni: arredo + sanitari che ovviamente hanno un valore.
la trattativa si è effettuata " a corpo"...cioè tutto incluso

ma questo valore va inserito nel preliminare / atto notarile oppure va effettuata una vendita tra privati ?
dato che l'arredo non è immobile qual'è il modo giusto per muoversi ?
grazie per l'aiuto

 

[avettor]

ALTRI DUBBI:
l'appartamento è parzialmente arredato : cucina: arredo + elettrodomestici e bagni: arredo + sanitari che ovviamente hanno un valore.
la trattativa si è effettuata " a corpo"...cioè tutto incluso

ma questo valore va inserito nel preliminare / atto notarile oppure va effettuata una vendita tra privati ?
dato che l'arredo non è immobile qual'è il modo giusto per muoversi ?
grazie per l'aiuto

E' sufficiente specificare che l'appartamento "viene venduto comprensivo di arredo composto da..." e produrre un breve elenco dei pezzi più significativi (giusto per essere sicuri che il proprietario nel frattempo non privi l'appartamento di qualche pezzo che ti sta a cuore). Non è necessario indicare a parte il valore dell'arredo o fare un'altra scrittura tra privati, basta specificare, appunto, che si intende compreso nel prezzo di vendita.