Area antistante all'entrata del palazzo

[Gianco]

Comunque sia il proprietario dell'area destinata al transito deve dare il suo assenso al diverso impiego ed evidentemente se i condomini, che la utilizzano come servitù di passaggio, decidono di destinarne parte a posti auto, lo fanno solo per accordi interni privati. Non potranno essere oggetto d'atto pubblico salvo che non vengano usucapiti con il possesso pubblico, continuato ed incontestato per oltre vent'anni.

 

[cleopatra 1]

Comunque sia il proprietario dell'area destinata al transito deve dare il suo assenso al diverso impiego ed evidentemente se i condomini, che la utilizzano come servitù di passaggio, decidono di destinarne parte a posti auto, lo fanno solo per accordi interni privati. Non potranno essere oggetto d'atto pubblico salvo che non vengano usucapiti con il possesso pubblico, continuato ed incontestato per oltre vent'anni.

Scusate ma,può il condominio,apporre segnaletica di proprietà privata e divieto di sosta ai non proprietari degli appartamenti e deliberare in assemblea che ogni appartamento può parcheggiare solo una macchina ed apporre il pass? Non solo loro i proprietari,tuttò ciò potrebbe farlo solo il proprietario-costruttore,giusto?

 

[arciera]

tutto ciò può farlo solo il proprietario-costruttore o farlo fare. Nulla possono i condomini: non possono deliberare nulla essendo proprietà non condominiale, nè apporre segnaletiche o quant'altro. Quando il costruttore darà il benestare neanche potranno vietare il parcheggio ai non condomini (gli affittuari per intenderci essendo chiuso al transito pubblico strada e parcheggio) perchè con l'affitto usufruiscono dei diritti inerenti il contratto - subentrano ai proprietari.

 

[adimecasa]

In Italia esiste ancora il diritto di proprietà?

 

[arciera]

chissà chi lo sà!

 

[cleopatra 1]

tutto ciò può farlo solo il proprietario-costruttore o farlo fare. Nulla possono i condomini: non possono deliberare nulla essendo proprietà non condominiale, nè apporre segnaletiche o quant'altro. Quando il costruttore darà il benestare neanche potranno vietare il parcheggio ai non condomini (gli affittuari per intenderci essendo chiuso al transito pubblico strada e parcheggio) perchè con l'affitto usufruiscono dei diritti inerenti il contratto - subentrano ai proprietari.

Condivido in pieno,l'unico problema è che dovrei impugnare una delibera per annullare la decisione presa dal condominio che,addirittura ad ogni proprietario spetta parcheggiare solo una macchina ed anche con il pass? I condomini oltre ad appropriarsi di un bene del costruttore,costringono le persone ad accettare loro regole che potrebbe dettare solo il costruttore. Vi chiedo quindi,per evitare di apporre il Pass devo impugnare la delibera oppure posso ignorare la decisione presa in assemblea?

 

[arciera]

la delibera semplicemente non è valida. Non può deliberare su proprietà altrui. Quindi niente pass.

 

[Daniele 78]

Oltre al discorso della proprietà altrui corretta, bisogna considerare l'uso dell'area antistante al fabbricato. 9 volte su 10 queste aree sono richieste da Comune (i famosi standard urbanistici) al momento della costruzione dello stabile e parlo per mia esperienza vengono destinate come "aree private ad uso pubblico", non le puoi chiudere con sbarre non puoi avere posti riservati, ma ci parcheggiano sia quelli del condominio che altri e non è possibile vietarlo. L'unica cosa per avere la titolarità del terreno in oggetto sarà quello di chiedere una cessione dell'area al condominio. Sinceramente parlo per me costruttore non conviene avere un'area antistante ad un condominio dove per qualunque problema (asfalto che si rompe, oppure anche qualcuno che si fa male) sei chiamato in causa come proprietario di un bene che alla fine manco utilizzi.

 

[Gianco]

Cleopatra 1 nel suo primo intervento specifica che l'area in discussione è una strada, che permette l'accesso al condominio, di proprietà del costruttore. Se non l'ha ceduta liberandosi dei problemi evidenziati da Daniele 78, cosa peraltro logica, probabilmente se l'è tenuta perché gli serve per accedere ad altri lotti di sua proprietà, forse da edificare. Concordo sul fatto che il condominio non può deliberare un bel niente su una proprietà non sua, tanto meno se è esterna al suo recinto.

 

[arciera]

Cleopatra 1 parla di uno spazio intorno la palazzina, dove presumo avrebbero intenzione di adibirei a parcheggio e di una stradina di accesso allo stesso che sfocia su di una strada comunale. Stradina e slargo sono di proprietà del costruttore. Devono avere l'autorizzazione del proprietario ovvero riscattare il tutto. Divenendo pertinenza della palazzina, se la strada serve soltanto la loro proprietà, possono chiuderla. Non credo neanche che abbiano bisogno di ulteriori autorizzazioni.