gianfranco06

Membro Attivo
Proprietario Casa
BUONGIORNO
Sono proprietario di appartamento sito al VI piano (ultimo) con accesso al "Terrazzo a livello -uso esclusivo-" che fa da copertura agl'appartamanti e locali commerciali sottostante. Detta unità abitativa all'esterno è delimitata da una ringhiera in ferro che attualmente versa in condizioni di pericolosità.
Chiedo:
-Se ci sono le condizioni di definire il manufatto: "RINGHIERA AGGETTANTE";
-Riparto delle spese.
Per consuetudine le spese dei lavori sostenute per il terrazzo a livello vengono ripartite:
1/3 per l'uso esclusivo e la restante parte in base ai m/m di appartenenza (tabella proprietà).
Chiedo, cortesemente, risposta e-mail se consentito
Grazie.
 

AnArchi

Membro Attivo
Professionista
Se il balcone è parte del piano di copertura dei locali sottostanti e se questo non sporge rispetto alla facciata, non un balcone aggettante, ma semplicemente un terrazzo (che poi altro non è che la copertura del piano sotto).

Per il riparto delle spese, ti allego il link dove puoi trovare alcune risposte, così come per le spese di gestione:
Balcone aggettante: di chi è la proprietà?

Spero esserti stato d'aiuto.:ok:
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
"Terrazzo a livello -uso esclusivo-"
il tuo è un lastrico solare ad uso esclusivo. La manutenzione e la riparazione sono suddivisi 1/3 al proprietario che gode della esclusività del lastrico solare e 2/3 suddiviso tra tutti i proprietari che giacciono sotto la proiezione verticale del lastrico: in pratica chi è coperto dal lastrico. Tuttavia la ringhiera in ferro è un accessorio, come lo sono le copertine se ci fosse un parapetto in muratura, le spese per la manutenzione di questi accessori sono a carico del proprietario del lastrico solare.
Aggettante significa sporgente nel vuoto; se la ringhiera è a filo del cordolo del lastrico non è aggettante.
 

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