Buongiorno, a distanza di alcuni anni dall'apertura della discussione, mi permetto di riprendere l'argomento, apportando un dettaglio che non mi sembra sia stato affrontato, e sperando che l'integrazione proposta possa essere di interesse anche ad altri lettori del forum.
Infatti, nella discussione - a meno di clamorosa svista - si è parlato solo di botola che accede al sottotetto che insiste sull'appartamento dell'ultimo piano, ma non è emersa l'eventualità di una servitù di passaggio per accedere dal sottotetto al tetto, tramite lucernaio.
Poniamo, dunque, il caso di un appartamento privato posto all'ultimo piano di un edificio costruito anteriormente al 1/9/1967, dal cui interno si acceda al sottotetto tramite botola e da qui, tramite lucernaio, al tetto.
Domanda: in mancanza di specifiche indicazioni negli atti, il sottotetto - il cui colmo misura 2,60 m. - deve essere considerato parte comune condominiale in virtù della sola servitù di passaggio (obbligata, in quanto non si potrebbe altrimenti accedere al tetto), o deve considerarsi pertinenza dell'abitazione sottostante, posto che non vi è utilizzo comune del locale da parte di altri condòmini, se non per accedere al tetto nei rari casi di sistemazione dell'antenna televisiva esclusiva di uno dei condòmini del primo piano?
Si precisa che all'interno del sottotetto:
- non vi sono impianti comuni;
- corrono le tre canne fumarie degli appartamenti sottostanti, non più utilizzate (tra cui, una è relativa all'appartamento dell'ultimo piano);
- è presente la centralina dell'impianto di riscaldamento dell'appartamento dell'ultimo piano (realizzazione "a pioggia");
- sul solaio del sottotetto corrono i tubi dell'impianto di riscaldamento che, dipartendosi dalla centralina, scendono in corrispondenza dei caloriferi presenti nell'appartamento dell'ultimo piano.
In sostanza, il sottotetto non può essere destinato all'uso comune e non ha le caratteristiche strutturali da consentirne l'utilizzo come vano autonomo, in quanto vi si accede da fondo privato, ed escludendo la servitù di passaggio (obbligato per accedere al tetto), assolve essenzialmente alla funzione di isolamento e protezione dal caldo e dal freddo dell'appartamento dell'ultimo piano.
Ringrazio fin da ora quanti vorranno condividere il proprio parere.