Bilanci non approvati

[mega]

C

In base a cosa ?


In effetti si comprende poco.
Se vogliono vendere e tu vuoi comprare, perché un intermediario ?

Come un base a cosa....abbiamo un contratto di affitto e sul commerciale esiste il diritto di prelazione. La legge è chiara. Devono inviarmi tramite pec o raccomandata la loro intenzione di vendere...io ho 30 gg di tempo x rispondere e solo se io rifiuto possono metterlo sul mercato...dopodiché qualsiasi offerta va prima proposta a noi e solo dopo il ns rifiuto possono accordarsi con l'aquirente ma solo ed esattamente al prezzo comunicato a noi...diversamente possiamo far annulare la vendita. Io non voglio arrivare a ranto ma nemmeno posso subire un danno commerciale dopo 25 anni che sto li

 

[Franci63]

Devono inviarmi tramite pec o raccomandata la loro intenzione di vendere...io ho 30 gg di tempo x rispondere e solo se io rifiuto possono metterlo sul mercato..

Possono metterlo sul mercato; quando e se troveranno un acquirente, dovranno comunicarti formalmente prezzo e altre condizioni di vendita: in base a quella comunicazione potrai decidere se esercitare il tuo diritto di prelazione.
Ma se chiedono una cifra fuori mercato, dubito che troveranno un acquirente, e quindi non avranno nulla da comunicarti

 

[mega]

Possono metterlo sul mercato; quando e se troveranno un acquirente, dovranno comunicarti formalmente prezzo e altre condizioni di vendita: in base a quella comunicazione potrai decidere se esercitare il tuo diritto di prelazione.
Ma se chiedono una cifra fuori mercato, dubito che troveranno un acquirente, e quindi non avranno nulla da comunicarti

Io sapevo che cmq mi andrebbe comunicato prima e non dopo averlo messo sul mercato. In ogni caso preferirei non stare lì a puntualuz
zare certi aspetti...come dici tu...glielo hanno valutato una certa cifra, loro vogliono vendere, io voglio comprare senza neanche trattare.. perché tutti questi sotterfugi e misteri? Abbiamo sempre avuto ottimi rapporti quindi non credo lo stiano facendo con malizia...cmq io attendo gli eventi, ma sulla questione del super condominio non posso passarci sopra...troppi anni che non approvano bilanci

 

[Franci63]

perché tutti questi sotterfugi e misteri?

Hai provato a chiedere a loro, parlando chiaro ?

 

[Nemesis]

Devono inviarmi tramite pec o raccomandata la loro intenzione di vendere...io ho 30 gg di tempo x rispondere e solo se io rifiuto possono metterlo sul mercato... dopodiché qualsiasi offerta va prima proposta a noi e solo dopo il ns rifiuto possono accordarsi con l'aquirente

Non è così. Vedi art. 38 della legge n. 392/1978.

diversamente possiamo far annulare la vendita

Non è così. Vedi art. 39 stessa legge.

 

[mega]

Non è così. Vedi art. 38 della legge n. 392/1978.

Non è così. Vedi art. 39 stessa legge.

Come non è così...forse non ho usato i termini giusti ma devono notificarmi la liro intenzione di vendere con tt i dettagli e art. 39 posso entro 6 mesi se vendono ad altri riscattare l'immobile. C'è una procedura ben precisa che devono seguire

 

[vittorievic]

forse non ho usato i termini giusti

deve essere così: perché fino al tuo intervento n. 11 non avevo capito dai precedenti post che l'immobile di cui tu ambisci l'acquisto è un negozio ed è già affittato a te.

 

[mega]

Ah certo..scusami ma non lo avevo specificato perché il mio primo post verteva sul problema condominiale

 

[Dimaraz]

perché il mio primo post verteva sul problema condominiale

Che potrebbe coinvolgerti a prescindere dal tuo acquistare ...ma bisognerebbe conoscere i dettagli del contratto di locazione.

Ma vi sembra regolare che abbiano dato mandato senza informarci?

Regolarissimo. Non hanno alcun obbligo di informarvi se e/o a chi danno mandato.

Io posso anche pagare la provvigione a lui, se serve a portarre avanti la trattativa...può fare da filtro.. ma non comprendo questo comportamento.

Non vi è nulla di incomprensibile...vogliono vendere non svendere.
Se sei "commerciante" dovresti ben conoscere come si forma un prezzo.
Tu come conduttore costituisci comunque uno "scoglio".

PS.
Il tuo "diritto di prelazione" non è "a prescindere" ma succedaneo.

PS.
Occhio al genere... precis-a ...non -o

 

[mega]

Allora...io non voglio comprare sottoprezzo. Gli hanno fatto una valutazione ed io non ho intenzione neanche di trattare...va bene così...semmai è 1 dei 3 che crede di avere un negozio a Piazza di Spagna...peraltro il prezzo della valutazione dell'agente è pure alto visto che la ns zona ormai commercialmente è morta...ma ripeto...stiamo lì da oltre 30 anni e ci fa comodo rimanerci..poi se proprio devo mi sposterò...ci sono almeno altei 7 immobili in vendita.
Il mio diritto di prelazione è succedaneo a cosa? E perché sarei uno scoglio? In ultimo....secondo me la regolarità sarebbe prima avvisarmi della loro intenzione a bendere con regolare raccomandata poi eventualmente dare mandato....e scusami se metto una a al posto di una o è solo un errore di digitazione...ti pregherei di non riprendermi...ho superato da un pezzo l'età per ricevere lezioncine. Grazie