Box auto venduto durante locazione attiva

[basty]

La cosa che in questo momento non posso fare è il trasloco del contenuto. In questo momento è usato come cantina.

Puoi chiedere che se ne occupino i richiedenti

 

[Seth]

Per come la vedo io, se B ha bisogno di un box per uso personale si deve rivolgere al venditore e al notaio o a chiunque abbia sbagliato l'atto, per rettificare o per chiedere i danni. Non può cacciare l'inquilino e neanche imporgli un canone arbitrario. L'eventuale nuovo contratto per il box sarà tecnicamente un contratto a canone di mercato ma commisurato al vecchio contratto, perché il vecchio contratto va rispettato nella sostanza. IMHO.
E comunque finché qualcuno non comunicherà formalmente qualcosa di diverso vale il contratto in essere con A, da pagare regolarmente ad A.

 

[Dimaraz]

@DedaLuiss ha già pagato tutto ad A, anche la parte di canone relativa al box:

Io avevo replicato a questo:

e non sto pagando l'affitto del garage.

Vedo solo adesso che poi ha inserito un resoconto diverso in post successivo.

Ipotizzo: ho l'abitudine di lasciare le pagine aperte sul browser del telefono con aggiornamento bloccato (manuale) e non vedendo i successivi ho replicato senza controllare.

Se ha saldato tutto ad A non ha nulla da temere.

 

[Seth]

Considerando che la scadenza è contrattuale è settembre, io dico che in pratica andranno avanti così ma l'inquilino potrebbe aspettarsi una disdetta.

 

[DedaLuiss]

Considerando che la scadenza è contrattuale è settembre, io dico che in pratica andranno avanti così ma l'inquilino potrebbe aspettarsi una disdetta.

sì, è quello che penso anche io e sto pensando ad alternative. Il mio dubbio è su A; non credo gli piaccia l'idea che il garage rimanga sfitto.

 

[Seth]

sì, è quello che penso anche io e sto pensando ad alternative. Il mio dubbio è su A; non credo gli piaccia l'idea che il garage rimanga sfitto.

Se ricordo bene, A è il tuo padrone di casa che però si è venduto il box annesso (quello più comodo per te) per sbaglio, e te ne propone un altro più scomodo.
Secondo me, se non aggiustano con l'acquirente, sarà tentato di darti la disdetta e cercarsi un nuovo inquilino meno "problematico" (dal suo punto di vista, non voglio dire che tu lo sia) che accetti di buon grado l'altro box.

 

[uva]

sarà tentato di darti la disdetta

Se è vero che

(i primi 3 anni del contratto 3+2 scadono a ottobre),

alla scadenza del primo periodo contrattuale (nel caso di @DedaLuiss alla scadenza del triennio) il locatore può inviare la disdetta al conduttore, e impedire il rinnovo tacito per il biennio successivo, solo se sussiste uno dei motivi tassativamente elencati nell' art. 3, c. 1, l. 431/1998:

​

(Disdetta del contratto da parte del locatore).
Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:

a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooper- ative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;

f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione

 

[Seth]

a) quando il locatore intenda destinare

Non mi pare una grande tutela. L’esigenza ci può essere o si può inventare. Dopo che hai traslocato che fai? Causa all’ex locatore perché ora nell’appartamento non abita la figlia ma un nuovo inquilino cinese?

 

[Nemesis]

L’esigenza ci può essere o si può inventare. Dopo che hai traslocato che fai?

Art. 3, comma 5, della legge n. 431/1998.

 

[Seth]

Art. 3, comma 5, della legge n. 431/1998.

Certamente, se scopri che dopo un anno il locatore non adibisce all’utilizzo dichiarato, avresti diritto a chiedere il ripristino della locazione. Nel frattempo hai dovuto cercarti un’altra casa e traslocare.