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  1. Ezequiel

    Ezequiel Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti,
    sono proprietario di un locale affittato con contratto 6+6 per uso commerciale, ad una società con partita IVA ed ho sempre versato l'imposta annuale di registro, nella misura del 2%, con modello F23, indicando i dati anagrafici di uno dei due soci.
    Ho letto nel web che:
    - I contratti di affitto di beni strumentali dotati di partita IVA, sono assoggettati ad una aliquota dell' 1%.
    - Dal 2015 non si usa più il mod. F23 bensì l'F24 Elide.
    Chiedo cortesemente se tutto ciò risponde a verità, se il mio locale rientra nella fattispecie suddetta e se copia del modulo di versamento va consegnata all' AdE annualmente o solo in caso di proroga, grazie.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Premesso che i beni (strumentali o no) non sono dotati di partita IVA. :)
    L'art. 5 della Tariffa, Parte 1 allegata al D.P.R. n. 642/1972 prevede che l'imposta di registro è pari all'1% quando le locazioni hanno per oggetto immobili strumentali, ancorché assoggettati all'imposta sul valore aggiunto, di cui all'art. 10, primo comma, numero 8), del D.P.R. n. 633/1972.
    Se tu (locatore) sei persona fisica che non agisce come imprenditore (non sei soggetto passivo IVA, non hai quindi la partita IVA), l'imposta di registro è pari al 2% del canone annuo.
    Infatti è così.



     
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  3. Ezequiel

    Ezequiel Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie Nemesis e...riguardo all'ultima domanda?
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non annualmente. Va consegnata nei soli casi di cessione, risoluzione anticipata o di proroga del contratto (presentando il Mod. RLI).
     
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  5. Ezequiel

    Ezequiel Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Troppo gentile, grazie.
     

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