Calcolo imposta di registro su contratto di locazione negozio

[Ezequiel]

Salve a tutti,
sono proprietario di un locale affittato con contratto 6+6 per uso commerciale, ad una società con partita IVA ed ho sempre versato l'imposta annuale di registro, nella misura del 2%, con modello F23, indicando i dati anagrafici di uno dei due soci.
Ho letto nel web che:
- I contratti di affitto di beni strumentali dotati di partita IVA, sono assoggettati ad una aliquota dell' 1%.
- Dal 2015 non si usa più il mod. F23 bensì l'F24 Elide.
Chiedo cortesemente se tutto ciò risponde a verità, se il mio locale rientra nella fattispecie suddetta e se copia del modulo di versamento va consegnata all' Agenzia delle Entrate annualmente o solo in caso di proroga, grazie.

 

[Nemesis]

I contratti di affitto di beni strumentali dotati di partita IVA, sono assoggettati ad una aliquota dell'1%.

Premesso che i beni (strumentali o no) non sono dotati di partita IVA.
L'art. 5 della Tariffa, Parte 1 allegata al D.P.R. n. 642/1972 prevede che l'imposta di registro è pari all'1% quando le locazioni hanno per oggetto immobili strumentali, ancorché assoggettati all'imposta sul valore aggiunto, di cui all'art. 10, primo comma, numero 8), del D.P.R. n. 633/1972.
Se tu (locatore) sei persona fisica che non agisce come imprenditore (non sei soggetto passivo IVA, non hai quindi la partita IVA), l'imposta di registro è pari al 2% del canone annuo.

Dal 2015 non si usa più il mod. F23 bensì l'F24 Elide

Infatti è così.

 

[Ezequiel]

Grazie Nemesis e...riguardo all'ultima domanda?

 

[Nemesis]

copia del modulo di versamento va consegnata all' Agenzia delle Entrate annualmente o solo in caso di proroga,

Non annualmente. Va consegnata nei soli casi di cessione, risoluzione anticipata o di proroga del contratto (presentando il Mod. RLI).

 

[Ezequiel]

Troppo gentile, grazie.