Cambio destinazione d'uso di un rustico

[Pitbull]

Buonasera a tutti,
Innanzi tutto Faccio gli auguri a tutte le donne del forum, sono iscritto da ieri.
Premetto che sono operaio e ci capisco poco, abito in provincia di Varese, e vorrei trasferirmi nella campagna Novarese stufo di questi ritmi assurdi. Veniamo al punto...
Ho trovato un piccolo terreno agricolo di 1500mq con un rustico di 25mq h3,00m con serramenti(2finestre e 1 porta) accatastato regolarmente dal 1998 come ricovero attrezzi (non conosco la classe). Non è servito di nulla, la distanza al primo possibile allacciamento è di circa 1km.
E' però munito di "impianto elettrico" (funzionante con generatore), di un piccolo bagno collegato a un "pozzo perdente", c'è anche un pozzo con acqua non potabile (mi hanno detto che basterebbe trivellare ancora qualche metro...). Il tutto è recintato da rete alta 1.80m senza muretto.
1-Vorrei sapere se è possibila cambiare la destinazione d'uso a residenziale(spero sia giusto), e in che classe.
2-Ampliarlo del consentito (se non sbaglio 20%) o costruirci una casetta di legno a norma, del 35% piu grande(circa 35mq). Chiaramente portando tutte le utenze necessarie e con gli impianti a norna.
3-Quanto mi costerebbe, a grandi linee intendo, senza considerare la costruzione o l'ampliamento.

Ringrazio anticipatamente tutti coloro che volessero e potessero darmi una mano. Matteo.

 

[salves]

Ciao Matteo
Occorre vedere se il regolamento edilizio, le norme di attuazione ed eventuali vincoli permettono la realizzazione di civile abitazione nel comune e sito dove sorge l'immobile siaterreno che fabbricato.
Verificata la fattibilità dovrai chiedere sempre se conforme a quanto prevede il piano casa della regione in cui insiste il comune se è possibile richiedere cambio d'uso e ampliamento consentito.
Un tecnico penso che occorre interpellarlo per il caso.
Ciao salves

 

[Pitbull]

Grazie Salves, pensavo già di rivolgermi a un geometra e far contattare il geometra dell'ufficio tecnico del comune. Da quel che ho capito è un comune abbastanza permissivo, volevo capire se tutto questo è fattibile, per non perderci tempo inutile e buttar via soldi... A me basterebbe anche riuscire a recintare un pezzetto di terreno agricolo vicino a casa, ma purtroppo dalle mie parti tra vincoli vari e parco del ticino sembra impossibile!!! Eppure un sacco di gente che conosco lo fa', senza permessi, con reti, muretti, ecc. e nessuno gli rompe le scatole! Ma sono sicuro che se lo facessi io così, basterebbero i miei cani per dar fastidio a qualcuno... Il mio progetto sarebbe quello di allevare a livello amatoriale i miei fantastici pitbull(dico amatoriale perchè la razza non è riconosciuta in italia) starmene tranquillo e fare la mia vita. Stò cercando il modo per farlo senza dar fastidio e in regola, purtoppo però non esiste un iter burocratico da seguire... Se qualcuno sapesse come muoversi, gli sarei grato. Matteo.

 

[andrea lazzaro arch]

ciao Matteo, da quello che scrivi ipotizzo che il cambio di destinazione d'uso sia improbabile:
25 mq non sono sufficienti per costituire una residenza, anche applicando tutte le possibilità del piano casa non arrivi al minimo standard, che di norma è di 45 mq.
Altra strada è quella di verificare presso il tuo comune se esiste la possibilità di costruire nuovo volume sul terreno che, se è agricolo, di solito è piuttosto limitata. Comunque verifica in comune e se si possono realizzare almeno 150 mc (circa 50mq) allora puoi farci un pensierino ...

 

[Pitbull]

Grazie Andrea, Lunedì dovrei parlare con il Geom. Per costruire 50mq. dovrei affittare,o comprare almeno altri 3500mq. (secondo il parametro nazionale dello 0.03%) è l'unico modo penso, ma nel contempo dovrei avere la certezza da parte del comune che me lo lascino fare... Matteo