Caparra confirmatoria

[adimecasa]

Risposta x maidealista se con 5k l'agenzia ottiene il diritto alla provvigione, puoi creare dei precedenti infiniti, e qualche agente ci può marciare:daccordo:

 

[mapeit]

guarda che sbagli.........................se il venditore accetta la proposta con 5k euro di caparra confirmatoria e l'acquirente si ritira.............il venditore dovra' pagare la provvigione all'agente anche se la colpa non e' sua.

Aggiunto dopo 3 minuti :



si.....................se il venditore accetta la proposta con caparra confirmatoria e' gia' un preliminare con tutte le conseguenze del caso se ci si ritira.
hai dei grossi dubbi............ ma anche delle grosse incertezze.

Sono contento che tu non abbia né dubbi né incertezze, io per abitudine tendo sempre a verificare nei dettagli quello che viene affermato e preferisco avere delle incertezze che mi portino ad approfondire gli argomenti piuttosto che sparare sentenze, conscio che non si può essere mai certi di nulla, soprattutto nell'intricato sistema legislativo italiano.
Se la proposta di acquisto viene sottoscritta e contiene tutti gli elementi necessari a formare l'atto conclusivo dell'affare sono d'accordo con te, è come aver stipulato un preliminare.
Se invece non è così ....

Corte di Cassazione - Sezione III - Sentenza n. 10553 del 19/07/2002

Mediatore - Provvigione - Contratto preliminare non sottoscritto
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Il contratto preliminare privo di sottoscrizione non ha valore vincolante per i contraenti e non puo' essere considerato come atto conclusivo dell'affare, avendo il valore di semplice bozza di negozio, dalla quale non e' dato di ricavare la paternita' delle dichiarazioni in esso contenute.
Da tale presupposto deriva che, nell'ipotesi in cui l'attivita' del mediatore abbia portato unicamente alla redazione di un preliminare di vendita che non sia stato sottoscritto dalle parti, e queste siano in seguito addivenute ugualmente alla conclusione del contratto ma sulla base di pattuizioni parzialmente diverse, negoziate senza l'intervento del mediatore stesso, non vi e' luogo al diritto di provvigione per quest'ultimo, posto che l'affare non risulta concluso per effetto del suo intervento.
Ne' vale obiettare che la locuzione "conclusione dell'affare", a cui fa riferimento il testo dell'articolo 1755 del codice civile, possa essere valutata nel mero significato che il diritto alla provvigione matura per il mediatore alla semplice condizione che il trasferimento del bene dietro corrispettivo vi sia comunque stato, per la ragione che, affinche' il trasferimento consegua ad un contratto, e' necessario il presupposto relativo al requisito di forma e all'elemento essenziale della sottoscrizione.

 

[raflomb]

Il contratto preliminare privo di sottoscrizione non ha valore vincolante per i contraenti e non puo' essere considerato come atto conclusivo dell'affare, avendo il valore di semplice bozza di negozio, dalla quale non e' dato di ricavare la paternita' delle dichiarazioni in esso contenute.

Questa che sollevi è una cosa logica ed evidente! Se il preliminare non è stato sottoscrittonon può avere che valore di bozza.
Ma ritengo che questa fattispecie non sia inerente alla discussione in oggetto.
Nel caso in cui il preliminare sia stato sottoscritto dalle parti, e non sia sottoposto a condizioni, produce effetti obbligatori, conseguentemente sorge il diritto alla provvigione.
Questa è la realtà delle cose!

 

[acquirente]

Questa che sollevi è una cosa logica ed evidente! Se il preliminare non è stato sottoscrittonon può avere che valore di bozza.
Ma ritengo che questa fattispecie non sia inerente alla discussione in oggetto.
Nel caso in cui il preliminare sia stato sottoscritto dalle parti, e non sia sottoposto a condizioni, produce effetti obbligatori, conseguentemente sorge il diritto alla provvigione.
Questa è la realtà delle cose!

eheheheh......................meno male che qualcuno lo conferma.[/QUOTE]

 

[mapeit]

Su questo non avevo dubbi, acquirente, forse non vuoi capire ... si era parlato solo di "accettare una caparra", il ché non vuol dire automaticamente sottoscrivere un preliminare.

 

[acquirente]

Su questo non avevo dubbi, acquirente, forse non vuoi capire ... si era parlato solo di "accettare una caparra", il ché non vuol dire automaticamente sottoscrivere un preliminare.

e quando si accettano le caparre??? In chiesa????
si accettano con una proposta di acquisto che diventa preliminare con l'accettazione del venditore.
e sarei io che non voglio capire................................

 

[robypaz]

Si però se a fronte dell'accettazione del venditore di una caparra così bassa l'acquirente in seguito rinuncia, la provvigione all'agente non è dovuta dal venditore poiché la proposta non è andata a buon fine. Al limite l'agente potrà rivalersi del mancato incasso della sua provvigione sull'acquirente rinunciatario.

se messo per iscritto su una proposta o preliminare e lo stesso è stato firmato per accettazione da ambedue le parti il mediatore , chiunque sia dei 2 successivamente rinuncia ,il mediatore viene pagato da entrambi , anzi è gia stato pagato al preliminare dove di fatto conclude la sua mediazione
cordialmente

Aggiunto dopo 1 :

accettare una caparra", il ché non vuol dire automaticamente sottoscrivere un preliminare.

:-o:-o:-o:-osi danno via soldi cosi dalle vostre parti?