Caparra per compromesso vendita terreno

[MRosaire]

Buongiorno a tutti vorre sottoporre il seguente quesito: Circa 6 mesi fa ha firmato un compromesso di vendita con un impresario per la vendita di un terreno edificabile. L'impresario in questione mi ha versato una caparra di euro 10.000, ma nè io (parte venditrice) nè lui abbiamo registrato il compromesso. Adesso mi ha avvisato che intende recedere all'acquisto e mi chiede la caparra indietro. E' giusto? come posso fare?
Grazie a chiunque mi dia delle indicazioni

 

[ccc1956]

assolutamente no.
anche se non avete registrato il compromesso il contratto e' valido. ci saranno delle sanzioni da pagare per ritardata registrazione.
se lui acquirente si ritira tu hai diritto a trattenere la caparra che ti ha versato ed entrambi dovete pagare la provvigione all'agente immobiliare se c'e'.
se avete fatto tutto senza l'intervento di un agenzia, meglio ancora.

 

[MRosaire]

Grazie mille per la cortese risposta, chiedo un altro suggerimento l'impresario in questione deve darmi comunicazione scrivendo due righe o è sufficiente un accordo verbale?

 

[ccc1956]

meglio tutto scritto e firmato dove dice che non vuole piu' comprare il terreno.
altrimenti dovrai metterlo in mora.