Casa exrurale e oneri di urbanizzazione

[gorgiagorgia]

Recentemente mio figlio ha acquistato da un coltivatore diretto, con le agevolazioni prima casa, una colonica da ristrutturare radicalmente.
Prima del rogito l'immobile è stato accatastato all'urbano. Ora, però, per poter procedere alla ristrutturazione ci si dice che è necessario anche il cambio di destinazione urbanistica con oneri di diverse decine di migliaia di euro.
Chiedo:
1) Questo cambio di destinazione urbanistica è assolutamente obbligatorio?
2) Considerato che mio figlio è agronomo con tanto di iscrizione all'albo e che la colonica è stata acquistata insieme a quasi tre ettari di terreno agricolo (vigneto, uliveto, bosco) non c'è modo di conservare l'attuale destinazione urbanistica e di ristrutturare senza pagare oneri così pesanti? E se possibile, quali sono i passi da fare e quali potrebbero essere le controindicazioni?
Aggiungo, se utile per la risposta, che l'immobile si trova in provincia di Firenze.
Grazie e un saluto a tutti.

 

[Jrogin]

cara gorgiagorgia, in attesa che qualche altro utente e/o esperto ti risponda, cerco di fare un ragionamento a voce alta:
le agevolazioni prima casa si possono ottenere solo per le civili abitazioni, quindi per non perderle credo sia necessario che la destinazione del fabbricato sia abitativa.

 

[palmi]

Se l'immobile risponde ai requisiti di villino, con la superficie non oltre 200 mq, va accatastato ad A7. Ma in quel caso dovresti frazionare il terreno e lasciarti una pertinenza non superiore a 7 volte quella del fabbricato. In caso contrario l'immobile corrisponde ad A8, ossia villa, con grossi aggravi a livello di ICI, rendita e con la conseguente perdita di benefici prima casa. Oppure valutare di far risultare il possesso ad un coltivatore diretto, in modo da continuare a poterlo considerare fabbricato rurale con i relativi benefici che questo comporta.

 

[jessica1985]

Buonasera, sono nuova del forum. e non sono molto abile, cmq il mio problema è riconducibile a questa discussione, ho un'appartamento da ristrutturare non intestato a me, ma che diventerà la mia prima casa, gli oneri di urbanizzazione sono il mio problema, chi mi sa indicare quale normativa e in che percentuale se esiste posso avere una riduzione degli oneri da parte del comune?? saluti