Cauzione usata come canone

[fabriz]

Buongiorno,

Ho una domanda che potrebbe interessare.

L'inquilino ha chiesto di poter utilizzare i 2 mesi lasciati in deposito cauzionale come
canone di locazione per gli ultimi 2 mesi di locazione.

La cosa non mi sembra molto regolare dal punto di vista legale. E' cosi?

Grazie a tutti
Buona Giornata

 

[casanostra]

Sul contratto dovrebbe esserci scritto che la cauzione non può essere usata in conto canone, nel caso ti lascia l'immobile con danni all'interno che fai? Vie legali?

 

[buffellini]

Meglio di no. Ma poi dipende in che rapporti siete e come lascia l'appartamento:. E' ammobiliato ? Fai un'ispezione accurata e se hai dei dubbi, appellati alle norme contrattuali.

 

[hanton21]

NO : la cuzione e' una "CAUZIONE" e come tale serve a ripristinare l'appartamento : l'inquilino DEVE rilasciarti l'immobile "pulito,imbiancato e libero da cose e persone entro un limite prefissato e fino ad allora deve pagare regolarmente il canone" ...questo dice la legge poi....

 

[alberto bianchi]

Hanton hai perfettamente ragione dal punto di vista legale. Ma...la legge costa, ed è meglio liberarsi dell'inquilino in buoni rapporti o quantomeno evitando che ricorra a delle ritorsioni e dispettucci vari.

 

[fabius928]

Ciao
Sono d'accordo quando l'inquilino ha la tua casa volente o nolente è sempre meglio assecondarlo, fare la voce grossa vuol dire sempre rimetterci.
GrAZIE

 

[buffellini]

Fate metà per ciascuno: Una mensilità gliela sconti in c/affitto e l'altra la tieni in c/ danni, bollette non ancora arrivate, spese di pulizia... così siete contenti tutti e due..

 

[hanton21]

...dissento : ho avuto lo stesso problema : ho dato appuntamento avanti un legale (scelto da LORO) : il legale ha confermato che il canone andava pagato fino all'ultimo e che oltretutto gli inquilini erano in mora perche' NON avevano data la disdetta dei sei mesi anticipati :.....hanno così DOVUTO pagare i SEI mesi e poi,una volta RIFATTO l'appartamento (imbiancatura,infissi,verniciatira etc) gli ho restituito il dovuto.....dopo 90 gg perche' ho voluto et accertato la funzionalita' dell'impianto elettrico et idraulico e la pulizia degli scarichi...circa 400 eu....ma ho preferito essere IO a dare il "resto" e NON che mi mancasse qualcosa.....sono stati talmente contenti della mostrata onesta' che mi hanno regalato la cucina "fatta su misura" per l'ambiente che avevano occupato.

 

[alberto bianchi]

Hanton, ma voi avevate entrambi già dissotterrato l'ascia di guerra e c'erano dei validi motivi, confermati dalla presenza del legale......

 

[buffellini]

Scusa, ma a quanto ammontava la cauzione ? sei mesi d'affitto + l'imbiancatura + il tecnico per gli impianti ecc. e gli hai pure restituito qualcosa ? Si trattava di un'appartamento o di un palazzo ?
L'amico Fabriz parlava di una cauzione pari a due mensilità.