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Buonasera,nel condominio dove siamo proprietari di un appartamento viene utilizzata una tabella millesimale in vigore da sempre. Non esiste alcun documento che ne determini la datazione e l'approvazione. Come si deve procedere per chiederne una verifica ?Alcuni condomini non sono convinti della esattezza della medesima. Grazie.
 

Ennio Alessandro Rossi

Membro dello Staff
Professionista
A parere di chi scrive l'uso della tabella millesimale attuale è divenuto legittimo per "facta concludentia" ossia perchè fino ad ora tutti i condomini hanno accettato ( di fatto) il criterio di riparto senza mai eccepire.


Se si volessero modificare
la strada maestra per la modifica dei millesimi di proprietà è tracciata dall’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
Sono solo due casi i casi contemplati:
1) quando gli attuali millesimi risultano il frutto di errore di calcolo (e non di metodo di valutazione);
2) quando, a seguito di sopraelevazione, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata. si è alterato il rapporto originario di valori fra millesimi.

Prescindendo dai due casi sopracitati per la modifica ( anche se la materia non si è ancora sedimentata) i piu' , ritengono necessario il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio.

Diversamente si può procedere alla procedura conciliativa (obbligatoria dall'aprile 2011) o fare intervenire il magistrato.

Per stabilire se i millesimi sono corretti o meno , bisognerebbe ricorrere ad un geometra per il ricalcolo
 

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