Comprare al 75%

[gggchan]

Buongiorno, c'è una casa che voglio comprare. Solo che posso comprare al 75% perché l altro erede è emigrato in Uruguay nel 1928, senza mai più fare ritorno. Siamo dietro con l'avvocato per fare l'usucapione da un anno e essendo morti da anni, è molto complicato e dispendioso.
Se io la compro così, a cosa potrei andare incontro? Posso abitare e fare i lavori in questa casa? Lavori tipo abbattere dei muri interni e simili.
Grazie a chi mi risponderà

 

[Dimaraz]

Siamo dietro ...

...la lavagna.

Devi comprarla o devi usucapirla?

Oppure è l'attuale proprietario/possessore che vuole fare l'usucapione per poi vendere?

In tal caso tu con l'avvocato nulla c'entri.

Quanto ai lavori di ristrutturazione con i dovuti "permessi" si possono sempre fare.

 

[Maivertu]

Buongiorno, c'è una casa che voglio comprare. Solo che posso comprare al 75% perché l altro erede è emigrato in Uruguay nel 1928, senza mai più fare ritorno. Siamo dietro con l'avvocato per fare l'usucapione da un anno e essendo morti da anni, è molto complicato e dispendioso.
Se io la compro così, a cosa potrei andare incontro? Posso abitare e fare i lavori in questa casa? Lavori tipo abbattere dei muri interni e simili.
Grazie a chi mi risponderà

Puoi fare tutto nel limite consentito dalle norme urbanistiche . Il comproprietario o un suo amico /parente può tornare in qualunque momento e può utilizzare l'immobile senza che tu possa impedirglielo . Il prezzo deve essere davvero basso altrimenti eviterei . In più non potrai mai venderlo a meno di trovare un diperato come te

 

[Maivertu]

Ne vale la pena ? Sei così disperato ? L'immobile costa veramente poco ?

 

[basty]

Non è una situazione normale, ma questo il postante lo sapeva già.
Potrebbe invece essere una operazione interessante, se si ottengono informazioni utili

 

[Gianco]

Il venditore può dichiarare di avrlo usucapito e trascorsi 10 anni dalla stipula non potra' più essere impugnata da alcuno.

 

[Maivertu]

La domanda è sempre la stessa , ne vale la pena ? Il prezzo compensa il rischio che da un giorno all'altro ritorni il comproprietario o un suo amico /parente ?

 

[Gianco]

Il prezzo compensa il rischio che da un giorno all'altro ritorni il comproprietario o un suo amico /parente ?

Vedo molto difficile che l altro erede è emigrato in Uruguay nel 1928 possa tornare a distanza di tempo. Un amico o un parente devono poterlo rappresentare, ovvero avere acquisito dei diritti.

 

[Franci63]

Il venditore può dichiarare di avrlo usucapito e trascorsi 10 anni dalla stipula non potra' più essere impugnata da alcuno.

Mi pare soluzione migliore, rispetto a comprare il solo 75%.
La vendita per possesso in un caso come questo potrebbe essere la scelta più indicata.