Conduzione e residenza

[basty]

in realtà, se dopo la risoluzione del contratto, non togliesse la residenza, potrebbero esserci problemi. Succede spesso con gli stranieri

Succede anche con degli italiani .....
Più che problemi diventano scocciature, ma si risolvono.

 

[fabricio]

ora però mi accorgo che il contratto alla voce- destinazione dell'immobile, recita: l'immobile è locato ad uso esclusivo di civile abitazione del conduttore e dei suoi famigliari .E' vietato immettere nell'alloggio persone estranee al nucleo famigliare del conduttore .Dunque, è necessario il consenso del locatore?

 

[Nemesis]

l'immobile è locato ad uso esclusivo di civile abitazione del conduttore e dei suoi famigliari .E' vietato immettere nell'alloggio persone estranee al nucleo famigliare del conduttore

La clausola è nulla, poiché contrasta con il principio di rango costituzionale del dovere di solidarietà sociale e della famiglia tutelato dall’art. 2 della Cost. che, appunto, tutela nelle sue varie forme tutte le aggregazioni sociali la famiglia, intesa anche come quella di fatto.
Quindi il compagno, convivente more uxorio, può benissimo essere ospitato a tempo indeterminato.

 

[uva]

E' vietato immettere nell'alloggio persone estranee al nucleo famigliare del conduttore

Confermo che quella clausola è nulla.

Purtroppo è un problema grosso per il locatore che non può opporsi alle ospitalità anche di lungo periodo, vere o false che siano.
Sovente sono false nel senso che l'inquilino si fa pagare in nero dal (falso) "ospite" bypassando il divieto di subaffitto scritto nel contratto di locazione.
E' praticamente impossibile per il locatore dimostrare davanti al giudice che si tratta di violazione contrattuale.

Ne avevamo parlato diffusamente qui:

Discussione 'Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea'

16 Giugno 2015

Ho letto che secondo una sentenza della Cassazione (n. 14343 del 19/06/2009) e in base alla giurisprudenza, è nulla la clausola dei contratti di locazione che prevede il divieto di ospitalità non temporanea di persone estranee al nucleo familiare anagrafico del conduttore.
Ciò significa che l'inquilino può ospitare a tempo indeterminato parenti e/o amici; questi "ospiti" possono abitare stabilmente e trasferire nell'appartamento la residenza pur essendo estranei alla locazione.
Il tutto senza l'autorizzazione e all'insaputa del proprietario.

Per evitare che nella casa locata...

• uva
• Risposte: 51
• Forum: Locazione, Affitto e Sfratto

 

[fabricio]

Nel mio comune la disciplina è diversa e la dichiarazione del proprietario è richiesta sempre. Ma non è un consenso, è solo una dichiarazione di presa di conoscenza con l'elencazione del titolo in base al quale il tizio ha il possesso dell'immobile.

A Torino occorre il consenso del proprietario/locatore soltanto se il conduttore intestatario del contratto di locazione non ha la residenza anagrafica in quell'immobile e ospita una persona che vi fissa la residenza.

Quando il conduttore è residente nell'immobile, l'ospite può prendervi la residenza senza avvisare il proprietario/locatore.

Ho interpellato il comune di competenza che mi ha riferito: è sufficiente che il richiedente la residenza sia in possesso del contratto di locazione del conduttore per recarsi in comune a fare la richiesta. Il locatore verrà informato della richiesta inoltrata dal richiedente ,alla quale si può opporre, secondo voi è plausilbile? avendo letto le varie discussioni ne dubito..

 

[basty]

,alla quale si può opporre, secondo voi è plausilbile? avendo letto le varie discussioni ne dubito..

Non credo sia facile, salvo si possano documentare situazioni e informazioni passibili di denuncia: ma credo sarebbero i primi in Comune ad avere tali info

 

[uva]

Il locatore verrà informato della richiesta inoltrata dal richiedente ,alla quale si può opporre, secondo voi è plausilbile?

Secondo me no.
Perché l'unica limitazione mi risulta essere il numero di persone che possono legittimamente vivere nell'immobile in base al regolamento edilizio comunale. Se, ad esempio, un bilocale è idoneo per 3 occupanti, il conduttore non può ospitarne di più.

Forse il locatore si può opporre se sa che il soggetto che dichiara la residenza nell'immobile è un cittadino extraUE irregolare.
Comunque non è compito del locatore indagare; la dichiarazione di ospitalità di extraUE deve essere presentata alla P.S. dal conduttore "ospitante".

 

[fabricio]

ora mi informa che a breve il suo compagno verrà a vivere con lei e mi chiede di aggiungerlo come residente al contratto .Credo di non essere obbligato a farlo

Ovvero, puoi risolvere il contratto precedente e rifare il contratto intestato ad entrambi e questo ti garantirebbe il loro obbligo di adempienza in solido. Registrando il nuovo contratto, sarà tutto a posto da parte tua.

La conduttrice mi informa che per aggiungere il compagno nel contratto ,basta una scrittura integrativa (a suo dire, le è stato riferito dall'agenzia delle entrate ) può essere ? tipo una postilla firmata tra le parti...?

 

[basty]

le è stato riferito dall'agenzia delle entrate )

Digli che chieda ad Agenzia delle Entrate che formula si debba indicare nel modulo RLI ( non mi risulta sia possibile una sorta di subentro o cessione parziale del contratto); a parte questi “ostacoli burocratici” sul piano contrattuale non vedrei impedimenti

 

[uva]

per aggiungere il compagno nel contratto

Non è possibile registrare col mod. RLI una cessione "parziale" del contratto di locazione dall'attuale conduttrice (cedente "parziale" che rimane parte del contratto) al compagno (cessionario).

Per cui io in un caso analogo al tuo ho registrato la scrittura integrativa all'Agenzia delle Entrate col mod. 69 recandomi all'Ufficio territoriale dove venne registrato il contratto.

Ne avevo parlato qui:

Messaggio nella discussione 'Subentro o modifica del contratto di locazione'

9 Febbraio 2022

temo che sia anche un modo per dare continuità al contratto visto che il conduttore ha un età avanzata

Per maggior sicurezza, nella scrittura di integrazione di cui al post n. #2 puoi aggiungere che il Sig. Y (il figlio) è responsabile in solido col Sig. X (l'attuale inquilino) per il pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori.

Prima però ti conviene accertare la situazione familiare del figlio (se ha coniuge e/o figli) a la sua solvibilità (contratto di lavoro, busta paga, dichiarazione dei redditi se è un lavoratore autonomo).
Perché, in quanto cointestatario del...

• uva

• 

(post #2 e #6)